佛山市老城区中部片区老旧小区改造项目设计招标公告

投资项目代码

2512-440604-04-01-715975

招标条件

1.**市老**中部片区老旧小区改造项目已由佛****改革局以禅发改投审〔2026〕3号批准(备案)建设。

2.本招标项目**市老**中部片区老旧小区改造项目设计的招标范围、招标方式、招标组织形式已由**市******管理局以禅政数监管〔2026〕10号核准(适用于需要履行审批、核准手续的项目)。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

**市老**中部片区老旧小区改造项目

招标项目名称

**市老**中部片区老旧小区改造项目设计

标段（包）名称

**市老**中部片区老旧小区改造项目设计

公告性质

√正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

****

招标项目实施

（交货）地点

**市禅****社区、沙塘社区、福贤社区、山紫社区、莺岗社区、塔坡社区范围内

资金来源

财政资金

资金来源构成

政府投资:100.00%

招标范围及规模

1.项目建设规模： ****社区、沙塘社区、福贤社区、山紫社区、莺岗社区、塔坡社区共6个社区。改造内容主要包含老旧小区改造配套道路、排水、供水、燃气、绿化、照明、供电、消防、安防、公共空间提升等基础设施，以及社区综合服务、文化体育等便民公共服务设施等的建设，包括但不限于：（1）改造小区内基础设施和公共服务设施：改造提升燃气设施约1105米；改造提升排水设施约22472米，提升泵站4座；改造提升供水设施约1105米；内部道路、人行道设施提升改造约112307平方米；改造提升绿化面积约51369平方米；改造或提升照明设施约650台/套；****消防站59套；增设安防设施，监控系统10套；改造提升建筑楼本体屋面防水约91598平方米；社区综****委员会、居民议事厅、****中心）7处。（2）改造小区外与城市主干网衔接的基础设施：改造提升通信设施约19895米；改造提升供电设施约1105米。（上述工程内容、规模、范围情况以发包人提供的最终建设需求、设计任务书（如有）及书面通知为准）。项目总投资约16048.63万元，其中工程费用约12911.57万元。按本项目的建设内容，依据《工程设计资质标准》的“一般标准的建筑环境设计和室外工程”标准，本项目属于中型工程。

2.承包方式：

设计费：□总价，□单价，√折率，□费率，□其它

3.招标范围：

√3.1 设计范围：

3.1.1 工程范围： ****社区、沙塘社区、福贤社区、山紫社区、莺岗社区、塔坡社区共6个社区，涉及小区围墙以内、建筑以外的公共区域，包含小区道路、给排水、绿化、照明、安防、消防、社区服务设施等配套设施改造，以及楼栋屋面防水等安全相关改造内容。改造项目为老旧小区公共区域市政基础配套设施，不涉及建筑本体改造，不涉及城市干道、城市主管网等大型市政设施。

3.1.2 阶段范围： 建筑方案设计、整体方案深化和优化设计、初步设计（包含工程概算文件编制）、施工图设计、施工期及缺陷责任期配合服务（含设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务）以及其他相关配合设计服务等各项工作。

3.1.3 工作范围： 详见招标内容。

招标内容

本招标项目建设内容分为 1 部分：

主要建设内容包括：

①方案设计（含方案设计及深化等相关工作、估算编制）。初步设计（含初步设计文件、初步设计报告附图、设计概算编制）、施工图设计、设计跟踪、配合完成施工图审查、施工招标配合服务、工程设计变更（含变更的造价预算）、施工现场服务、专业设计配合服务、竣工验收服务、配合完成规划报建和施工报建、配合完成竣工资料、配合完成竣工图编制等后续服务，以及配合完成各项报审工作，并根据承包人要求选派专业技人员驻场提供专业设计咨询与配合服务等。

②配合发包人完成发改、交通、住建、自然**等行政部门有关项目立项、规划报建、用地手续等报批、报建工作，****政府主管部门审批而出现的反复修改的工作责任。发包人有权对设计范围进行调整，承包人不得有异议。

③承包人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、**、环境等条件进行综合分析、论证，对工程项目做出设计文件。

④以发包人提供的最终建设需求、设计任务书（如有）及书面通知为准。

工期（交货期）

勘察/设计服务期： 102 日历天，其中各阶段时间要求： 自中标通知书发出之日起直至本工程整体验收合格，并完成竣工结算止（具体以招标人要求的为准）。其中，发出开始方案设计通知后30个日历天内完成方案设计；发出开始初步设计通知后21个日历天内完成初步设计；初步设计通过后51个日历天内完成施工图设计。 。

招标控制价

（最高投标限价）

4,191,900.00（元）

投标保证金

80,000.00（元）

是否接受联合体投标

□是/√否。（若招标项目为勘察设计项目招标，而非单独的勘察项目招标或者设计项目招标，应当允许投标人采用联合体投标。）

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1. 法人资格

1.1 投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

注：****事务所除外。

2. 对投标人企业的资质要求

2.1 设计资质：投标人须具有承接本招标项目所需的工程设计综合甲级资质或者工程设计建筑行业乙级（或以上）资质或者工程设计建筑行业建筑专业乙级（或以上）资****事务所甲级资质。

3. 对《诚信投标承诺书》签字、盖章

3.1 投标人须由法定代表人****事务所）或执行事****事务所）对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4. 省外进粤企业要求

4.1 省外进粤企业须提供**建设信息网（网址：www.****.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5. 对投标人拟派项目负责人的要求

5.1 投标人须同时具有以下资质要求：

5.2 对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册一级建筑师注册证书。

5.3 拟派项目负责人必须在**市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

5.4 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.5 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年3月至2026年8月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机****管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6. 对投标人企业的信誉要求

6.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3 近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4 目前未被中国执行信息公开网列为失信被执行人。

6.5 目前未被信用中国列入失信名单。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民**国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民**国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

**公共**交易平台（**省﹒**市）“工程建设”栏目。https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index，业务咨询电话：0757-****0765、0757-****1581。

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

综合评估法

获取招标文件开始时间

2026年09月22日

获取招标文件截止时间标书代写

2026年10月14日09时00分

递交投标文件截止时间标书代写

2026年10月14日09时00分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过**市公共**交易综合管理云平台成功上传。标书代写

开标时间标书代写

2026年10月14日09时00分（与投标截止时间为同一时间）标书代写

开标地点标书代写

开标地点：****交易中心****中心指定开标室（具体地址：**市禅**季华西路131****中心1号楼B1座）标书代写

发布公告媒介

（公开招标适用）

**省招标投标监管网,**公共**交易平台（**省﹒**市）。

公告内容和时间不一致时，以**省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

****

邮编

528000

联系地址

**市禅**朝安南路2号****社区2座三楼

招标人联系人

薛工

联系电话

0757-****0036

招标代理机构

****

邮编

528000

联系地址

**市禅**祖庙街道汾江中路121号东建大厦三十层

项目代理联系人（项目负责人）

陈伟坚

联系电话

0757-****4163

招标监督机构

**市******水务局

联系电话

0757-****0917

投诉接收部门

**市******水务局,**市******管理局

联系电话

0757-****0917

投诉处理部门

**市******水务局

联系电话

0757-****0917

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。标书代写

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。标书代写

4. 本招标项目将按照《****政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》 （网址：https://www.****.cn/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_****519.html）开展标后履约监督管理工作。

5.质量要求：本工程的设计过程和成果均必须满足下一阶段设计或施工的需要，符合中华人民****建设部颁布的有关建筑工程设计方面的现行标准、规范、规程、定额、办法、示例，以及**省、**市下发的有关建筑工程设计方面的文件和规定的设计深度要求。在设计过程中，如果国家或有关部门颁发了新的技术标准或规范，设计人应采用新的标准或规范进行设计。设计方案必须严格符合国家、**省关于中央预算内资金老旧小区改造的政策要求，改造内容全部属于资金支持范围，严禁将房地产开发、楼堂馆所、形象工程等非改造内容纳入设计方案。

6.安全目标：设计必须严格落实国家强制性规范标准，重点消除小区消防、给排水、道路、安防等方面的安全隐患，所有设计内容必须通过安全审查，确保无安全漏洞。

7.招标投标行业监督行政部门：**市******水务局；

联系地址：**市禅**金澜北路68号；

联系电话：0757-****0917。

8.**市******管理局联系电话：0757-****5864。