三都水族自治县发展和改革局关于向社会公开征求三都水族自治县住宅前期物业服务收费定价方案意见建议的公告

为 进一步规范我县住宅前期物业服务收费行为 ,按照《中华人民**国价格法》 《****政府定价目录（ 2025版）》《省发展改革委 ****建设厅关于加快推进全省新增住宅****政府指导价制定工作的通知》 等法律法规 和 文件 规定 ,结合 对 前期物业小区物业服务 成 本 调查 情况 ,县发改局拟定了《 **县住宅前期物业服务收费定价方案 》 (征求意见稿),现予公布,向社会公开征求意见。

****政府令第 212 号 ，此次公开征求意见的时间为10个工作日，即 202 6 年 9 月 21 日至 202 6 年 10 月 10 日 。有关单位和社会各界人士可在此期间 ,将意见、建议通过电话或电子邮件方****改革局。

感谢您的参与和支持 !

联系方式 :

县发 展和改革 局电话 : 0854-****768

邮箱 : ****35711 @qq.com

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202 6 年 9 月 21 日

**县 住宅前期物业服务收费定价方案

（ 征求意见稿 ）

根据《中华人民**国价格法》《政府制定价格行为规则》 （ 国家发改委令第 7 号） 《政府制定价格成本监审办法》 《 **省定价目录（ 2025 年版） 》 《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔 2025 〕 612 号） 等规定，遵循补偿成本、合理收益、公平负担的原则， 三都县 发展 和 改革局 ****住建局 对 三都县 前期物业小区物业服务 成本 开展调查 ， 在履行成本调查程序并综合考虑本市实际情况的基础上 ，制定 本 方案。

一 、 制定依据与背景

（一）制定依据

1. 《中华人民**国价格法》；

2. 《政府制定价格行为规则》；

3. 《**省定价目录（ 2025 年版）》；

4. 《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔 2025 〕 612 号）；

5. 其他相关法律法规。

（二）制定背景 和理由

2025年1月1日施行的《**省物业管理条例》规定：“****政府指导价”。2025年4月15****办公厅印发的《**省定价目录（2025版）》明确：“县内住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物****人民政府制定”。2025年10月31日《省发展改革委 ****建设厅 ****监管局关于印发〈**省物业服务收费管理暂行办法〉的通知》（黔发改价格〔2025〕612号）第四条规定“住宅（不含别墅）的前期物业服务和车位（库）管理服务收费，实行政府指导价”。为规范我县前期物业服务收费行为，维护业主、物业服务人及其他相关主体的合法权益，促进物业服务行业健康发展，制定前期物业费收费标准有其必要性和紧迫性，为此特制定《 ** 县前期物业服务收费定价方案（ 征求意见 稿）》。

二、定价原则

（一）前期物业服务费由物业服务成本、利润和税金构成。成本利润率在不高于五年期以上贷款市场报价利率 LPR上浮不超过三个百分点的范围内确定，税金按税法规定执行。

（二）业主自有产权车位 (库)管理服务费按照保本微利的原则确定。成本利润率在不高于五年期以上贷款市场报价利率LPR上浮不超过三个百分点的范围内确定，税金按税法规定执行。

三 、 收费标准

根据新出台的《**省住宅前期物业服务等级标准》，服务等级越高，服务内容、人员配置及资质要求相应提高，服务成本随之增加。遵循 “ 同质同价、质价相符 ” 原则，并结合利润率、物业费收缴率等实际情况，住宅前期****政府指导价（最高限价）管理，拟定标准如下：

一级服务：1.4 元 / 月 ﹒ ㎡ ；

二级服务：1.2 元 / 月 ﹒ ㎡ ；

三级服务：1.0 元 / 月 ﹒ ㎡ ；

住宅专有停车位（库） 管理 服务费： 30 .00 元 / 月 ﹒ 个。

四、执行 范围

根据《**省物业管理条例》《**省定价目录（ 2025 年版）》《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔 2025 〕 612 号）要求， 本方案适用于 **县 行政区域内**商品住宅（不含别墅）的前期物业服务收费及专有停车位前期服务收费。

从 2025 年 1 月 1 日起**住宅小区（不含别墅）前期物业服务收费和车位（库）****政府指导价

五 、制定价格对相关行业及消费者的影响

（一）对物业服务行业的影响

住宅前期物业服务和车位（库）****政府指导价管理，通过合理定价成本测算，规范服务内容及标准，有利于解决物业服务收费标准模糊、乱收费、质价不符等问题；有利于促进物业服务行业规范化运营管理，优化人员配置，严控经营成本，提升服务质量；有利于统一行业收费标准，规范市场竞争秩序，引导物业服务行业向标准化、专业化、精细化方向发展，促进物业行业健康有序、高质量发展。

（二）对业主及消费者的影响

****政府指导价管理，有利于弥补前期物业业主无议价权的制度短板，从源头上遏制乱收费、随意涨价、高价低质等不良现象；有利于减少物业服务纠纷，保障业主知情权、监督权和消费权益。

六、 相关要求

（一） 具体物业服务等级的认定，应当严格遵循****建设厅颁布的《前期物业服务合同示范文本》中明确的服务等级内容，由 三都县 ****建设局依据服务等级内容确定住宅前期服务等级，并按服务等级核定招投标限价。

（二） 严格执行物业服务收费公示制度。物业服务人应在物业管理区域显著位置公示企业名称、服务项目、服务等级、计费单位、收费标准、收费依据及投诉举报电话，自觉接受社会监督，严禁收取任何未予公示的费用。

（三） 三都县 ****管理局应依法加强物业服务收费监督检查，对未按规定明码标价、****政府指导价及存在价格欺诈、串通涨价等违法行为的，依法依规查处。

（四） 关于前期物业服务收费阶段的适用周期。****政府指导价（最高限价）仅适用于住宅前期物业服务阶段。根据《**省物业管理条例》第五十二条规定： “ 前期物业服****人民政府住房和城乡建设主管部门制定的前期物业服务合同示范文本，合同期限不得超过三年。 ” 同时，根据《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔 2025 〕 612 号）第四条规定，住宅前期物业服务合同终止后，物业服务收费实行市场调节价。据此，前期物业服务合同期满或业主共同决定依法选聘物业服务人后，****政府指导价标准，由业主与物业服务人按照业主共同决定在物业服务合同中约定收费标准。

七、执行时间

执行时间自发文之日起，执行期间，如国家、省市另有规定，从其规定执行。