北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块二类城镇住宅用地建设方案

**市**区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块二类城镇住宅用地建设方案

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本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（门）建字0004号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 97184.13平方米，其中住宅建筑面积 59686.64平方米（含商品住宅建筑面积 59686.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37497.49平方米，共分 1期开发建设。项目位于 **区**镇， 四至范围： **玉带街，南至银盛南路，西至玉带西街，北至银盛路
计划建设时间为 2026年 09月 15日 至 2028年 06月 15日。

二、建设内容

一期建筑面积 97184.13平方米，其中住宅建筑面积 59686.64平方米（含商品住宅建筑面积 59686.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37497.49平方米。
本期居住公共服务设施 便民菜店、 100平方米、建设位置: S2#配套楼地下一层; 智能快件箱、 建设位置: 140格口，场地北侧人行出入口; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 7#住宅楼地下一层（含23㎡业委会办公用房）; 项目室外活动场地、 用地面积 487平方米、建设位置: 16#住宅楼南侧、9#住宅楼南侧; 快递服务站、 30平方米、建设位置: S2#配套楼地下一层; 便利店(小型商业服务设施)、 50平方米、建设位置: S2#配套楼地下一层; ****停车场库2、 25671.19平方米、建设位置: 地下车库地下一层、二层; ****停车场库1、 用地面积 3393.72平方米、建设位置: 分别位于5#住宅楼北侧、3#住宅楼东北侧、5#住宅楼南侧、4#住宅楼南侧、3#住宅楼南侧、10#住宅楼南侧、13#住宅楼北侧、17#住宅楼北侧、16#住宅楼北侧、19#-21#住宅楼北侧、21#住宅楼西北侧; 电动自行车停车处、 用地面积 840平方米、建设位置: 1#住宅楼北侧、2#住宅楼北侧、6#住宅楼南侧、13#住宅楼南侧; 社区综合服务用房、 250平方米、建设位置: S3#配套楼地下一层; 自行车停车处、 用地面积 312.1平方米、建设位置: 地面停车场共设置7处，4#住宅楼西北侧、5#住宅楼东侧、10#住宅楼西北侧、10#住宅楼南侧、11#住宅楼南侧、14#住宅楼西北侧、15#住宅楼东北侧、20#楼北侧; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: S1#配套楼首层; ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 地块东侧人行出入口处。
本期市政公用基础设施 热力站、 250平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 配电室、 352.00平方米、建设位置: 共设置2处（低基配电室），地下车库地下一层; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 35平方米、建设位置: 共设置2处，5#住宅楼南侧，16#住宅楼西北侧，均为17.5㎡; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 20平方米、建设位置: 19#住宅楼东侧; 电缆分界室、 40平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 集中绿地、 用地面积 808.5平方米、建设位置: 9#住宅楼南侧、16#住宅楼南侧结合景观设置，与室外活动场地复合利用; 透水铺装、 用地面积 4787.98平方米、建设位置: 结合景观设置; 雨水滞蓄绿地、 建设位置: 结合景观设置; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 60平方米、建设位置: 5#住宅楼北侧、5#住宅楼南侧、16#住宅楼西北侧、21#住宅楼东侧，均为15㎡; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 可回收物交投点、 用地面积 35平方米、建设位置: 5#住宅楼南侧、21#住宅楼东侧，均为17.5㎡; 雨水调蓄设施、 建设位置: 3#住宅楼东南侧、15#住宅楼南侧，共539立方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年09月15日至 2028年06月15日。


三、建设时序

1.一期项目
2#住宅楼、S1#配套楼、S3#配套楼、3#风雨连廊、地下车库、1#景观大门（构筑物）、1#风雨连廊、16#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、4#风雨连廊、围墙（构筑物）、11#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、19#住宅楼、21#住宅楼、S2#配套楼、S4#邻里共享公共空间、17#住宅楼、1#住宅楼、6#住宅楼、10#住宅楼、12#住宅楼、14#住宅楼、18#住宅楼、20#住宅楼、2#风雨连廊应与 便民菜店、智能快件箱、物业服务用房2、项目室外活动场地、快递服务站、便利店(小型商业服务设施)、****停车场库2、****停车场库1、电动自行车停车处、社区综合服务用房、自行车停车处、物业服务用房1、****广场等居住公共服务设施、 热力站、配电室、生活垃圾分类驿站、燃气调压柜（箱）、电缆分界室、集中绿地、透水铺装、雨水滞蓄绿地、有线电视光电转换间、生活垃圾固定桶站、综合通信设备间、可回收物交投点、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：**玉带街，南至银盛南路，西至玉带西街，北至银盛路。

建设单位：****

2026年09月18日