新世纪商贸城 物业服务招标公告（二次）

****商贸城

物业服务招标公告（二次）

****商贸城项目已取得业主大会授权，****居委会、街道办事处、区住建局等主管部门备案核准。依据《中华人民**国民法典》《**省物业管理条例》相关规定，参照《**市物业管理招标投标管理暂行办法》（连建物监〔2024〕384 号）文件要求，遵循 “公开、公平、公正” 原则，现面向社会公开选聘物业服务企业，****商贸城物业服务工作。现将本次招标有关事项公告如下：

一、招标标的

****商贸城物业服务项目

二、招标项目简介

项目名称：****商贸城

坐落位置： **东路以东、高渠道以南

本项目规划设计的物业类型为：商业

四至范围：**：陇海铁路；西至：**山路（科技路）；南至：**东路/润浦路；北至：高渠道（高渠巷） 。

本项目规划总用地84494平方米，总建筑面积109713平方米。物管用房480.51平方米，位于 4#楼一层125号商铺(实测面积52.34㎡)、4#楼二层08号商业储藏室(实测面积170.32㎡)、11号商业储藏室(实测面积121.80㎡)、12号商业储藏室(实测面积136.05㎡)。

本项目容积率1.68，建筑密度44.8%，绿地率13.4%。机动车停车位450辆 ，非机动车停车位6551辆 。

本项目 2009 年开工建设，2012 年 03 月竣工并交付使用。

特别说明：

1、本项目为现状招标，物业已全部交付。各投标单位须仔细研读本公告及全套招标文件，自行开展现场踏勘，充分掌握项目实际现状，审慎参与投标。

2、投标人参与本次投标，即视为完全认可本项目全部现实状况。

三、招标人：****

四、投标报名条件：

1.依法注册，具备独立法人资格的物业服务企业；

2.已完成**市物业监管系统（电子政务平台）企业入库；

3.外埠来连企业，须已完成市住建部门物业服务企业信息采集；

4.具备同类型物业在管服务业绩，须提供有效物业服务合同，同时附中标通知书或甲方出具的履约证明材料。

五、投标报名方式及要求：

有意参与投标的单位，请登录网址：https://222.****.106:19002/#/login（**市物业监管系统），可在系统首页公告栏查阅本招标公告，或通过左侧菜单栏【招标管理 — 投标信息】查看项目详情，点击 “应标报名”，阅读相关信息后提交，完成网上预报名。

预报名时间：自本公告发布次日起，2026 年 09 月 21 日 00:00 至 2026 年 09 月 27 日 24:00。

六、资格审查方式及要求：

本项目采用资格预审。完成网上预报名且线上初审符合报名条件的申请人，登录物业监管系统下载本项目资格预审文件，并按文件规定时限提交以下资格预审材料：

1、企业营业执照副本（有效营业期限内）、基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）等证明文件；

2、企业法定代表人证明书及其身份证；

3、近两年中的任一年度企业财务审****事务所注册会计师出具的财务审计报告）；

4、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料（自本项目招标公告发布截止之日起倒算近三年）；

5、具有同等类型在管业绩，须提供有效的物业服务合同及中标通知书（或甲方出具履约证明）；

6、拟派驻项目负责人资格材料：

6.1、项目负责人授权委托书；

6.2、项目负责人须持****协会颁发的物业管理师职业技能等级证书或****协会颁发的项目经理评价证书（有效期内）；

6.3、项目负责人的身份证、个人简历，并提供该项目负责人在投标企业连续6个月及以上的社保缴纳证明材料；

6.4、项目负责人须具备物业管理专业从业人员资格，无不良执业记录（ 须提供无不良执业记录证明或者诚信保证书 ）；

6.5、书面承诺拟派驻项目负责人同时在管物业项目数量不超过2 个、管理总面积不超过30万㎡，同时承诺该人员中标后两年内不参与其他物业服务项目投标；

7、以本招标公告截止时点为准，**市物业监管系统企业信用分值截图；

8、“信用中国” 网站查询记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为名单，不存在其他不符合《****政府采购法》第二十二条规定的信用情形。

投标申请人应将上述资料扫描件按顺序整合为PDF格式，上传至“**市物业监管系统”；所有扫描件均须加盖投标申请人单位公章及法定代表人印章。投标申请人须在规定时限内，携带上述资料原件（含纸质原件、电子证书）递交至招标代理机构完成核验，核验结束后原件予以退还。上述资料任意一项缺漏或不符合要求，其资格预审申请按不合格处理。

资格审查环节将现场核验监管系统中的企业信用截图信息，并现场查询“信用中国”****政府采购网信息。若投标申请人被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，或存在其他不符合招投标相关法律规定的情形，资格预审判定为不合格。

本项目由招标人委托招标代理机构负责开展投标资格预审工作；若通过资格预审的投标申请人数量过多，招标人将结合投标申请人的在管项目规模、管理业绩、企业信誉、项目负责人获奖情况等综合因素择优筛选，最终选取5家投标申请人作为正式投标人。招标人仅向正式投标人发放资格预审合格通知书及招标文件，未通过资格预审的投标申请人，由招标人或招标代理机构以书面形式告知不合格原因。

七、投标相关须知

1、投标申请人应当对提交全部资料的真实性承担全部法律责任，一经查实存在弄虚作假行为，立即取消其投标资格。

2、投标保证金：

2.1、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，须在3个工作日内，从投标单位的基本存款账户以转账、电汇或者网银方式缴纳投标保证金人民币贰万元整（大写），该金额不超过本项目年物业费估算价的2%，缴纳完成后投标方资格生效。未按规定及时足额缴纳投标保证金的，将被视为无效投标。

2.2、招标结束、中标通知书发出后 7 日内，向未中标单位无息退还投标保证金；中标单位的投标保证金，待物业服务合同签订、按约定时间进场履职后予以退还或按约定转入指定账户。

3、中标单位未按合同约定时间进场开展物业服务工作的，视为违约，已缴纳的投标保证金不予退还。

4、投标人应当具备相应的垫资能力以及缴纳物业服务备用金的能力：

4.1、履约保证金：中标单位需在合同签订后缴纳，金额为15万元；

4.2、本次招标代理相关费用：金额为贰万元整，由中标单位在领取中标通知书时一次性付清。

5、投标人应当认真对待本次投标，仔细研究招标公告、招标文件等内容，完成项目现场勘察等各项工作，不得随意弃标或中途退出投标。凡报名后无合理法定事由放弃投标，或中标后拒绝签订合同的，招标人有权拒绝该单位参与本项目今后所有招标采购活动，且不予退还投标保证金。

6、招标人承诺不以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，招标过程中如发现违法、违规、违纪行为，当事人可书面****住建局反映，联系电话：0518-****9625。

7、招标代理机构信息：

代理机构：****

地址：**市**区巨**路86号尚东现代城A座506

联系人：余慧

联系电话： 0518--****1123 139****7095（667095)

招标人（盖章）：****

2026年09月20日