浦北县天隆﹒世纪城13#、20#楼的建筑设计方案调整批前公示

**县天隆﹒世纪城项目位****中学东南向，该总平面图及建筑设计方案由南****集团有限公司规划设计，项目业主为****，现项目业主根据政策文件导向及购房消费者的需求，申请对13#、20#楼的建筑设计方案优化调整，具体调整如下:

一、13#楼根据《民用建筑通用规范》GB 55031-2022的第3.1.5点规定：无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，按围护设施外表面 1/2 算面积。

（一）原审批的三至五层东**台进深由1.8米调整为2.5米，西**台进深由1.8米调整为2.2米；阳台面积总和占比由24%调整为29.7%。

（二）原审批的六层取消东侧卫生间、卧室、阳台，只保留楼梯间，建筑面积（计容）由362.90㎡调整为101.99㎡。13#楼总建筑面积由3802.55㎡调整为3414.54㎡（减少388.01㎡）。

二、20#楼根据市场销售需求调整户型布局：

（一）一层平面图的商业、物业管理用房、党群办公室根据标准层户型调整，配套面积数保持不变；根据楼栋结构调整核心筒、疏散出入口、风井、电井；非机动车停车位位置调整，数量不变。

（二）2层至33层标准层调整各个户型，主要调整为：主卧室于次卧室互调，卫生间、阳台互调或增减面积。20#楼的总建筑面积由27656.11㎡调整为27948.25㎡（增加292.14㎡），计容建筑面积由26715.00㎡调整为26939.10㎡（增加224.10㎡）。

（三）地下室根据20号楼住宅楼调整柱网，排烟机房调整，其他各功能房间及疏散系统均不变，建筑面积不变。

该项目拟调整后的总平面图主要经济技术指标如下：规划用地面积30914.18㎡，总建筑面积89617.18㎡，计容建筑面积83468.28㎡(其中，商业建筑面积1677.92㎡，住宅建筑面积81301.60㎡，党群服务用房面积300.40㎡，物业管理用房面积188.36㎡)，不计容建筑面积6148.90㎡(其中，架空层不计容面积1400.38㎡，地下室建筑面积4622.06㎡)，建筑占地面积6761.69㎡，容积率2.7，建筑密度21.87%，绿地率30％，住宅总户数512户，机动车停车位480个，非机动车停车位682个。

公示内容：13#、20#楼建筑设计方案调整前后对比图。

公示日期：2026年9月17日——2026年9月24日（共七个工作日）

公示方式及地点：

1、******局公示宣传栏；

2、该项目建设地点：****中学东南向；

3、****政府网站：www.****.cn首页>政府信息公开>政府部门公**台>****工作部门>******局>法定主动公开内容>综合信息>其他公开事项；

公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目13#、20#楼建筑设计方案调整审批有任何意见或建议的，请签署真实姓名和联系方式以书面******局反映，逾期未提出的，视为同意该项目13#、20#楼建筑设计方案调整或自动放弃权利，我局将按程序给予批准该项目13#、20#楼建筑设计方案调整。

1、联系电话：0777-****828******局国土空间规划和工程规划股）

2、信件寄往“******局国土空间规划和工程规划股收” (请注明“规划公示”字样)，邮编：535300

2026年9月17日下载