通元镇丰义村东郊路北陆家木桥港东区块实施单元详细规划批前公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省国土空间规划条例》有关条文的规定，我镇组织编制了《通元镇丰义村东郊**陆家木桥港**块实施单元详细规划》。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我镇将规划内容予以公告，公告时间为2026年9月21日至2026年10月20日，共计30天。在此期间，欢迎广大群众提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我镇汇总和整理。

联系电话：0573-****8332（08:30—12:00；13:30—16:30）

联系地址：**县通****办公室

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2026年9月21日

通元镇丰义村东郊**陆家木桥港**块实施单元详细规划

一、 情况概述

《通元镇丰义村东郊**陆家木桥港**块实施单元详细规划》规划范围西至陆家木桥港，南至东郊路（Y654秦雪线），北至陆家浜，**规划用地红线，总面积1.19公顷。

二、 规划定位

本实施单元拟改造为与周边茶园、矿坑环境和谐共生****酒店。立足丰义景区核心区位，依托“**山”休闲农文旅组团片区建设，打造集精品住宿、特色餐饮、商务会议、休闲体验于一体的乡村旅游服务标杆项目，服务**县农文旅融合高质量发展。

三、规划概况

（一）用地布局规划

规划范围内全部为建设用地，规划用地性质为商业用地（0901），用地面积1.19公顷

（二）道路交通规划

1.地块出入口方位：机动车主入口设置于地块南侧，经东郊路（Y654秦雪线）组织对外交通，实现与外部交通的便捷衔接。东郊路路面宽度7米，满足项目交通需求。

2.停车配建要求：规划地块内全部采用地面停车形式，其中地块红线内配套34个地面停车位，不足部分由**和2组停车场统筹。

3.交通组织：本实施单元为独立地块，不涉及相邻地块共用交通通道。地块道闸距东郊路（Y654秦雪线）红线不应小于12米。内部交通宜结合场地条件形成环通；无法环通的，应设置满足消防要求的尽端式回车场地。

（三）市政设施规划

1.给水工程：由沿东郊路敷设的DN150mm给水管接入，满足酒店用水需求。

2.排水工程：采用雨污分流排水体制。雨水经管网收集后排入市政雨水管网；生活污水经化粪池处理、厨房含油废水经隔油池处理达标后，排入东郊路d300污水管，向西输送至丰义1#泵站，最终纳入区域污水集中处理系统。

3.电力工程：保留地块南侧10kV杆架变，消防、应急照明等重要负荷应配备应急电源。

4.通信工程：依托周边通信光缆接入，满足信息化服务需求。

5.燃气工程：近期采用瓶装液化石油气供应，待东郊路-**路规划De200中压燃气管道建成后，可调压接入地块使用。

6.环卫工程：生活垃圾实行分类收集，纳入通元镇生活垃圾收运处理系统统一处置。

（四）综合防灾规划

1.抗震规划：通元镇地震基本烈度按6度设防。****酒店建筑，属于人员密集场所，应提高一档按7度进行抗震设防。以南侧东郊路作为主要疏散通道。

2.人防规划：落实本实施单元**（含改扩建）地面民用建筑配建防空地下室的法**建义务，具体以县人防主管部门审批意见为准。

（五）竖向规划

地块室外地坪标高应不低于相关防洪排涝要求，竖向控制具体如下：规划地块室外地坪标高应达到3.2米(1985国家高程基准，下同)以上。

四、地块指标管控

（一）开发强度管控

1.地块容积率采用上限控制，容积率上限为2.0。

2.地块建筑密度采用上限控制，建筑密度上限为50%。

3.地块建筑限高为不高于24米。

4.地块绿地率采用下限控制，绿地率下限为10%。

（二）建筑退让

根据《**县城乡规划管理技术规定（2022修订）》及相关规范要求，地块内**建筑须按以下要求退让：

1.后退用地红线：后退东侧、西侧用地红线最小距离分别为4米和5米；

2.后退河道蓝线：不小于6米，保留建筑在水利主管部门许可情况下可减少后退；

3.公路建控要求：根据《****政府关于划定公路建筑控制区范围的公告》（盐政发〔2025〕22号），东郊路（Y654秦雪线）为乡道，公路****中心线起向外两侧距离各为公路用地的二分之一+10米。

01-区位图

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02-三区三线衔接图

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03-用地控制规划图

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04-地块图则

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