江西省宜春市万载县阳乐大道13号（金三角）9处商铺整体转让

1.本次挂牌标的以交付时现状进行转让。标的重大事项揭示及瑕疵见**佳正房地产****公司出具的评估报告，报告文号为赣佳正【2026】评字第050699号。土地性质为授权经营用地，评估价为授权经营条件下的估值，不含土地出让金。评估报告主要作为转让方用于转让的价值参考。转让方对评估报告所有内容不予保证，仅供意向受让方参考。
2.鉴于土地性质为授权经营用地，******局****委员会专题委员会审议，原则同意转让方按照有关规定****银行业务经营用房土地办理划拨转出让手续，补缴相应土地出让金预估为38.46万元（实际金额以主管部门最终核定为准），在完成补缴后重新办理不动产权证（详见《2025年万****委员会会议纪要第4期》）。
3.交易成功后，该笔土地出让金（具体出让金额以主管部门核定金额为准）由受让方承担。转让方仅配合受让方办理代缴土地出让金、完成不动产证换发、实现土地性质变更等后续相关过户手续。
4.该处房产存在部分出租的情形，为避免造成住户的纠纷，转让方在项目挂牌前已向租户发送通知，明确告知租户该处房产转让事宜。
5.标的资产新旧、质量、装修、状况、结构、面积、完整性等均以交付时现状转让，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，具体交付资产以交付时实物为准。若实际面积与登记面积不符，****管理部门确定的数据为准，但不影响成交和成交价格。意向受让方应认真咨询、亲自前往实地踏勘看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。
6.意向受让方应对标的资产所属行政区划相关购房政策文件的有关规定自行了解，确认是否完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，因此产生的责任由其自行承担。
7.意向受让方一经报名并交纳保证金，即表明在决定竞买前已亲自实地踏勘标的，完全接受与认可标的现状以及可能存在的瑕疵，并已详细阅读且完全认可本次转让标的涉及文件所披露的全部内容，已完成对本项目标的的全部尽职调查，并据此以其独立判断决定自愿接受转让公告之全部内容，自愿承担一切责任、风险和损失。成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，转让方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因受让方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。
8.本项目信息披露截止时间前，意向受让方如需看房****交易所预约。意向受让方到现场看房时需服从转让方的管理要求。标书代写
9.本次转让标的评估报告面积仅供参考，转让方不承担面积误差责任。标的交付以不动产交付时现状为准，不动产权属转移时不论面积是否增减，均不影响成交及成交总价。
10.成交后，在办理房地产权属登记时所涉及的税赋由转让方与受让方双方按相关规定各自承担，未有规定的，由受让方承担。本项目交易服务费由受让方承担。本次转让标的涉及权属登记等手续须由受让方自行负责办理，转让方仅协助提供本次转让标的权属登记所必须的法律文件和手续。由转让方约定时间统一办理权属登记。
11.标的登记完成之日起5个工作日内办理交接手续，标的以交付时现状为准。转让方与受让方完成标的资产实物交付后，共同签署《资产交接确认书》之日即为本次交易的交割日（即交接日）。该《资产交接确认书》应载明：双方对资产实物现状（包括但不限于房屋结构、设施设备、钥匙门禁等）的确认；对资产占有、使用、收益权利的转移；对水、电、煤气、物业管理等费用的结算截止时点。交割日之前的水、电、煤气、物业管理等费用由转让方承担；交割日之后（含交割当日）的上述费用，全部由受让方承担。
12.自交割日起，标的资产的保管、维护、安保等管理责任，以及因资产本身或其附属物、搁置物、悬挂物等毁损、坠落、倒塌等造成他人损害的一切侵权风险和法律后果，均由受让方独立承担。因受让方的原因未按期完成交付的，由受让方自行承担损失。交割日（不含当日）之前，标的资产产生的租金收入（如有）归转让方所有；受让方如已实际收取该期间租金，应在交割日当日立即向转让方无息全额移交。交割日（含当日）之后，标的资产产生的租金收入归受让方所有；转让方如已预收覆盖交割日之后的租金，应在交割日当日立即向受让方无息全额移交。
13.受让方在被确定之日起5个工作日内将成交价及交易服务费****交易所有限公司指定的专用结算账户。逾期未缴纳相关款项，则转让方有权取消受让方受让资格，受让方交纳的交易保证金在扣除本次交易费用后剩余部分不予退还。转让方可单方解除本次成交合同，并对成交标的再行挂网。若该标的再行成交，再行成交的价款低于本次成交价款时，原受让人应当补足其差额。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所有限公司递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【合同签订时间】受让方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订交易合同。
5.【交易税费】
（1）变更过户相关费用，由双方各自按规定承担；涉及税收的，按国家规定承担。
（2）本次交易服务费由【受让方】承担，并按以下标准收取：对符合受让条件且按规定交纳保证金的意向受让方有且仅有一家的，按照《**省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费[2017]922号）规定标准的50%收取协议交易服务费，最低不少于450元；符合受让条件且按规定交纳保证金的意向受让方有两家或两家以上的，费用承担方除协议交易服务费外还须承担竞价交易服务费，竞价交易服务费按前述通知中竞价交易方式的标准减半收取，交易服务费最低不少于1350元。通知详见https://jxcq.****.cn/cqjy/002/002002/****0921/230e82db-2454-46ae-8e28-1036f3d4e96a.html。
（3）受让方应在被确定之日起5个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。逾期不交纳上述交易费用的，****交易所有限公司有权从受让方缴纳的交易保证金中扣收。
6.【交付】合同签订之日且受让方已全部支付转让价款起15个工作日内，转让方将标的交付给受让方，标的以交付时现状为准。
7.【报名方式】意向受让方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受转让标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞买资格。
8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。