武汉大学中南医院（光谷院区）2处餐厅及248项配套设备三年承租权

**5****餐厅（含包房）691.45㎡、****餐厅2287.84㎡、食堂配套设备共计248项

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到光谷联交所指定账户，并进入“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）出租方提出：

1、本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用全部由承租方承担。

2、意向承租方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，在报名登记时须提供****事务所出具的审计报告（2024或2025年度完整的审计报告，公司成立不足一年的，需针对上述内容提供相关书面声明，形式自拟）。

3、意向承租方具有履行本项目合同所需设备、仓储、配送、专业运营及食品安全管理能力，并提供书面承诺（承诺书形式自拟，向交易所报名时提供）。

4、意向承租方应有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供公告发布前12个月内至少1个月的完税、社保缴纳凭证（税种不限）；新设立主体可提供依法纳税、缴纳社保承诺书（承诺书形式自拟，向交易所报名时提供）；依法免税/免缴社保的提供对应证明文件。

5、意向承租方在参加本次招租活动前三年内（2023-2025年度），经营活动无重大违法记录（无停产停业、吊销证照、大额罚款、刑事处罚），提供书面承诺（承诺书形式自拟，向交易所报名时提供）。

6、意向承租方须在“信用中国”网中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，于报名登记时提供网上查询结果截图(3页)。

7、意向承租方在报名登记时须提供有效期内的《食品经营许可证》。

（三）项目综合评议环节完成后，由出租方确认最终承租方资格。在确认最终承租方资格之日起3个工作日内，出租方与最终承租方按照公告内容及成交结果等相关内容签订《资产租赁合同》。

（四）最终承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内将首期租金（报名时支付的保证金转为交易价款的一部分）及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用一次性足额支付到光谷联交所指定帐户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】，完成对首期租金及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用的确认付款操作。

（五）最终承租方须同意光谷联交所在收到首期租金及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用之后5个工作日内，由光谷联交所将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还须按照“报名资料清单”内容（详见公示附件）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

（一）成为最终承租方后，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

1、出租资产租期为三年，租金按年支付，先付后用。租赁期限自合同签订之日起计算。首期租金于租赁合同签订之日起5个工作日内按公告约定支付，此后每期租金应在前一期租金到期前 10个工作日内支付至出租方指定收款账号。承租方逾期交纳租金达10日的，出租方有权收回出租资产，且履约保证金不予退还。

2、本项目按年租金20%的标准设置履约保证金，根据租赁合同约定时间由承租方向出租方直接缴纳。在合同履约过程中，若承租方存在违约行为，出租方有权直接从履约保证金中直接扣除相应金额作为违约金（不足部分由承租方另行赔偿）。租赁履约保证金在租赁合同期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，30个工作日内将租赁履约保证金无息退还至承租方。

3、本项目年租金不含物业管理费、水电费、燃气费、垃圾清运费、排污费等各类杂费，前述杂费均由承租方自行据实缴纳结算。

4、承租方须自行承担水、电、空调、家具、厨具、装饰的维修保养。

5、租赁标的禁止转租、分租、转借，不得变更场地租赁用途，未经出租方书面同意不得转让合同权利义务，否则出租方有权终止合同，所造成的损失由承租方承担，且出租方有权追究责任和损失。

6、承租方必须落实食品安全四防（防鼠、防蝇、防尘、防毒）管理。

7、承租方必须以确保食品安全、保证服务质量为总原则，在经营活动中要严格遵守《中华人民**国食品安全法》、《中华人民**国食品安全法实施条例》等法律法规；遵守《餐饮业和集体送餐单位卫生规范》、医院餐饮消毒技术规范，医院感染管理****医院的各项管理规定；****管理部门和医院主管部门的检查与监督；否则造成的一切后果承租方承担其全部赔偿责任，包括政府行政部门的所有罚款和法律责任。

8、（1）**5****餐厅，为医院职工(含家属)提供早餐、中餐、晚餐就餐服务，提供手术餐、接待餐，做好订餐、就餐、集中定点送餐等服务。（2****餐厅****餐厅，面向患者及陪护、探视等人员供餐，提供早餐、中餐、晚餐，做好患者点餐、送餐和营养餐的制作配送服务。****医院主管部门的管理和监督下实行自主经营、自负盈亏。

9、承租方应在租赁合同签订之日起一周内按照餐饮行业有关标准和规范要求，结合医院实际情况提交具体进场方案，确保职工、患者正常用餐，并为医院职工、患者及家属、体检人员、进修实习等人员提供多样化、多种形式的餐饮服务，以满足职工和患者及家属个性化、差异化的消费需求，引进或者加盟品牌需将相关资料交出租方备案。

10、****餐厅已配备基础的桌椅及冷库设备，运营所需的其它设施设备须由承租方自行配置，自配设备必须符合国家相关要求。承租方装修、改造须提前提交图纸、施工方案，经医院书面审批后方可施工，所有费用自行承担；不得改动房屋主体结构、水电管线、消防设施；如需增加水电负荷需书面报备；租赁期限截止或合同解除后15日内，承租方拆除自投可移动相关设备并清空场地；可移动设备逾期未拆除、取回的视为承租方放弃所有权，出租方有权自行处置；装修固定附着物无偿归出租方所有，不予补偿。

11、****医院，承担区域医疗救治与公共卫生服务职能，医院餐厅经营直接关系患者就医体验与职工工作保障，资产租赁期间，乙方须严格接受出租方的监督与管理，按照租赁合同约定（租赁合同范本详见公告附件，合同范本包含附件《食材需求》内容，请意向承租方自行下载并认真查阅）使用和管理出资资产，并承担相应违约责任。

12、出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，不得擅自改变房屋结构，不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。合同履行过程中，非房屋结构问题，维修由承租方自行负责。

13、承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

14、承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。合同履行过程中，因发生食品、消防、防疫、人身等安全责任事故而造成的全部法律责任和经济损失由承租方承担。

15、租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

16、合同履行期间，因国家政策需要拆除或改造标的房屋的，出租方有权单方面终止合同，双方互不追究违约责任。出租方应提前30天以书面形式通知承租方，无息退还承租方合同剩余租金和租赁履约保证金；承租方应无条件地接受并按要求退场，做好善后处置工作。

17、合同履行期间，承租方放弃履行合同的，造成的一切损失由承租方承担，租金、装修相关费用及履约保证金均不予退还。

18、合同终止后、承租方退场时不得以改造、装修、设施设备添置、经营亏损等任何理由和形式向出租方提出经济补偿的要求。

19、意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》（永信行评报字(2026)第00117号）和《****（光谷院区）2处餐厅及248项配套设备三年承租权招租文件》（简称“《招租文件》”，详见公示附件）中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人。本项目不接受联合承租。

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：永信行评报字(2026)第00117号）显示：

（一）房屋租金采用市场法，设备租金采用成本法；

（二）本次评估结论不含增值税；

****餐厅（含包房）房屋装修情况：室内地面为水磨石，墙面部分为乳胶漆，部分为瓷砖，石膏板无吊顶；包房内地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，为空置状态。

****餐厅房屋装修情况：室内地面部分为瓷砖，部分为水磨石，墙面部分为乳胶漆，部分为瓷砖，有吊顶，空置状态。

设备概况：评估范围内的设备均购置于2026年5月，为通道式洗碗机、电磁双头单尾小炒灶、电磁单头大锅灶、双温四门冰箱和双层工作台等食堂配套设备。目前均安****人民医院****餐厅****餐厅，设备均能正常使用。

（四）房屋和设备现场查勘时均未正式投入使用。

二、出租方提示：

（一）本次出租资产房屋所在楼栋占用土地的地上和地下空间均已取得《不动产权证书》，地上空间的产权证号为鄂（2023）**市东开不动产权第****317号，地下空间的产权证号为鄂（2023）**市东开不动产权第****326号，土地使用权面积均为52391.01㎡，使用权人均****开发区卫生健康局，房屋建筑物尚未办理权属登记，房屋已进行了相关测绘。本次出租资产包含的全部设备所有权****开发区卫生健康局所有。

根****开发区卫生健康局《关于明确****（光谷院区）配套服务招标主体事宜的回函》，由出租方全权负责本次出租资产的公开招租工作。

（二）**5****餐厅，为医院职工(含家属)提供早餐、中餐、晚餐就餐服务，提供手术餐、接待餐，做好订餐、就餐、集中定点送餐等服务。****餐厅****餐厅，面向患者及陪护、探视等人员供餐，提供早餐、中餐、晚餐，做好患者点餐、送餐和营养餐的制作配送服务。

（三）本次出租资产房屋为空置状态，不存在优先承租权人。

（四）本项目不集中组织现场踏勘，由意向承租方在公告期内自行踏勘，踏勘联系人及联系方式详见《招租文件》。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（五）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

特别提示：各意向承租方在项目公开挂牌期间请自行做好各项尽职调查（包括但不限于现场踏勘等），分析各类投资成本。

三、其他相关提示事项

（一）报名及竞价方式重要提示：本项目采用综合评议。

1、本项目递交资料分为两个环节：第一环节为“报名登记”，意向承租方在****交易所“e产权”系统中将报名登记资料上传至对应的项目中（报名登记资料清单请点击“公示附件”的链接进行下载查看，意向承租方须确保提交资料的真实性，完整性，有效性）；第二环节为“递交申请材料”，该环节在公开挂牌截止之后（递交的具体地点及时间另行通知），意向承租方须按照《招租文件》的要求准备相关申请材料。

2、综合评议内容详见《招租文件》，在综合评议的“递交申请材料”环节，意向承租方应当确保响应文件中提交的资格审查资料及报价内容与向光谷联交所提交的资格审查资料及报价一致；如提交的资料与报价出现不一致的，将自动按提交给光谷联交所的资料与报价进行修正，以提交给光谷联交所为准，不再另行通知意向承租方，意向承租方如参与本项目视为默认同意并接受上述修正规则。标书代写

特别提示：“报名登记”阶段提交的登记资料为报名所需的基础资料，“递交申请材料”阶段还涉及其他资料，如企业实力、经营规划方案等重要佐证或响应材料。请各意向承租方分阶段准备好相关资料。

3、本项目若仅有1个符合报名登记条件的意向承租方办理承租登记手续，在公告截止后仍须按照《招租文件》的要求提交相关申请材料至出租方（递交的具体地点及时间另行通知），****小组审核后再经出租方书面同意确认承租方资格，最终采取协议的方式成交；若征集到2个及以上符合报名登记条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易确认最终承租方。

4、请各意向承租方务必自行下载查看《招租文件》的全部内容，认真分析投资成本及可能面临的风险，根据文件要求做好充分的准备，以免在综合评议时出现失误，影响承租资格或造成不必要的损失。

（二）关于租赁合同：本项目租赁合同范本详见网站公告的公示附件，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。本项目租期三年。

（三）关于租金交纳：本项目租金为按年支付，承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入光谷联交所指定的结算账户进行统一结算。

（四）关于履约保证金：本项目按年租金20%的标准设置履约保证金。

（五）关于票据：产权交易费用的发票由光谷联交所向涉及的交纳对象开具，租金的发票则由出租方直接向最终承租方开具（出租方开具的发票为增值税专用发票），本次出租资产年租金不含增值税，租金所涉增值税由承租方承担，具体税率以出租方开具增值税发票时票面记载为准。租金的发票类型不影响本项目挂牌价格和成交价格的确定。

（六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》（永信行评报字(2026)第00117号）和《招租文件》。