万载县文投旅游发展有限公司公开遴选小北关历史文化街区项目运营全过程咨询顾问合作对象的公告

****（以下简称"****公司"）拟通过公开遴选方式，选择具备相应资质或经验的专业咨询机构，作为小**历史文化街区项目打造运营的全过程咨询顾问。符合本次遴选要求的潜在咨询机构均可参加遴选。具体情况公告如下：

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基本情况

1.项目背景

****公司作为**县国有企业，近年来积极转型升级，大力拓展文旅板块业务，****集团战略发展的重要方向。小**历史文化街区是**县重点文旅项目，旨在通过保护性开发和文化挖掘，将小**街区打造为集历史文化体验、旅游休闲、商业消费****示范区。为保障项目规划建设的科学性、系统性和可落地性，实现运营前置、顶层设计，****公司现需聘请专业咨询顾问机构，为项目提供从前期调研到运营落地的全过程咨询顾问服务。

2.项目概况

小**历史文化街区项目位于**县**，涵盖历史文化街区保护开发、业态规划、IP打造、空间布局、运营管理等内容。本次遴选的中选咨询顾问须提供包括但不限于以下七项服务：

（1）小**项目深度调研：组建专业团队，现场实地深入调研小**及周边**、市场、文旅发展等情况，主要调研内容包括但不限于：**区域文旅市场、游客画像、游客来源、公房私房分布、文物保护建筑合理开发、业态规划、内容打造方向、产业导入等，形成完整调研报告（与最终运营方案形成一个整体）。

（2）制定战略定位与发展策划：结合调研结果情况及资金投入计划，以运营前置为指导，制定本项目开发规划建设运营的顶层战略，明确项目定位和整体发展策划规划，为后续运营及IP打造等明确方向。

（3）总体规划与空间布局：根据小**调研情况、公产私产情况及文物保护要求等，结合项目整体战略定位，明确项目各区域IP主题打造计划、运营规划、宣传推广计划等，总体规划小**各区域IP打造及内外部空间布局情况，为后续规划设计施工做参考指导。

（4）运营策划与管理方案：结合以上各项工作，进一步完善并深化运营策划方案及后续运营管理方案，包括但不限于：空间主题策划、IP打造计划、宣传推广计划、活动策划方案等，形成系统性、可实施、可落地的运营方案报告。

（5）运营投入与收益测算：根据以上运营策划方案内容，深入测算运营投入（包括物业运营、宣推运营、活动方案、IP打造等，不包含固定资产投资测算）与运营收入（根据小**实际情况，结合相关经验及其他同类项目运营情况，客观公正预测），根据运营投入与收益分析，预测项目后续年度收支情况，为项目后续运营奠定基础。

（6）项目实施方案及计划：根据小**项目整体情况，以运营前置为导向，结合项目实施单位资金匹配情况及运营方案，制定项目实施方案及计划，实现顶层规划，分步实施，由易到难的步骤，保障项目顺利推进。

（7）项目实施协助：根据项目总体规划、运营策划及整体实施方案及计划等内容，协助实施单位，保障项目整体思路、运营意图能得到贯彻体现。

3.遴选方式

****公司根据遴选参与企业提出的全过程咨询顾问服务方案及报价，择优确定中选方。****公司和中选方签订全过程咨询顾问服务合同，由中选方为小**历史文化街区项目提供全过程咨询顾问服务。

4.服务期限

本次公开遴选选取咨询顾问的服务期限至项目建成，自合同签订之日起计算。合同期满后，****公司可根据中选方履约情况及项目实际需要，协商续签咨询服务合同。

5.咨询控制价

本项目全过程咨询顾问服务控制价为人民币98万元（含税），参选企业的报价不得高于控制价，否则视为无效报价。参选企业须按附件三《小**文旅项目全流程策划运营服务报价单》逐项填报分项报价，作为合同签订及分阶段付款的依据。

6.付款方式

（1）第一阶段：中标方中标后一周内快速组建团队，启动服务清单内容各项工作，同步赴**，启动各项调研工作。付款比例为中标价的30%。

（2）第二阶段：完成服务清单内容（1）-（3），输出成果后，支付：中标价*（1-30%）*（服务内容（1）+（2）+（3））/中标价。

（3）第三阶段：完成服务清单内容（4）-（7），输出成果并完成整体方案汇报、材料汇编后，支付：中标价*（1-30%）*（服务内容（4）+（5）+（6）+（7）））/中标价。

02

参与遴选企业资格要求

1.参与遴选企业须为依法注册成立的企业法人或合伙制咨询机构，具有独立承担民事责任的能力；

2.本项目不接受联合体方式参与；

3.参与遴选企业需具有文旅项目策划运营、城镇更新、历史文化街区保护开发等领域的经验，具有承接县级以上文旅项目策划运营、城镇更新、历史文化街区保护开发等同类型业绩。

4.参与遴选企业须组建不少于5人的专业服务团队，团队中须包含经济学、城市规划、旅游管理、工商管理、国际经济与贸易、土木工程、艺术设计等专业、财务测算等相关专业人员，项目负责人须具有同类项目咨询顾问负责人经历，可自行出具承诺函加盖公章。

5.所有参与主体不得存在下列情形之一：

（1）在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（2）在法院系统列入失信被执行人名单。

03

遴选原则

参与遴选企业提出全过程咨询顾问服务方案，方案中需包含项目理解、调研思路、战略定位思路、空间布局设想、运营策划构想、投入收益测算思路、实施计划、团队配置、服务报价等内容。结合遴选企业的专业能力、方案质量、业绩经验、团队实力、服务报价等条件做综合评估择优选择，确定本次遴选的咨询顾问。

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遴选响应文件组成标书代写

1.营业执照和法定代表人身份证明（复印后加盖公章）；

2.全过程咨询顾问服务方案，方案中需包含项目理解、调研思路、战略定位、空间布局、运营策划、投入收益测算、实施计划等内容，格式自拟；

3.业绩材料及证明文件（含合同关键页复印件或业主证明，均需盖公章）；

4.服务报价方案：按附件三《小**文旅项目全流程策划运营服务报价单》格式逐项填报分项报价及报价依据说明，报价合计不得高于控制价98万元（含税）；

5.信用查询截图；

6.团队实力证明材料（含人员毕业证书、劳动合同等，均需盖公章）；

7.诚信承诺书（均需盖公章）；

8.其他需要提供的响应性资料。

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报名时间

报名时间自本公告发布之日起至2026年9月28日止，逾期不予受理。

06

遴选响应文件的提交标书代写

（一）投标材料提交：2026年9月28日18：00为前为投标材料提交时间，在材料提交时间内提交本项目遴选公告要求的响应文件，逾期提交的不予接收，接收地址为**市**县******集**险控制部收。标书代写

（二）开选及评选：报名时间截止后，****公司****小组对接收的响应文件进行评审并结合参选方现场演示介绍的方式，按照评分标准进行打分，确定所有参选单位的得分。具体开选时间另行通知。标书代写

（三）定选：评审小组在对所有参选单位评审结束后，按照得分高低确定参选单位的排名，择优确定中选单位。

（四）签约：中选单位在接到中选通知书后30****公司签订全过程咨询顾问服务合同。

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特别说明

1.本次公开遴选工作所聘请的专家评审费用由最终中选方负责支付。

2. 最终解释权由****所有。

联系人：刘恒

联系电话：131****2332

附件一 ：诚信承诺书

附件二：****公开遴选小**历史文化街区项目运营全过程咨询顾问评分细则

附件三：小**文旅项目全流程策划运营服务报价单

（扫描上方二维码查看附件）

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2026年9月21日