福州市鼓楼区中山路23号工业品交易中心大楼（福建商业大厦）第六层招租公告

标的名称

**市**区**路23****中心大楼（**商业大厦）第六层

标的类型

办公

所属省份

**省

所属市区

**市

所属区域

**区

详细地址

**路23****中心大楼（**商业大厦）第六层

招租面积

（平方米）

1646.4

租期

56个月零10天

租赁底价

60000元/月

加价幅度

100元/月

最低竞租人数

1人

竞价保证金

75000元

是否自主招租

否

装修情况

按现状招租

备注说明

特别提示：该标的实际租期为56个月零10天，因平台网页首页仅支持完整月份展示，故页面显示56个月，特此声明。

（一）招租要求

租金支付方式

租金按季度支付，先缴租后使用。须于标的成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同，且第一期租金须于合同签订前缴纳，以上逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并拒绝承租人所有主张和要求;若出租方重新招租，该中标方不得再次参加。

租金递增方式

第一、二、三年按中标竞租价计收，第四年租金按上年度租金的3%递增。

履约保证金

或押金

最后一年2个月的租金。须于合同签订前缴纳，以上逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并拒绝承租人所有主张和要求;若出租方重新招租，该中标方不得再次参加。

装修及免租期

15天（含在合同期内）。在免租期内，承租方仍应自行承担并支付使用租赁场所而产生的（包括但不限于）装修保证金（如有）、水费、电费、通讯费（如有）等；且装修期间产生的垃圾由承租方自行负责日常清理清运并承担因此产生的相关费用。

标的现状

现状招租

租赁用途

仅限办公使用。禁止引入如危险化学品经营、易燃易爆物品经营(禁止引入燃气)、殡葬用品、加工等影响环境相关的业态;禁止引入存在较大环境污染、噪声污染的业态，如歌舞厅等;不得用作粉尘、污水、废气排放以及经营法律法规禁止的任何用途。否则即时终止合约，无条件收回租赁物，并没收承租人(单位)履约保证金。

权属状况

无

标的移交期限

承租人须于标的成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后的10个工作日内完成租赁标的移交。逾期视为承租人(单位)放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人(单位)所有主张和要求;若出租方重新招租，承租人(单位)不得再次参加。若原租户中标则新一轮租赁合同时间按照原租赁合同时间顺延。

对意向承租人的基本条件

****机关****事业单位或其他组织或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

承租人的主要要求

1、****机关****事业单位或其他组织

提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（线上报名请上传原件扫描件，线下报名需交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）

2、个体工商户

提供个体工商户营业执照（线上报名请上传原件扫描件，线下报名需交验原件，交验原件，复印件均须加盖手印或公章）提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件

3、具有完全民事行为能力的自然人

提供本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件

现场看样

联系电话

0591—****2683

特别提示

（1）本次招租的计租面积以本公告载明的面积计算租金。标的物的实际面积、水电等所有配套设施均以现场现状为准进行交付。报名投标方需知悉并确认后自愿以现状承租，上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、结构、用途、经营情况、消防水电通信管线等基础设施设备现状、未来政府征收、疫情防控等所有状况等）做充分了解，对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发的相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。

（2）政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租方。政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时，租赁房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归出租方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。

（3）租赁竞标的水电费、物业管理费均由承租方自理。标的供电按现标的供电标准。如增容需根据标的用电总量是否满足增容需求，如可增容，由承租方自行办理并承担费用。

（4）物业管理服务由实际标的现场单位提供服务，物业费、水费、电费等费用以实际签订的为准。

（5）承租方按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方有义务向出租方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，承租方应及时向出租方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。

（6）装修清场约定:承租方应负责保留租期届满时的装修状况，依附于房屋的装修归出租方所有，承租方应无偿移交给出租方。

（7）承租人获得承租权后，若以****商铺转租、转借他人，一经发现，没收押金（履****商铺，出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。

（8）若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。

（9）本项目最终解释权归**市****公司所有。

其他事项

（1）优先权情况：无。

（2）风险揭示：报名投标方需知悉并确认后自愿以现状承租，上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况(包括地理位置、计租面积、房屋状况、结构、用途、经营情况、消防水电通信管线等基础设施设备现状、未来政府征收、疫情防控等所有状况等)做充分了解，对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竟租人竟租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。报名竞租人或中选竞租人应慎重考虑其经营的风险性（包括装修投入、政府拆**置等）。

（3）其他详见租赁合同范本。