秦皇岛市第三建筑工程公司管理人关于招募房地产租金评估机构的公告

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关于招募房地产租金评估机构的公告

秦皇****公司（以下简称 “三建公司”）已被河****人民法院裁定进入破产重整程序，并指定秦皇****公司****公司管理人（以下简称“管理人”）。为推进破产重整工作，公平、公正、****公司名下房地产的市场租**平，维护全体债权人及债务人的合法权益，管理人拟通过公开方式招募具备相应资质的房地产价格评估机构，对相关房屋租金进行评估。

01

评估标的基本情况

本次评估标的为位于**省**市**大街 392号的房屋及所占土地。主要权属及物理状况如下：

（一）房屋所有权人：秦皇****公司。

（二）证载房屋坐落：**市**区**大街 60号；现实际坐落为**大街392号。

（三）房屋总建筑面积约 3834.10平方米，共计9栋房屋，建筑结构以混合结构、砖木结构为主，房屋所有权证填发日期为1988年10月28日。

（四）土地使用权人为秦皇****公司；土地性质为国有划拨土地，土地权属来源为征用，批准用途为工业，使用期限为长期；用地面积约 8766.53平方米，其中建筑占地约3183.8平方米。

（五）标的土地四至：**秦皇****公司，南至**大街，****船厂，北至一单位住宅。

（六）评估机构需结合房屋现状及实际用途开展现场查勘。

注：上述面积、结构等信息以房屋所有权证及土地使用权证记载为准；最终评估范围以管理人通知为准。

02

评估工作内容

（一）评估目的：为管理人确定标的房屋市场租金提供参考依据。

（二）评估对象：位于**省**市**大街 392号（证载**大街60****公司所有的房屋及其占用范围内的土地使用权。

（三）评估基准日：以管理人书面通知确定的日期为准。

（四）价值类型及定义：市场租金，即评估基准日及评估现状下，熟悉情况的交易双方在自愿、公平交易条件下达成的客观合理月租金或年租**平。

（五）评估报告要求：评估机构应按照国家现行房地产估价规范及相关技术标准，独立、客观、公正地开展评估工作，出具符合行业规范的房地产租金估价报告，报告须经注册房地产估价师签字并加盖机构公章。

（六）工作期限：自管理人正式出具评估委托书及相关资料之日起 10 个工作日内提交正式评估报告。

（七）评估机构应对评估结论的合法性、客观性、公正性负责，并根据管理人要求就评估相关问题作出说明或接受询问。

03

参选机构资质条件

凡符合下列条件的评估机构，均可参加本次参选：

（一）参选机构在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，具备法定的 评估机构资 格 证书。

（二） 参选机构 列入《****法院对外委托社会专业机构名册》 。

（三）参选机构具有一定数量的专业人员，并具有同类房地产租金或市场价值评估经验 ， 提供近三年内三项**当地房地产的租金评估业绩 。

（四）近三年内无重大违法执业记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单或相关行政主管部门的行政处罚公示名单 。

****公司、三建公司管理人及本案债权人不存在影响评估独立性、公正性的利害关系 。

（六）拟派项目团队能够在**市当地开展现场查勘并及时交付评估成果 ，接受并满足管理人对项目完成的时间、质量要求。

（七）法律、行政法规及行业规范规定的其他条件。

04

报名应提交的材料

参选文件应包括但不限于下列内容：

1.参选机构介绍及相关资质、 业绩 证明材料（包括但不限于参选人主体资格、财务状况、职业责任险缴纳情况、获奖情况等）；

2.参选机构关于与债务人无法律上利害关系的声明；

3.参选机构关于近三年在本行业内从****政府部门给予不良记录或行政处罚，****机关判处承担法律责任以及近一年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分的声明；

4.参选机构参与本项目的总负责人、主要人员名单，以及能够投入本项目的专业人员人数及专业人员的相关职业资格证书、职称复印件；

5.参选机构初步的服务方案、服务承诺及报价、收费是否可以协商以及最大折扣比例等事项；

6.参选文件所需附件及资料：营业执照复印件、法定代表人身份证明材料及身份证复印件、评估机构资格证书复印件、拟签字专业人员证书复印件、联系方式等。

05

报名方式与截止时间标书代写

（一）报名时间：自本公告发布之日起 至 2026 年 9 月 28 日 12 时止 ，以材料实际送达时间为准，逾期不再受理。

（二）报名地点：**省**市 **区海景湾 920 。

（三）联系人：赵松朋 ；联系电话： 181****7556。

（四）报名材料可现场送达或通过邮政特快专递（ EMS）邮寄送达，邮寄送达以 管理人实际签收时间为准 ， 邮寄单上注明 “ 秦皇****公司房租评估 参选材料 ”。

06

遴选方式

管理人将根据报名机构的资质条件、执业经验、项目团队配置、工作方案、报价水平及服务承诺等因素进行综合评审，择优确定一家评估机构作为本次评估工作的受托方，并与之签订评估委托合同。

遴选结果将在报名截止后 3 个工作日内以电话或书面方式通知中选机构，未中选机构恕不另行通知，参选材料不予退还。

07

服务费用提示及支付

1. 提供行业的收费标准和本项目的报价方案；

2. 本项目在破产程序中因对评估工作内容及工作事项进行调整或评估报告过期后管理人要求出具新的或补充审计、评估报告的，不再额外增加费用；

3. 如审计、评估机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用；

4. 因破产案件的特殊性，由管理人根据实际情况评估费用的支付时间 。

08

其他事项

（一）参选机构应保证所提交材料的真实性、完整性和有效性，如发现弄虚作假，管理人有权取消其参选资格。

（二）参选机构自行承担参加本次报名及现场查勘所发生的一切费用。

（三）本公告最终解释权归****所有。

特此公告。

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2026 年 9 月 21 日

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