芜湖市弋江区高安产业园9号楼房产及附属资产6年期经营权出租公告(国资监测编号GR2026AH2002915)

**市**区**产业园9号楼房产及附属资产6年期经营权出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；

8、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称：**市**区**产业园9号楼房产及附属资产6年期经营权。（标的编号：N0122FCZZ262495）

**市**区**产业园9号楼房产及附属资产6年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定对**市**区**产业园9号楼房产及附属资产的使用、管理、维护和收益的权利。

（二）本次出租标的涉及的房产及附属资产具体情况如下：

1、**市**区**产业园9号楼房产情况

本次经营权出租涉及的**市**区**产业园9号楼房产，权利人为****经济开发区****公司，权利人已委托****运营管理，总建筑面积8,620.00平方米，钢混结构，总层数为3层，通水、不通电，含2台货梯，未办理不动产权证，已取得建设工程规划许可证，尚未办理完毕建设工程消防验收（预计于2027年5月底办理完毕）。

**市**区**产业园9号楼房产拟由****实施装修改造，装修工程包含普通装修、电气工程、给排水及消防工程、弱电与自控系统、通风空调工程、消防系统等，具体信息详见附件《装修工程一览表》，装修改造预计完工时间为2027年3月底（具体时间以实际为准）。

2、**市**区**产业园9号楼房产附属资产情况

本次经营权出租涉及的**市**区**产业园9号楼房产附属资产为拟配置的中试平台设备，包含数智化AI发酵大模型系统、发酵AIGPU集群、研发设计GPU集群、真空冷冻干燥机、5000L发酵罐、50L平行发酵系统、层析系统、蝶式离心机、联智能平行生物反应器、****工作站等，具体信息详见附件《机器设备一览表》，预计配置并调试完毕时间为2027年3月底（具体时间以实际为准）。

（三）经营权租赁期

租赁期限：6年，自出租标的实际移交之日起算。

（四）用途及经营业态

1、用途：工业。

2、经营业态：生物智造中试平台，整合微生物菌种**与合成生物基础研发。

（五）特别提示：

1、竞租成功的意向竞租方须按《出租公告》要求与出租方签订《经营权租赁合同》，在《经营权租赁合同》生效之日起30个工作日内与出租方共同在**市弋****公司，项目公司拟定注册资本为100万元，出租方出资人民币15万元，持股15%，竞租成功的意向竞租方出资85万元，持股85%。出租方、竞租成功的意向竞租方应按照《经营权租赁合同》约定履行出资义务，****公司注册成立后1个月内完成实缴出资，在租赁期限内****公司股权。其****公司章程约定为准。

2、项目公司取得营业执照后5个工作日内，项目公司应当在《经营权租赁合同》上签字、盖章，项目公司承继《经营权租赁合同》中竞租成功的意向竞租方的所有权利和义务，项目公司为本次出租标的的承租方。出租方、竞租成功的意****公司股东，按照各自****公司投资收益并承担相应风险。

3、在租赁期限内，由承租方（即“项目公司”，下同）统一负责出租标的的运营管理、物业服务等工作，须面向医药、食品、生物基材料领域，开展底盘细胞构建、菌株优化、50-1000L 发酵工艺放大、分离纯化、产物检测等全链条中试技术服务，开放共享科研仪器与中试产线；同步提供工艺固化、知识产权辅导、政策申报、投融资及产业对接服务，****实验室成果到产业化落地的转化通道，助力合成生物项目降低中试试错成本，加速技术成果在**本地产业化落地。

4、在**市**区**产业园9号楼房产装修改装完成，且在中试平台设备配置并调试完毕后，出租方将向承租方出具移交通知书（预计时间为2027年3月底，具体以实际时间为准）；承租方自接到出租方移交通知书之日起10个工作日内，按《经营权租赁合同》约定，与出租方办理出租标的相关房产及附属资产的移交手续。

5、出租标的相关房产完成建设工程消防验收前，本次出租标的相关房产及附属资产不得投入使用、运营。承租方须自行考虑和承担上述状况可能产生的相关经济、法律责任和风险，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、****交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、****交易所的经济、法律责任。

6、意向竞租方如需查勘出租标的涉及的房产，须在报名****交易所提交现场查勘申请，****交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

****。

四、出租行为内部决策及批准情况：

本次经营权出租行为已履行相应决策程序，并取得了相应的批准。

五、标的的评估情况：

1、资产评估的委托方：****。

2、评估机构：**鼎晟房地产****公司。

3、评估基准日：2026年9月4日。

4、评估报告名称及文号：《评估项目咨询报告》（皖鼎资咨字【2026】第9024 号）。

5、评估对象：**产业园9号楼（含房屋建筑物、装修工程、设备工程等）租金市场价值。

6、评估结果：委估资产租金的市场评估价值为人民币76,284,030.00元。

7、评估备案机构：**市弋****管理委员会。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件：

1、6年期经营权租金底价：人民币76,284,030.00元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自承租方签订《经营权租赁合同》之日起5个工作日内，由承租方一次性支****交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内交付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自承租方签订《经营权租赁合同》之日起5个工作日内，承租方****交易所指定账户缴纳履约保证金人民币1,000,000.00元，履约保证金不计息。

（4）在承租方签订《经营权租赁合同》，且在承租方付清出租标的第一个合同年度租金、履约保证金之日起3个工作日内，****交易所将竞租成功的意向竞租方交纳的交易保证金（如竞租成功的意向竞租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）无息退还竞租成功的意向竞租方。

3、与标的出租相关的其他条件：

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的相关房产，已全面了解并知悉本次出租标的涉及的相关房屋的水、电、气、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况及涉及的设备情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方无关。

（3）意向竞租方承诺：同意在《经营权租赁合同》生效之日起30个工作日内与出租方共同在**市弋****公司，项目公司拟定注册资本为100万元，出租方出资人民币15万元，持股15%，竞租成功的意向竞租方出资85万元，持股85%。出租方、竞租成功的意向竞租方应按照《经营权租赁合同》约定履行出资义务，****公司注册成立后1个月内完成实缴出资，在租赁期限内****公司股权。其****公司章程约定为准。

（4）意向竞租方承诺：****公司取得营业执照后5个工作日内，项目公司应当在《经营权租赁合同》上签字、盖章，项目公司承继《经营权租赁合同》中竞租成功的意向竞租方的所有权利和义务，项目公司为本次出租标的的承租方。出租方、竞租成功的意****公司股东，按照各自****公司投资收益并承担相应风险。

（5）意向竞租方承诺：对“出租标的相关房产完成建设工程消防验收前，本次出租标的相关房产及附属资产不得投入使用、运营”的情况已完全知悉，且无异议；承租方须自行考虑和承担上述状况可能产生的相关经济、法律责任和风险，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、****交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、****交易所的经济、法律责任。

（6）意向竞租方承诺：在**市**区**产业园9号楼房产装修改装完成，且在中试平台设备配置并调试完毕后，出租方将向承租方出具移交通知书（预计时间为2027年3月底，具体以实际时间为准）；承租方同意自接到出租方移交通知书之日起10个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的相关房产及附属资产移交日现状与出租方办理出租标的相关房产及附属资产移交，承租方应配合办理移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成移交；自移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的相关房产及附属资产等损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

（7）意向竞租方承诺：本次出租标的相关房屋的实际建筑面积与发布公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

（8）意向竞租方承诺：出租标的相关房屋移交后，与出租标的相关房屋的一切消防、安全、资产完整等方面应符合法律、法规、规章和强制性标准，相关责任由承租方自行承担，与出租方无关。

（9）意向竞租方承诺：承租方如对出租标的相关房屋进行升级改造（包括不限于外立面改造、增扩设施、改造墙体等），均须向出租方申报升级改造方案，出租方审查同意后方可实施，需符合建筑法规和消防安全法规等相关规定；装修、改造不得改动或破坏建筑物主体结构，不得危及建筑整体安全（一经发现，应立即恢复原状，并承担相应责任），一切费用与责任由承租方承担，与出租方无关。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变出租标的相关房屋的用途，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的相关房屋，否则所造成的一切经济和法律责任均由承租方承担，与出租方无关。

（11）意向竞租方承诺：出租标的相关房屋投入使用、经营前承租方须自行到相关部门开通水、电等手续，自行依法申请消防安全检查，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

（12）意向竞租方承诺：承租方不得对外整体转租出租标的相关房屋，如对出租标的相关房屋进行分租，分租期限的截止日不得超过《经营权租赁合同》中租赁期限的截止日，承租方在未支付租金前不得收取分租租金；承租方将出租标的相关房屋分租后应在分租协议中明确约定次承租人不得转租事宜,同时承租方应当加强对出租标的相关房屋的管理,及时了解出租标的相关房屋实际租赁情况并在出现次承租人违约情形时及时依法作出相应处置,以防止次承租人将房屋转租。承租方未履行该项义务给出租方造成损失的,出租方有权就相关损失要求承租方予以承担。

（13）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的相关房屋的日常维护、维修，自行承担日常维护、维修、消防等费用；按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

（14）意向竞租方承诺：承租方应保持本次出租标的涉及的房屋包括但不限于《经营权租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失或人身伤害的，由承租方自行承担赔偿责任。

（15）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的相关房屋并按相关要求移交给出租方。

（16）意向竞租方承诺：如《经营权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起30个工作日内（含收到通知当日）腾空出租标的相关房屋并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（17）意向竞租方承诺：承租方将出租标的相关房屋交回出租方时，应对出租标的相关房屋、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方对房屋的改造装修以及新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，且不得向出租方主张任何补偿；承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（18）意向竞租方承诺：遵守其在参与本项目过程****交易所提交的书面文件中所做的各项声明、承诺、保证等事项，相关声明、承诺、保证等事项对意向竞租方具有实质约束力。

（19）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

（20）意向竞租方承诺：对拟定的《经营权租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

七、出租信息

（一）公告期

自2026年9月20日至2026年10月22日。

（二）挂牌期满后，信息发布自动终结。

（三）报名时间

自2026年9月20日至2026年10月22日，每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：人民币2,500,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的16：30前，将交易保证金全额支****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申****交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求与出租方签订《经营权租赁合同》的；

d.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，****交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书****交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《经营权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的租金底价视为出租标的租金成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

****交易所（**省**市渡春路1****人大原办公楼））。

（六）报名手续

1、本项目报名时提交的相关资料及要求详见本公告附件。

2、有效接收报名文件的前提：****交易所要求递交《竞租申请书》、签订《竞租委托协议》、缴纳交易保证金等相关手续，否则，****交易所将有权拒绝接收意向竞租方递交的报名文件。

3、递交报名文件：意向竞租方应另行携带授权委托书（报名文件中仍应包含授权委托书）及授权委托代理人身份证原件递交报名文件；若为意向竞租方的法定代表人递交报名文件的，则仅需提供法定代表人身份证原件。意向竞租方须于报名时间截止前（2026年10月22日的16：30前）将报名文件在密封的状态下****交易所。

4、报名文件的送达

****交易所（**省**市渡春路1****人大原办公楼）），联系人：方经理，联系电话：0553-****538。

5、本项目信息披露公告期间，意向竞租****交易所办理相关手续后，可****交易所查阅本项目相关备查文件。

（七）资格审查

信息发布公告期结束，****小组对征集到的意向竞租方进行资格审查。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为竞租成功的意向竞租方。竞租成功的意向竞租方****交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取综合评议的交易方式，****小组对符合条件的意向竞租方的微生物菌种**与合成生物基础研发、运营方案、人员配备方案、租金报价等进行综合评议（具体评议规则及评分标准详见《综合评议内容及标准》），综合评议排序第一的意向竞租方为竞租成功的意向竞租方，其租金报价被确定为出租标的租金的成交价格，竞租成功的意向竞租方应于综合评议结束当日现场签订《成交确认书》。

3、交易方式及交易时****交易所确定并另行通知。

（九）交易签约

竞租成功的意向竞租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《经营权租赁合同》。

（十）交易时间

****交易所确定交易时间，并另行通知。

（十一）出租方、竞租成功的意向竞租方、承租方各方签订《经营权租赁合同》，承租方依据《经营权租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交****交易所指定的账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、

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联 系 人：方经理、周经理

联系电话：0553-****538/189****1202、0553-****382/133****9783

联系地址：**省**市渡春路1****人大原办公楼）

**市**区**产业园9号楼房产及附属资产6年期经营权出租项目的相关公告信****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf

02-保证金帐户及付款要求.pdf

03-经营权租赁合同【样本】.pdf

04-综合评议内容及标准.pdf

05-装修工程一览表.pdf

06-机器设备一览表.pdf

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2026年9月20日