林芝市巴松措德亨大酒店主体及餐厅整体出租

一、本次交易通过****专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 7 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5 个工作日内一次性付清租金。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产现状等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产现状及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

2、租赁年限5年，装修免租期6个月，租金自第2年起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。租金按年支付，履约保证金为6个月租金，仅允许经营：酒店客房住宿、小型会务接待、特色餐饮、本地文旅特产零售、文旅配套服务。严禁经营：汽修、KTV、洗浴、建材加工、危险品存储、高污染、高噪音、易燃易爆项目，以及黄赌毒等任何违法违规经营活动。

3、租期届满，承租方如需续租，须提前3个月向出租方提交书面续租申请，并参与****新一轮公开竞价；同等竞价条件下承租方享有优先承租权。未提交续租申请或竞价未中标，承租方须按期腾空房屋并完成资产交还。

4、租赁期内，下列全部费用均由承租方独立承担，出租方不承担任何分摊责任：水费、电费、网络通讯费、垃圾清运费、物业保洁费；经营产生的增值税、附加税、房产税、土地使用税等全部税费；消防设施年度检测、维保、器材更换费用；房屋日常维修、室内改造、设备更换、绿化管网维护费用；公众责任险、安全生产责任险、财产保险、特种设备年检维保费用；食品安全检测、从业人员健康证、消防培训、治安管理相关支出；承租方经营产生的一切行政罚款、赔偿款、诉讼费用。

5、****酒店添置、装修、装饰、改建、扩建、搭建等改造的部分，以及任何增设、添附的部分，出租方均不承担任何维修义务。无论因何种原因导致租赁合同变更、终止或提前解除，出租方对承租方的改造、增设、添附部分，均不承担任何补偿、赔偿责任。

6、****酒店进行装修、装饰、改建、扩建、搭建等改造行为，****酒店造成影响的设施设备，或进行任何添附行为的，须同时满足以下两项要求方可实施：将设计方案、规划方案、图纸及审查合格书、建设规模、施工范围、工艺用料、设备购置明细等相关资料报送出租方，由出租方按其标准进行审核确认，审核合格并取得出租方出具的书面同意后方可实施（出租方任何工作人员作出的口头承诺，均不具备许可效力，不得替代出租**式书面许可文件）；向出租方缴纳装修保证金。

7、承租方未经出租方书面同意，擅自进行改造、增设、添附的，视为承租方根本违约，出租方有权要求承租方恢复原状，由此产生的损失、责任及其他法律后果由承租方自行承担。租赁期满后或因承租方责任导致退租的，除双方另有书面约定外，出租方有权同时或择一行使以下权利：

（1）出租方****酒店全部或部分恢复原状，恢复范围包括但不限于各类新增或改动的隔墙、隔断、门洞封堵与新开、地坪抬高及凿除、卫生间结构及防水改造、墙体饰面、吊顶、门窗、玻璃隔断、固定柜体、设备基座；强电弱电管线移位新增、给排水管道改动、通风空调管路改造；消防点位移位改造；院内构筑物、雨棚、景观基座、店招预埋件等。

（2）若承租方未于租赁期满或租赁关系解除之日起 10 ****酒店原状恢复的，出租方有权自行委托第三方开展恢复工程，所产生的实际费用，出租方可向承租方全额收取，亦可直接从承租方押金中抵扣；押金抵扣后仍不足以覆盖全部费用的，承租方应补足。押金因抵扣前述费用而金额不足的，承租方应按本合同约定及时补足押金。

8、未经出租方书面同意，****酒店全部或部分转租、转让、转借第三方，亦不得以任何形式实施变相转租、转让、转借行为。

9、承租方存在合伙承租、合伙经营情形的，须在租赁合同签订前向出租方作出书面说明，并由全体合伙人共同作为承租方签订租赁合同。否则出租方有权不予认可承租方以外任****酒店的合法性，并按承租方擅自转租处理。2.****酒店办理营业执照的，营业执照登记的经营主体、法定代表人、经营者或负责人须与租赁合同承租方主体完全一致；若不一致，视为承租方擅自转租。

10、租赁期间，房屋主体结构的自然损坏由出租方负责维修；除房屋主体结构以外的其余部分，包括但不限于所有水电、管网、设施设备等全部建筑及配套设施，均由承租方自行维修、更换并承担相关全部费用。

11、因承租方使用不当、保管不善造成房屋及设施设备损坏的，承租方应立即负责维修。经出租方催告后3日内承租方仍未修复的，出租方有权自行安排人员维修，所产生费用从押金中直接扣除，承租方须按合同约定及时补足押金。

12、****酒店负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，避免一切可能发生的隐患。因承租方人为损坏、擅自改动房屋主体结构造成的维修及损失，由承租方自行承担全部责任。

13、租期届满或合同提前解除，承租方须在出租方指定时限内清空自有可移动设备、商品，恢复房屋基础使用状态，配合出租方验收；存在资产损坏、欠费、违规改造的，出租方从保证金抵扣，不足部分追偿。

14、标的查看联系人：洛旦 电话：177****6290

15、其他详见《租赁合同》范本。

总则

第一条 ****（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《****交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****交易规则，自行承担和处理，****不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与****各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！