（2025）浙0112破40号杭州临安融成置业有限公司破产清算案 资产推介暨投资人招募公告（二）

****破产清算案

资产推介暨投资人招募公告（二）

2025年9月15日，****法院出具（2025）浙0112破申41号民事裁定书，裁定受理********公司对****（以下简称“融成公司”）的破产清算申请，并于2025年9月27日出具（2025）浙0112破40号决定书，指定****事务所担任****管理人（以下简称“管理人”）。

为高效有序推进破产清算程序，****公司资产，实现资产价值最大化，提高破产工作效率，最大限度地维护全体债权人、融成公司及其出资人等利害关系人的合法权益，****公司名下资产暨投资人招募公告，欢迎投资意向方联系洽谈。

第一部分 融成公司基本情况

一、融成公司工商登记情况

根据管理人自******管理局调取的工商登记资料显示，融成公司成立于2017年12月6日，目前持有******管理局核发的统一社会信用代码为****0185MA2AYHPJ6H的《营业执照》，其住所地为**省**市**区锦北街道农林大路璞樾**雅苑售楼部，法定代表人何永东，注册资本2,000.00万元人民币，经营范围为房地产开发与经营；服务：房屋租赁，物业管理，酒店管理；室内装饰装潢设计、施工；批发、零售：建筑材料（除砂石）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。经营期限自2017年12月6日至无固定期限。

二、融成公司资产概况

经初步调查，融成公司****公司开发的位于**市**区锦北街道**村“璞樾**雅苑”项目，该项目具体情况如下：

（一）“璞樾**雅苑”项目土地使用权取得

根据管理人向****规划局调取的资料显示，融成公司名下的国有建设用地使用权坐落于锦北街道双林B-06-12地块，平面届止为（四至范围）**空地、南至大学路、西至林地、北至林地，出让宗地的用途为住宅、养老、医疗兼容。根据原土地使用权证显示，该地块具体情况如下：

土地状况一览表
土地坐落	锦北街道双林地块
不动产单元号	330****07208GB00001W****0000
宗地面积	112,416.00平方米
使用期限	国有建设用地使用权至2057年11月16日止
权利人	****
用途	住宅、养老、医疗兼容用地
权证号	浙（2018）**区不动产权第****157号
权利类型	国有建设用地使用权
权利性质	出让
附记	2018年6月22日首次登记，须按照合同约定开发建设，待地上建筑物竣工验收后再办理变更登记。土地用途为住宅、养老、医疗兼容用地，住宅70年至2087年11月16日止；养老、医疗40年至2057年11月16日止。

（二）“璞樾**雅苑”项目立案、规划等情况

1、立项备案情况

根据管理人向**市****信息中心调取的《**省企业投资项目备案（赋码）信息表》显示，融成公司负责开发的项目名称为“临政储出（2017）41号地块”，具体立项备案情况具体如下：

立项备案状况一览表
项目代码	****
项目名称	临政储出（2017）41号地块
项目类型	备案类
建设性质		**	建设地点	**省**市**区
详细地址		锦北街道**村
国标行业		房地产开发经营	所属行业	其他
拟开工时间		2018年3月	拟建成时间	2020年12月
总用地（亩）		168.64	其中：新增建设用地（亩）	0
总建筑面积（平方米)		212732	其中：地上建筑面积（平方米）	137754
建设规模与建设内容（生产能力）		该项目拟建住宅、养老公寓、养老医疗及相关配套设施，总用地面积112416㎡，总建筑面积212732㎡；地上总建筑面积137754㎡，地下建筑面积74978㎡，其中住宅用地面积70000㎡，地上建筑面积95630㎡（含架空层1200㎡）；地下建筑面积58704㎡；养老公寓及相关配套用地面积377160㎡，地上建筑面积35124㎡（含架空层1653㎡），地下建筑面积11803㎡；养老医院及相关配套用地面积4700㎡，地上建筑面积7000㎡。具体事项按规划方案意见实施。

2、建设用地规划审批情况

2018年3月2日，融成公司取得临政储出（2017）41号地块项目的《建设用地规划许可证》，具体信息如下：

建设用地状况一览表
用地单位	****
用地项目名称	临政储出（2017）41号地块项目
用地位置	锦北街道**村
用地性质	二类住宅、旅馆用地及其他服务设施兼容用地
用地面积	112416平方米

3、建设工程规划审批情况

融成公司分别于2018年7月19日取得临政储出（2017）41号地块，于2018年8月16日取得临政储出（2017）41号地块二期的《建设工程规划许可证》，具体信息如下：

临政储出（2017）41号地块的《建设工程规划许可证》
编号	建字第330********0057号
建设单位	****
工程名称	临政储出（2017）41号地块
建设地址	**区锦北街道**村
建设规模	53979.99平方米（0米）

临政储出（2017）41号地块二期的《建设工程规划许可证》
编号	建字第330********0082号
建设单位	****
工程名称	临政储出（2017）41号地块二期
建设地址	**区锦北街道**村
建设规模	155825.62平方米（33.5米）

4、项目沙盘和实景照片

“璞樾**雅苑”项目已竣工验收，养老社区目前暂未投入使用，项目照片及现场图片仅供参考。

下载

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三、融成公司负债概况

融成置业的负债情况最终以债权人申报、管理人审查、债****人民法院裁定确认的债权金额为准。意向投资人需进一步了解融成置业的负债情况，可与管理人联系咨询了解。

融成置业的工商登记情况、历史沿革、股权结构、经营现状、员工情况、税费欠缴情况、主要资产状况、负债等详细信息，意向投资人与管理人签订保密协议后，可自行决定对融成置业进行尽职调查获取，管理人将予以协助配合。

四、融成置业资产优势

（一）地域优势

“璞樾**雅苑”项目位于**区农林大路与双林街交叉口向北（农林大路上），背靠西径山、****风景区，富有“依山傍水”之美景，****广场、****广场、****医院、****医院等配套，且距杭徽高速**互通约6 km、****大学站约 3 km，可轻松一线直连**主城，地域优势相当明显。

（二）基础及配套优势

“璞樾**雅苑”项目所在临政储出（2017）41号地块于2017年取得，土地性质为国有建设用地使用权出让，用途为住宅、养老、医疗兼容用地，住宅70年（终止日期为2087年11月16日）、养老、医疗40年（终止日期为2057年11月16日），宗地面积112416㎡。项目包含住宅、养老公寓、医疗医院，且附近教育**密度高、医院配套齐全，商业成熟，一站式满足居住、休闲、养老、医疗等日常需求。

第二部分 招募方案

一、招募须知

（一）本公告是由管理人编制，意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险，一旦提交投资报名材料即视为同意按管理人披露“璞樾**雅苑”项目情况进行投资，也视为完全认同本次投资人招募程序并同意承担所有风险。

（二）本公告招募的投资人包括但不限于重整意向投资人和资产收购意向人，请意向投资人根据自身实际情况选择投资方式并参与报名。管理人将根据招募情况、与报名的投资人磋商情况、破产案件实际进展情况并结合债权人会议的决议，综****公司资产处置方式（重整、现状网络拍卖等），并根据最终确定的方式确定投资人或根据意向投资人招募的实际情况适时决定是否再次启动招募。意向投资人自行承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失。

（三）本公告内容对全体意向投资人同等适用。

（四）本公告所述信息仅为管理人初步了解的情况，存在与实际情况不一致的可能或尚未调查了解到的情况或存有遗漏的情形。本公告所述信息并不替代意向投资人的尽职调查，意向投资人如需开展尽职调查或进一步了解融成置业的相关情况，请按照本公告“招募要求及流程”的相关要求进行报名。管理人将根据报名的具体情况通知入围后的意向投资人开展尽调工作。尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担。

（五）管理人有权决定继续、中止或终止意向投资人招募和竞价工作。

（六）本公告并非要约文件，不具有重整投资协议、资产收购协议或兜底参拍协议的约束力，仅是参考资料。本公告最终解释权属于管理人。

二、意向投资人的基本条件

（一）意向投资人应当是依照中华人民**国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或是具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人，且具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

（二）意向投资人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额度的资信证明或其他履约能力证明。

（三）意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；****法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。若意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备意向投资人资格。

（四）本次招募的意向投资人不限行业，但意向投资人或其股东、关联企业、实际控制人从事养老、医****公司具有产业协同行业的，属于行业龙头企业的，在同等条件下优先考虑。

（五）两个及以上的企业、自然人可以自行组成联合体，但须以一个整体的意向投资人的身份参与重整投资。联合体中应当至少有一个同时具备上述第1-4项规定的条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本公告意向投资人招募。分别报名的意向投资人如后续需要组成联合体，至迟应在提交重整投资方案前确定，并需要按照本招募公告对联合体的要求，补充提交相关资料。

（六）****人民法院、当地政府要求的其他相关条件。

三、招募流程

（一）报名时间与方式

意向投资人在2026年6月15日17时前全部完成以下三项事项的，方可视为完成报名工作，否则即视为无效报名或放弃报名。

1.与管理人签署《保密协议》【《保密协议》文本请与管理人联系索取并签署】。

2.向管理人指定账户支付报名保证金人民币壹佰万元（￥1,000,000.00元）。

管理人指定收款账户如下：

账户名称：****管理人

开 户 行：****银行****公司

账 号：812********00018345

特别说明：意向投资人缴纳报名保证金且签署《保密协议》后可开展尽职调查工作。前述缴纳的报名保证金转化为意向保证金。若意向投资人在最终被确定为投资人前主动放弃且无违反本招募公告的要求、《保密协议》或报名文件等约定的，意向保证金将全额无息退还给意向投资人；若意向投资人尽调后确定参与投资的，需在管理人确定的合理期限内补充缴纳意向保证金人民币1900万元，合计意向保证金2000万元（含已缴纳的报名保证金）。若最终被通知确定为投资人，但未能按照管理人指定的合理时间内签订重整投资协议/兜底参拍协议或未能按照其签订的重整投资协议/兜底参拍协议执行或违反保密协议/本招募公告或有其他违法、违约等行为的，管理人有权没收意向保证金，不予退还。具体退款事宜由管理人另行通知。

3.报名时须应提交下列文件，并通过邮寄（邮寄的以邮戳时间为准）或当面递交的方式提交：

（1）参与投资的报名意向书（意向投资人是企业的，应当由企业法定代表人签字并加盖企业公章；意向投资人是自然人的，应当签字并捺印）。

（2）意向投资人的主体资质文件：意向投资人是企业的，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证复印件、委托书原件及受托人居民身份证复印件，及股东(大)会****公司****机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向投资人是自然人的，应提交居民身份证复印件，委托书原件及受托人居民身份证复印件（如需委托代理人办理）。

（3）意向投资人简介：包括注册资本认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债情况等。若意向投资人是自然人的，包括但不限于自然人基本情况、资产情况等；若意向投资人是企业的，包括但不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况等。

（4）意向投资人财务报告：2025年、2024年、2023年度经审计的财务报告。若意向投资人为存续3年以下（含）企业法人或非法人组织的，应提供控股股东或实际控制人2025年、2024年、2023年度经审计的财务报告。若意向投资人是自然人或3年以下（含）的企业法人或非法人组织的控股股东或实际控制人是自然人的，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。若意向投资人无经审计的财务报告，须提交2025年、2024年、2023年度的资产负债表、现金流量表。

（5）资产证明或者其他履约能力证明文件：银行存款证明、银行保函等可以证明意向投资人资金实力和履约能力的文件。

（6）承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案****人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依本公****公司意向投资****公司重整投资人或兜底参拍的竞拍人；承诺愿意按本公告与其他投资文件的安排在管理人要求的时间内提交重整投资方案或兜底参拍文件；承诺按照管理人指定的时间签订重整投资协议或兜底参拍协议等。

（7）文件送达地址确认书：载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等。

（8）重整意向投资人/资产收购意向人可联合两个及以上的主体自行组成联合体报名，若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。意向投资人报名参与的，视为****机关的决策批准。

特别说明：

1．上述第（1）至（8）项文件材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向投资人是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名文件应一并装袋密封，密封袋上需标注：“报名机构名称+融成公司意向投资人报名文件”。意向投资人未按本公告要求提交完整报名文件的，视为无效报名。

2．管理人联系方式及报名文件接收地址：

报名地点：**市上**老**路**公园 B 区 2 号楼

联系人：陶律师、张律师

联系电话：131****5668、131****3610

3．意向投资人如在报名前需提前开展尽职调查工作的，可与管理人联系，并签署《保密协议》【《保密协议》文本请与管理人联系索取】，支付报名保证金和签署《保密协议》后即可开展尽职调查工作。

意向投资人尽调后确定报名的，按照本公告的要求完成报名，报名保证金同时转为意向保证金；意向投资人尽调后确定不报名的，则向管理人提交终止尽职调查****公司重整投资或兜底参拍及退还报名保证金的申请书，管理人收到申请书且意向人投资人无违反《保密协议》等约定的，将无息全额退还尽调保证金。

（二）遴选方式

1.为保证意向投资人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投资报名文件后将对报名文件进行综合审查，预计在2026年6月17日17时前（最终根据审查情况确定）以短信、书面等方式向意向投资人留存给管理人的联系电话发送入围短信通知或书面通知。

2.意向投资人收到入围通知后，请自行决定是否继续开展尽职调查工作，并在管理人要求的期限内提交或按管理人要求补充完善拟重整投资方案（内容包括但不限于偿债方案、投资金额、经营方案等）或者拟兜底竞价方案（内容包括但不限于兜底价格等）。

3.管理人将根据意向投资人的报名情况以及拟重整投资方案/拟兜底方案，并根据实际情况，经****人民法院后，视情况****委员会进行最终评审。最终确定投资人后，管理人将书面正式通知投资人。投资人收到管理人的正式通知后，应在管理人通知要求的时间内与管理人协商确定最终的重整投资方案或兜底参拍方案，且与管理人签订重整投资协议或兜底参拍协议等。

（四）后续安排

重整投资协议或兜底参拍协议签署后，投资人应****人民法院、管理人的要求，限期内形成重整计划草案提交债权人会议分组表决，若逾期未形成重整计划草案的/虽形成重整计划草案但未获表决通过的/重整计划草案表决通****人民法院不予裁定批准的，意向投资人应配合管理人推进破产程序，管理人依法推进破产清算或重整等程序。

四、瑕疵和风险提示

（一）意向投****公司资产的后续使用，承担由此产生的一切法律风险。意向重整投****公司所享有的对外债权不能足额、按时实现的法律风险。

（二）意向投****公司预重整转重整失败或破产重整失败的不利后果及相关损失。

（三）意向投****公司****公司资产、负债等已知或可能存在的瑕疵及导致的风险和损失。

（四）意向投资人自行承担因管理人尚未掌握的其他瑕疵导致的风险及损失。

（五）若重整计****人民法院批准，由重整投资人自行确定经营范围和经营业务，并自行承担因经营范围、经营业务的变化所产生的法律、商业风险。

（六）若重整计****人民法院批准，重整投资人依照裁定批准的重整计划规定的债权清偿方案清偿各类债权后，如经税务部门核定需对债务重组（包括重整豁免负债）所得缴纳相关企业所得税等税收的，重整投资人应另行筹备资金并依法缴纳。重整投资人可结合《中华人民**国企业所得税法》等相关法律法规的规定，****公司原账务情况及重整后的经营方案，综合****公司的税务筹划方案。

（七）意向投****公司不动产已售未网签、网签未过户等瑕疵，也自行承担该不动产自持限制等相关规定，并对其不动产后续可能的建设、销售、物业管理、规划调整、设计调整等客观情况及难度**策要求、法律要求等均有明确的认知和充分准备。

****公司资产均以招募时现状进行交付，意向投****公司名下的土地使用权及在建工程可能存在的土地出让金、滞纳金、行政性费用、罚款等欠缴风险以及因可能违章、违规而产生的法律后果。

（九）由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，临时以管理人的通知为准。结合后续确定的意向投资人遴选方式，管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）遴选程序。

热忱欢迎社会各界报名参与本公告投资项目。

特此公告。

****管理人

二〇二六年五月二十九日

附：****名下自持房产情况表

附件：

****名下自持房产情况表
序号	不动产权证	坐落	建筑面积（㎡）	土地使用权面积（㎡）	附记
1	浙（2021）**区不动产权第****311号	**区锦北街道璞樾**雅苑C1幢整幢	5175.03	539.17	2021-12-29 国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
2	浙（2021）**区不动产权第****309号	**区锦北街道璞樾**雅苑C2幢整幢	4851.03	529.71	2021-12-29国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
3	浙（2021）**区不动产权第****225号	**区锦北街道璞樾**雅苑C3幢整幢	4787.98	521.05	2021-12-29国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
4	浙（2021）**区不动产权第****222号	**区锦北街道璞樾**雅苑C5幢1-11层	5627.46	1260.38	2022-01-04 国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
5	浙（2021）**区不动产权第****226号	**区锦北街道璞樾**雅苑C6幢1-11层	5624.88	812.66	2022-01-04 国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
6	浙（2021）**区不动产权第****147号	**区锦北街道璞樾**雅苑C7幢整幢	7017.13	1185.74	2022-01-04 国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
7	浙（2021）**区不动产权第****223号	**区锦北街道璞樾**雅苑C4幢1-11层	5635.25	1231.69	2022-01-04 国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
8	浙（2021）**区不动产权第****145号	**区锦北街道璞樾**雅苑C8幢101（养老）	179.55	55.77	2022-01-04 国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
9	浙（2021）**区不动产权第****220号	**区锦北街道璞樾**雅苑1幢101（养老）	927.37	987.69	2022-01-04 国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属于全体业主共用。全部养老用房需整体处置。
合计			39,825.68	7,123.86	/
备注：本表9项不动产均为养老、医疗用地/养老用房。

附件