抚州市旅投智慧物业管理有限公司在管项目电梯日常维护保养服务项目

****在管项目电梯日常维护保养服务项目 2026-09-21 采购单位： ****

项目编号： ****

参与截止时间： 2026-09-24 09:30标书代写

报价截止时间： 2026-09-24 09:30标书代写

收货地址： **省/**市/**区

详细地址： -

采购类型： 单次采购 报价要求： 含税报价 保证金： 0 元

平台使用费： 0 元

平台服务费： 0 元 （平台服务费只向成交供应商收取）

报价币种： 人民币 品目信息

备注说明

- ****在管项目电梯日常维护保养服务询比公告

****公司各在管项目电梯设备安全稳定运行，防范特种设备安全事故，落实电梯维保主体责任，提升物业项目特种设备后勤保障能力，我公司就在管项目电梯日常维护保养服务面向社会公开询比维保服务商，欢迎符合资格条件的服务商积极参与。现将有关事项公告如下：

一、项目名称及采购内容

（一）项目名称

****在管项目电梯日常维护保养服务项目

（二）项目概况

本项目服务对象为****全部在管物业项目电梯设备（包含但不限于书香公寓、****学院、梦湖天玺小区、**状元府等项目），实际维保电梯台数以项目现场在用电梯台数为准，按实结算），服务期限1 年。

成交维保服务商须严格按照《中华人民**国特种设备安全法》、TSG T****2017《电梯使用管理与维护保养规则》规范完成半月、季度、半年、年度全套维保作业；负责电梯日常巡检保养、故障抢修、24 小时困人紧急救援、配合特种设备检验机构完成年度定期检验、维保台账建立留存、隐患排查整改等全部维保相关工作。

维保模式为半包模式：服务商提供维保劳务、工具，免费提供单价 200 元及以下零部件及轨道润滑油；单价 200 元以上零部件费用由甲方另行确认承担。

单价最高限价：维保单价最高 190 元/月/台（含税），响应报价超过该限价视为无效响应，最终结算按照实际维保电梯台数 ×190 元/月/台上限据实结算。

本项目不固定电梯总台数，合同期内，甲方新增在管项目电梯，可交由成交服务商按本合同同等单价及服务标准承接维保；如部分电梯退出管理，同步核减对应维保费用。

（三）维保服务技术及服务要求

1. 维保作业必须执行 TSG T****2017《电梯使用管理与维护保养规则》，完成半月、季度、半年、年度全部维保项目，单次维保作业时间不得少于规范最低时限，维保间隔不超过 15 日。

2. 现场维保作业人员必须持有有效的特种设备作业人员证（电梯修理 T 证），人证相符，不得无证上岗；作业不少于 2 人，落实现场安全防护。（提供复印件加盖公章）。

3. 提供24 小时紧急救援服务；接到困人故障通知20 分钟内赶赴现场实施救援；其他故障报修30 分钟内到场抢修。（提供承诺函）

4. 建立完整独立单台电梯维保档案，维保记录一式两份甲乙双方留存，资料保存不少于 4 年；维保完成后维保记录按要求公示拍照存档；每季度向甲方提交故障统计分析报告，提出隐患整改及管理建议。

5. 乙方负责配合电梯年度检验检测，负责维保范围内年检问题整改；因维保不到位造成复检，复检全部费用由乙方承担。

6. 维保不得转包、违法分包；维保服务商须购买电梯安全责任保险，合同签订当日提交保险保单复印件加盖公章。（提供承诺函）

7. 困人故障约束：非设备本身老化使用原因造成单台电梯每月困人故障不得超过 3 次，每超 1 次扣罚当月该台电梯维保费 100 元；每次困人故障须提交故障分析及整改报告。

8. 维保人员人均维保台数不得超过 35 台。

9. 服务期内发生因维保不当引发人身伤害、设备损毁、安全事故，全部经济赔偿及法律责任均由维保服务商独立承担。

（四）付款结算方式

1. 付款按季度支付。每一个季度维保服务周期结束后，服务商向****提交该季度电梯故障分析报告、完整维保台账记录，开具合法合规6% 增值税专用发票。

2. 甲方完成服务质量考核验收合格后 30 个工作日内支付本季度维保费；实际费用按当期实际维保电梯台数据实结算。

（五）业绩要求

服务商近 3 年内，拥有住宅小区或物业项目电梯维保服务业绩不少于 3个（须提供合同或中标通知书复印件作为佐证材料）。

（六）安全责任

维保服务商全权承担全部电梯维保、抢修、救援作业全流程安全责任；因维保质量、人员操作不当、隐患处置不及时造成人身伤害、财产损失、特种设备安全事故，所有赔偿、法律责任均由服务商独立承担。

二、服务商资格要求

参与本次询比的服务商须同时满足以下全部条件，否则视为无效响应：

1. 主体资质：具有独立法人资格，持有有效营业执照，可独立承担民事责任；具备有效的《特种设备生产许可证》，许可项目含电梯修理，证书在有效期内。

2. 财务状况：具有良好商业信誉、健全财务会计制度；可提供询比前两个年度内任一年度财务报告，或询比前一年内任意 1 个月资产负债表、利润表，或近 6 ****银行资信证明。

3. 履约能力：具备本地化维保服务团队、备品备件库存、应急救援能力，自行出具《履约能力承诺书》。

4. 纳税社保：提供询比前一年内任意 1 个月依法缴纳税收、社会保障资金证明材料；依法免税、免缴社保提供对应佐证。

5. 违法记录：参加经营活动前三年内，无重大违法记录，出具《无重大违法记录承诺函》。

6. 信用要求：未被 “信用中国” 列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重失信主体名单；未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信名单；报名须提供官网查询截图加盖公章。

7. 人员条件：拟派驻维保人员2名持有有效电梯修理（T）特种设备作业人员证，响应文件提供证书复印件。

8. 关联限制：8.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本次询比。8.2承担****在管物业项目电梯设备的检测单位须主动回避，不能参与本次询比，否则取消询比资格。

9. 不接受联合体，严禁转包、违法分包维保业务。

三、评审规则

本项目采用最低价评标法，由********小组，按如下流程评审。

（一）评审流程

1. 资格审查：评审小组对全部响应文件开展资格审查，资格条件不满足，直接作为无效响应处理。

2. 实质性响应审查：对资格审查通过的服务商，核查是否完全响应本公告维保模式、服务时限、应急救援、人员资质、业绩、安全责任等全部实质性条款；存在负偏离、关键条款未响应的作无效报价处理。

3. 报价评审：对前两项审查合格的有效服务商，以单台每月维保单价作为评审依据，报价由低到高排序，报价不得高于 190 元/台/月。

（二）结果确定规则

1. 有效服务商≥3 家，单价最低者确定第一成交候选人；

2. 多家服务商最低报价相同时，评审小组现场摇号确定第一成交候选人；

3. 报价明显低于市场合理成本，存在恶意低价竞争，评审小组有权认定报价无效。

四、公告发布、报名及响应文件递交标书代写

1. 公告发布：本次询比公告在精彩纵横云采购平台、****微信公众号同步发布，公告及报名期限不少于 3 个工作日。

2. 报名及响应文件递交材料（复印件加盖单位公章，一式三份，原件备查）：标书代写
（1）法定代表人身份证复印件，法定代表人授权委托书、委托代理人身份证复印件；
（2）营业执照、特种设备生产许可证（电梯修理）证书复印件；
（3）财务资料、纳税及社保缴纳证明；
（4）履约能力承诺书、无重大违法记录承诺函；
（5）信用中国、国家企业信用信息公示系统信用查询截图；
（6）近 3 年电梯维保业绩证明材料；
（7）拟派维保人员特种设备作业人员（电梯修理 T 证）证书复印件；
（8）24 小时应急救援服务承诺函；
（9）报价单（明确单台每月含税维保单价，最高不超过 190 元/月/台）；
（10）电梯安全责任保险承诺；
（11）其他服务商认为需要提供的资料。

3. 费用说明：本次询比不收取报名费、保证金、资料费等任何费用。

4. 响应文件要求：纸质响应文件一正两副，密封包装，完整响应公告全部要求。

5. 递交及评审时间地点：
（1）响应文件递交截止时间：2026年9月24日上午09时30 分（**时间），逾期递交不予接收；标书代写
（2）评审时间：与递交截止时间一致；标书代写
（3）递交及评审地点：********剧院西 4 号门对面）。

6. 联系方式
联系人：张先生；联系电话：0794-****699；联系地址：********剧院西 4 号门对面）。

五、结果公示与合同签订

1. 结果公示：确定成交候选人后，同步在精彩纵横云采购平台、****公众号公示，公示期 1 个工作日。

2. 合同签订：公示期满无异议，成交服务商须在公示结束后 2 个工作日内与****签订为期 1 年正式维保服务合同；逾期不签视为自动放弃成交资格。

六、其他补充说明

1. 本项目为框架式维保服务，维保电梯台数随甲方在管物业项目电梯数量动态变化，按实际维保台数据实结算，单价不得高于 190 元/月/台。

2. 服务商自行踏勘各物业项目电梯现场，充分了解电梯设备现状；维保人员进入项目作业，须严格遵守各物业项目门禁、来访登记、现场安全管理规定，不得干扰小区正常秩序。

3. 本公告没有指定特定维保单位，所有满足资质、参数服务要求的服务商均可参与竞争；询比公告全部内容为后续正式合同的有效组成部分，成交服务商不得擅自降低维保标准、变更服务条件。

4. 维保服务期内 200 元（含）以下零配件、润滑油全部由成交服务商免费提供；200 元以上配件费用由甲方另行确认承担。维保过程产生的抢修、救援人工全部由服务商承担。

5. 严禁恶意低价竞标，一经查实取消参选或成交资格。承担****在管物业项目电梯设备的检测单位须主动回避，不能参与本次询比，否则取消询比资格。

6. 本项目最终解释权归****所有。