湖南省郴州市某某县旗舰级民办K12学校招商推介

****招商推介

一、区位与硬件：不可复制的核心稀缺资产

黄金地段：学校坐落于**行政核心板块，距县政府直线距离约100米，****社区与**高端住宅区，生源腹地购买力强劲。

自有土地与物业：占地138亩（教育划拨用地，可转为出让用地，具备资产升值弹性），建筑面积7.5万平方米，全****学校主体。校园按现代高标准建设，小学、初中、高中分区独立运营，互不影响。

顶配硬件：400米标准田径场、风雨跑道、专用摔跤室、篮球/足球训练设施、全空调教室与宿舍、智能****实验室一应俱全，硬件水平在区域内领先同业至少5年以上。

二、办学成果：已验证的“低进高出”盈利模型

规模与饱和度：规划容量4,500人，当前在校生2,000余人（其中高中部1,500余人），处于规模化爬坡中期，未来三年利用率提升空间明确，边际利润增长可期。

升学与品牌壁垒：办学8年，以“低进高出”的高考成绩和体育（摔跤、田径、足球）、艺术特长升学路径打响口碑，****学校、国防教育示范校、省级田径/足球/摔跤传统校，连****学校年度优秀等级。

社会认可度高：****学校、文明校园，家长口碑稳固，在当地已形成“读民办首选该校”的消费心智。

三、财务与运营：健康现金流，稳定回报

全寄宿制封闭管理，吃、住、学、热水、活动全链条，收入来源多元（学费、住宿费、餐费、特长培训费），抗风险能力强。

学校当前运转正常，现金流充裕，已实现稳定投资回报。现股东因年龄原因，非经营不善，可接受全部、部分股权转让，并愿配合过渡期管理交接。

四、资本想象空间：三大增值引擎

1. 学额提升红利：当前仅利用约45%容量，**域城镇化与周边楼盘交付，2~3年内学生数突破3,500人确定性高。

2. 土地价值重估：划拨转出让路径清晰，可释放潜在资产价值，亦可为后续产教融合或教育综合体开发预留空间。

3. 政策合规优势：****学校主体，享受民办教育税收与用地优惠，当地政府持续支持，政策风险极低。

五、交易安排

标的性质：****学校（可依法合规获取合理回报）

交易方式：股权转让（整体或控股比例可商）

尽职调查：可安排现场考察、财务数据调阅、管理团队面谈

六、

学校：彭女士 158 7400 6369