（2026）桂12破1号广西都安泰昌投资有限公司破产清算案公开选聘物业服务机构的公告

****破产清算案公开选聘

物业服务机构的公告

2025年4月15日，****人民法院根据罗灿福、黄高林、都******局的申请，裁定受理****（以下简称“****公司”）的破产清算一案（以下简称“本案”）。2025年12月29日，****法院作出（2025）桂12民辖17号《民事裁定书》，裁定****人民法院审理。2026年2月12日，****法院作出（2025）桂12破1号《决定书》，****事务所担任****管理人。

****公司名下“都安密洛陀小镇项目”（以下简称本项目）交付在即，现正办理各项项目验收手续。为确保本项目顺利交付、维护小区公共秩序，管理人依据《中华人民**国企业破产法》第二十五条赋予的职责，现决定面向社会公开选聘物业服务机构，为本案提供专业化物业服务。现将有关要求公告如下：

一、****公司基本情况

****公司的基本信息

****公司成立于2018年3月30日，注册资本1亿元，注册地位于****市**县**镇**新区澄东路（三桥旁），经营范围为：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；住房租赁；工程管理服务；物业管理；商业综合体管理服务；市场营销策划；广告发布；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（二）管****公司资产情况

****公司在**县开展经营活动，****公司开发的位于**县密洛陀小镇的商品房、车位等在建及已完工工程项目，以及相关工程资料、资金、设备等资产。具体物业概况：

1、4号地块：坐落**安县**新区、江滨东北路东侧，共计8栋建筑，均为“天地楼”类型，一层商铺，二至四层住宅，总户数101户；总建筑面积29179㎡，其中住宅面积14994㎡，商业面积4337㎡，地下车库984㎡；地面车位20个，地下车位120个；配置供配电、消防、发电机组、无负压供水等系统，无电梯。

2、5号地块：坐落**安县**新区、江滨东北路东侧，共计11栋建筑，总户数167户，其中7栋为“天地楼”类型（同4号地块）有59户，4栋8层商品房住宅有108户；总建筑面积 37594.39㎡，住宅面积26163.01㎡，商业面积2963.10㎡，地下车库7964.44㎡，物业管理用房426.77㎡；地面车位30个，地下车位148个；配置电梯7部、供配电、消防、加压泵、发电机组、无负压供水等设备。

两个地块合计总建筑面积 66773㎡，合计 268 户，少量业主已装修入住，项目整体尚未完成竣工验收，物业工程档案资料不全，设施设备存在未完全调试完善的情形。本次选聘物业服务机构服务范围为密洛陀小镇 4 号、5 号地块全部物业（住宅、商业、地下车库、公共区域、配套设施设备等）。

二、物业服务机构选聘要求

（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。

（二）具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理，具备承接本项目规模物业服务的服务能力。

（三）机构及其指定的专业人员应具有房地产开发项目物业服务管理的丰富经验。

（四）机构及其指定的专业人****公司及其股东、关联公司及其相关人员具有直接或间接的利害关系，或法律规定的可能影响受委托事项公正处理的其他关系。

（五）机构及其指定的专业人员应具备相应的专业资质，熟练业务、勤勉尽责、具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，执业质量、诚信记录等基本评价信息良好，且无违法违规行为及行业惩戒记录，近三年未有因执业行为受****行业协会处罚的记录。

三、工作内容及要求

结合本案需要，中选物业服务机构应为本项目提供物业服务，具体要求包括但不限于：

1.项目前期接管工作：对接管理人完成物业现场、现有设施设备、物业档案资料的交接清点；对4、5号地块物业现状、设施设备缺损情况开展全面排查，形成现状排查报告提交管理人；梳理已入住、已装修业主信息。

2.公共秩序维护：小区出入口值守、园区巡逻、车辆（地面及地下车库）停放管理、道闸及安防设备日常看管，做好小区治安防范，做好外来人员、车辆登记，防范物业资产被盗、损毁。

3.共用部位维护管理：对楼栋公共楼道、屋面、外墙、园区道路、绿化区域等共用部位开展日常巡查、保洁、简单维护；对垃圾进行收集清运，做好园区环境卫生。

4.共用设施设备运维：对供配电、供水、消防水泵、发电机组、电梯（5 号地块）、地下车库排水、供水加压等设施设备进行日常巡检、看管、简单维护，负责设备机房的日常看管。

5.车位管理：对4、5号地块地上、地下车位进行现场管理，按管理人要求做好车位管控。

6.业主沟通与台账管理：建立物业服务台账，做好业主咨询接待；配合管理人开展业主沟通、通知送达工作；登记业主装修情况，做好装修现场巡查；按管理人要求报送物业服务月报、重大事项报告。

7.档案与保密管理：保管接管的物业相关资料，对破产案件相关信息、业主个人信息严格保密。

8.其他工作：配合管理人开展破产相关工作，配合项目后续竣工验收、资产处置；完成管理人交办的与本物业相关的其他合理工作。

四、费用支付

（一）鉴于破产案件的特殊性，各机构参与本次选聘所产生的差旅、编制申报材料等全部费用，由申报机构自行承担；

（二）本项目物业服务费由中选单位自行向住户合理收取，管理人不承担垫付或额外清偿责任，物业服务机构不得向管理人主张任何费用支付义务。

五、需要提交的材料

（一）申报机构应向破产管理人提交的书面申报文件应包含：

1.载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围、送达地址的书面授权委托书（须由法定代表人签字并加盖公章），并提供经办人或授权代理人的身份证复印件；

2.承诺书（须加盖公章），承诺内容必须包含：（1）申报机构认可本公告全部内容；（2）申报机构及其工****公司及其股东、关联公司及其相关人员不存在利益冲突等应当回避事由；（3）提交的申报材料真实合法有效，且能勤勉尽职，在管理人规定的期限内完成本项目物业服务工作；（4）对履职过程中接触的破产案件信息、业主信息、商业秘密严格保密；（5）同意自行向住户合理收取物业管理费，知晓本项目资金方面的风险；（6）如法院在接受管理人备案后对报价提出异议，同意与管理人、法院进行**协商调整报价，协商不一致的不追究违约责任，且管理人有权单方终止选聘程序或解除后续服务关系，无需向申报机构承担任何赔偿、补偿责任。

3.近三年未有因执业行为受****行业协会处罚的证明材料；

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的网页截图或者打印件；

5.营业执照、法定代表人身份证明复印件（须加盖公章）；

6.申报机构的简介（须加盖公章），包括企业基本情况、拟派驻本项目团队人员名单，列明人员从业经历、同类项目业绩；

7.物业服务方案（须加盖公章），包括但不限于对本破产项目物业难点理解、现场接管方案、秩序维护方案、设施设备巡检看管方案、环境卫生绿化管理方案、台账管理、应急处置预案、人员配置、报价函（报价为含税总价，包含完成全部物业服务工作所有人工、物料、管理等全部成本）；

8.承接破产项目、烂尾 / 遗留问题楼盘物业服务的相关经验和案例材料（加盖公章）。

（二）以上文件应按上述排列顺序整理装订并密封，且封面标注“****破产清算案物业服务机构申报文件，申报机构名称，联系人及联系方式”字样，封口处加盖公章。

六、递交申报材料时间及地点

（一）递交时间：各申报机构应于2026年10月9日18:00前送达；

（二）递交地点：**市东葛路86号皓月大厦9楼（递交前请提前半天联系邓女士预约）。

（三）递交份数：应递交申报文件一式三份，其中正本一份，副本二份，现场提交至管理人办公地点。

（四）递交方式：申报机构的工作人员持授权书、身份证原件到现场递交。

（五）收件联系人：邓女士，191****8270。

负责人：蒙瑚律师，155****7701。

七、选聘方式

（一）管理人将根据各申报机构服务方案、报价情况、执业能力、专业经验、相关业绩等因素，进一步与各机构磋商，择优选定，****法院备案后最终确定。

中选机构确定并完成备案后，管理人将通知中选机构在指定期限内签订服务合同，未按要求签约的视为放弃中选资格。

（二）管理人定于2026年10月12日15:30，在**市东葛路86号皓月大厦9楼对申报机构进行评审、磋商，请各参选机构准时派员参加，迟到或缺席的机构，视为放弃参与本次选聘，申报机构自我陈述时间不宜超过10分钟。有两家以上机构参加现场竞选的，采用现场抽签的形式确定陈述顺序。

八、其他说明事项

（一）申报机构的申报文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退回。未选中的机构，管理人不再主动另行通知。

（二）本次选聘系管理人依法履行破产管理职责之行为，不适用《中华人民**国招标投标法》，本选聘公告的最终解释权归管理人享有。如有未尽事宜，以管理人书面通知、答复为准。

（三）申报机构向管理人递交申报文件，视为其已经接受本选聘公告的各项要求，对本选聘公告的内容没有异议，并向管理人承诺予以履行。若申报机构未能按时、按质完成工作，或违反保密承诺、存在利益冲突等情形，视为违约，管理人有权单方解除服务关系，无需支付任何已发生的服务费用，并有权要求申报机构采取补救措施、扣减或拒付服务费用、赔偿全部实际损失及追究其法律责任。

特此公告。

****管理人

二〇二六年九月二十一日

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