锦南花苑小区高坠隐患整治项目

一、项目整体概况锦南花苑小区位于**区浦建路725弄，建成于1998年，现有高层建筑2栋、多层住宅2栋。经实地勘查，高坠隐患点达236处，主要集中在建筑物屋顶和外立面： 一是屋面现状及隐患：多层住宅坡屋面彩钢瓦老化，普遍存在渗漏、破损；高层平屋面损坏，存在渗水、起壳破损现象；天沟防水层老化、剥落；部分避雷带锈蚀，部分屋顶无避雷设施；老虎窗破损。屋面边角混凝土风化剥落，极易出现碎片坠落等高坠风险。 二是外立面现状及隐患：住宅外立面外墙普遍存在起皮、空鼓、开裂、脱落现象。外墙外挂空调支架等附属设施锈蚀严重，部分支架变形、松动，存在高空坠落风险。同时，外立面部分窗台、挑檐、线条装饰构件风化破损、边角脱落，无有效防护措施，整体高坠隐患点分散、高坠突发性强，日常管控难度极大，随时可能引发安全事故。 二、项目整治实施方案及预算安排 针对排查发现的问题，一是屋面隐患方面，铲除原屋面直至结构层，重做找坡层、防水层、保护层。拆除多层住宅原坡屋面彩钢瓦，屋架除锈刷漆，木望板全部更换重新铺设防水卷材；老虎窗钢架除锈刷漆，四周侧板重做，更换百叶窗。整体更换原屋面避雷带等。二是外立面隐患方面，对建筑外立面所有空鼓、起皮、开裂区域进行铲除清理，排查隐蔽松动点位，消除脱落源头；对外墙基层进行打磨、加固、防渗处理，修复破损外挑檐、窗台边角等。全面排查外墙外挂空调支架、晾衣架等附属设施，对锈蚀、变形、松动、破损的设施逐一加固，消除悬挂坠落隐患。 经专业测算及评审，锦南花苑小区高坠隐患整治项目概算总投资为365.62万元，其中项目**费费用332.38万元，工程二类费用33.24万元。