杭州市余杭区沐宸院物业管理服务项目公开选聘公告

**市**区****委员会就沐宸院物业管理服务项目委托****进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。

一、选聘编号：****

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

三、竞选人资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国” （www.****.cn）列入严重失信主体名单；（报名提供下载文件加盖公章）

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；（报名提供下载文件加盖公章）

3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件并加盖公章），成立时间不低于5年（注册时间为2021年7月1日前），注册资金不低于5000万元。

4.**市区域内在管住宅楼盘5个以上（报名时提供物业服务合同复印件并加盖公章，若提供****社区在管证明）。

并同时满足以下条件：

①**市范围内单个住宅项目总建筑面积20万平方米及以上的在管住宅项目不少于1个（报名时提供物业服务合同复印件并加盖公章，若提供****社区在管证明）。

②业绩合同中签约方为报名企业****公司。

5.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

6.单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

7.不接受联合体竞聘，不允许挂靠，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；****公司和中****公司必****公司分公司除外）；

8.企业中选后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：业主大会会务费用、选聘招标代理费用、两年质保查验费用、承接查验费用等；

9.按照《**市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》，提供甲级服务及以上标准的物业管理服务；

10.承诺书（加盖公章）：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部竞选保证金；

11.承诺书（加盖公章）:我司若中选收到沐宸院物业服务项目选聘《中选通知书》后,承诺领取中选通知书后60日历天内支付相关业主大会、招标代理费用、两年质保查验费用、承接查验费用，如未按约定时间支付上述费用，同意选聘人暂时扣押该项目竞选保证金，直至付清上述费用后，保证金原路无息返还；

12.承诺书（加盖公章）：承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解；

13.授权书：本次**市**区沐宸院物业管理服务项目选聘工作中，****公司可授权其下属合法设****公司代为缴纳本次选聘工作的竞选保证金，****公司出具的授权书（相关****公司公章）。

14.本小区目前在管物业服务企业及其关联企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺（加盖公章）：

①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20 天内与中选人全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收****人民法院作出生效判决后方可退还竞选保证金。

②承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1.注意事项：本次选聘物业企业的报名（采用业委会线上邮箱、线下投递纸质材料报名方式）、缴纳竞选保证金打款均统一至业委会，****社区代为接收相关流程，各家单位注意自身信息保密，不得擅自对外透露报名及投标信息。

2.选聘报名时间：2026年9月20日9:00起至2026年9月30日17：00时止（双休**常）；

3.选聘文件发售时间：2026年9月20日9:00起至2026年9月30日17：00时止；（来前请电话确认）
文件售价（元）：人民币1000元（打款至业委会账户，售后不退）；

4.选聘文件发售地点：**市**区沐宸院业主****。

五、选聘截止时间：2026年10月11日12：30止。标书代写

六、竞选文件递交时间：2026年10月11日9时-2026年10月11日12：30止。标书代写

七、竞选文件提交地点：**区白石巷318****中心南楼1003（0571-****0207）。标书代写

八、评审时间：2026年10月11日13时。

九、评审地点：**区白石巷318****中心南楼1003（0571-****0207）。

十、竞选保证金及交付方式：

1.竞选保证金：人民币300000.00元整（可退），须在2026年10月10日17时前交纳竞选保证金（以**市**区****委员会实际收到保证金时间为准），缴纳竞选保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交，以选聘人实际收到竞选保证金时间顺序进行答辩；
2.竞选保证金退还：中选企业在领取中选通知书并付清第三方费用后，竞选人的保证金将由业委会账户全款无息按原路退还。未中选企业的竞选保证金在开标结束后30日内由业委会账户全款无息按原路退还，****公司竞选保证金退还时间以承诺书为准。标书代写

3.交付方式：银行汇款（注明沐宸院小区竞选保证金），不接受保函，汇入**市**区****委员会账户；

4.收款人：**市**区****委员会；

5.开户行：****公司**支行。

6.账号：330********07389301

十一、其他事项：

购买选聘文件时需提交以下资料（本项目采用资格后审的方式）

1.介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证（复印件）（需附联系方式及邮箱），以上文件均需加盖公章。

2.企业法人营业执照复印件加盖公章；

3.物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；

4.业绩证明材料合同复印件加盖公章；

5.竞选人资格要求中的其他资料（如有）。

十二、联系方式：

业主委员会联系电话：李女士 183****5361 、138****5002 ；

特别说明：
1.选聘人不组织现场踏勘，各竞选人可自行到现场进行踏勘。

2.本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以选聘人实际收到竞选保证金时间顺序先后产生。

3.若报名截止时间止有效报名单位少于三家，则**报名时间7天，**报名时间后若达到3家单位竞选则组织评审工作，若**报名时间后未达到3家单位报名，则由业委会再次组织物业选聘工作(具体以业委会后期公告为准），如业委会再次组织物业选聘工作后，依旧未满足3家单位报名，则暂停本次物业选聘工作，由业委会商议重新组织选聘工作(具体以业委会后期公告为准）标书代写

4.投标截止日不少于3家物业服务企业打入竞选保证金（30万元整）且准时送达竞选文件方可开标，若投标截止日少于三家打入竞选保证金，则流标，后由业委会重新组织物业选聘工作(具体以业委会后期公告为准），如业委会重新组织选聘后，依旧未满足3家单位打入竞选保证金，则暂停本次物业选聘工作，由业委会商议重新组织选聘工作(具体以业委会后期公告为准）。标书代写

5.如两家候选物业企业在投票时，都没有能达到法定双过半要求，则按人数票最高的候选物业企业再次发起业主大会表决，若仍未通过则由业委会重新组织选聘或修改选聘方案后再次组织物业选聘工作（具体以业委会后期公告为准）。

**市**区****委员会

2026年9月19日

抄送：****办事处、****委员会

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