鄂州市华容区蒲团乡樊蒲大道吉刘街41号20309.4㎡工业用地及地上构筑物10年承租权

（一）根据资产公开招租要求，出租方提出：

1.本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。

2.意向承租方在租赁期间不得违反环保和安全相关规定，环保和安全责任由承租方自行承担，如果因为环保和安全问题给出租方造成影响或损失，承租方应赔偿全部损失并消除影响。

3.租赁期间，出租房产及其附属设施的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担水电费、垃圾清运费等一切费用。

（二）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（三）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》； 承租方应在《租赁合同》生效10个工作日内将租金足额交至出租方指定账户。承租方若反悔，逾期不签订租赁合同的，竞价保证金归出租方所有。

（四）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

（1）在下一个缴款周期开始前30个日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；承租方逾期支付租金：每日按当期应付租金万分之三计收违约金；逾期超60日，出让方可单方解除合同、并没收全部押金，承租方限期清场并赔偿全部损失。

（2）出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；②承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；③承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（3）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（4）对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及出租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（5）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（6）租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（7）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（8）资产租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（9）本项目设履约保证金42.5万元。租赁履约抵押金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（六）意向承租方应完全认可由本项目《评估报告》中的全部内容并不持异议。

（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和******公司进行追责和索赔。

意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人。本项目不接受联合承租。

（ （一）出租方提示：

（1）资产为出租方自有资产。

（2）意向承租方在充分了解标的的情况下，在挂牌截止日前按招租公告的约定缴纳20****交易所指定银行账户即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出接受公告条件并以不低于挂牌价格承租承诺的确认，成为意向承租方。

（3）承租方须按照公告及交易结算要求，将首期租金转入出租方指定的结算账户。租期10年,租金每3年在上一年度租金基础上上浮3%，租金按年支付，装修及运营准备期为：自租赁合同签订之日起至2026年12月31日止（免租期仅免收租金，水电、安保、场地管护、物业杂费等全部由承租方承担），租赁用途：仓储等。

（4）交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

（二）意向承租方根据各自用房需求，自行取得相关部门的批准及承担相关费用。

（三）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，同等条件享有优先承租权。

（四）出租方对承租方开具租金增值税发票。

（五）标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的情况及政策进行充分的调查、了解，一旦递交租赁申请视为已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和******公司进行追责和索赔。

（六）资产详细情况：

1.租赁标的：**市**区蒲团乡樊蒲大道吉刘街41号20309.4㎡工业用地及地上建构筑物10年承租权；

2.土地性质：国有工业用地；

3.宗地面积：不动产权证载总面积37815.10㎡（约56.72亩），其中本次租赁范围为**塘管理范围外面积为20309.4㎡（约30.46亩），另有**塘管理范围内面积17505.9㎡（约26.26亩）不在本合同租赁范围内；

4.地上建构筑物：生产车间、2栋设备仓库、2座库棚、办公楼宿舍、厨房餐厅、配套空地共8类不动产；

5.使用限制说明：对于不在本次租赁范围内的**塘管理范围内面积17505.9㎡（约26.26亩），乙方不得占有或以任何形式利用。

6.房屋建筑物面积5959.86平方米。

（七）本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。

资产详细情况：

1.租赁标的：**市**区蒲团乡樊蒲大道吉刘街41号20309.4㎡工业用地及地上建构筑物10年承租权；

2.土地性质：国有工业用地；

3.宗地面积：不动产权证载总面积37815.10㎡（约56.72亩），其中本次租赁范围为**塘管理范围外面积为20309.4㎡（约30.46亩），另有**塘管理范围内面积17505.9㎡（约26.26亩）不在本合同租赁范围内；

4.地上建构筑物：生产车间、2栋设备仓库、2座库棚、办公楼宿舍、厨房餐厅、配套空地共8类不动产；

5.使用限制说明：对于不在本次租赁范围内的**塘管理范围内面积 17505.9㎡（约26.26亩），乙方不得占有或以任何形式利用。

6.房屋建筑物面积5959.86平方米。