标的23-南昌市青山湖区湖坊镇长春村南京东路565号汽车装潢大市场A1栋 106-107厂房出租（2年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见老楼评字[2026]第**租赁0194-1号、老楼评字[2026]第**租赁0194-2号、老楼评字[2026]第**租赁0194-3号评估报告、老楼评字[2026]第**租赁0194-5号。标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

2.【租赁起始日】本项目有免租期的标的租赁具体起始日从装修免租期结束次日起算。无免租期的标的租赁具体起始日为标的交付之日。 免租期详见标的资产信息。

3.【租金递增约定】本项目挂牌价格为标的首年首月租金价格，租金不递增。

4.【租赁保证金】本项目租赁保证金为1个月成交租金，租赁合同签订之日承租方需支付租赁保证金至出租方指定账户。

5.【免租装修期】本项目部分标的设立1个月的免租期（不包含在总租期内），装修免租期起始日为场地交付之日。 详见标的资产信息。

6.【租赁税收】本项目成交的租金价格为含税价格。

7.【优先权人】本项目无优先权人。

8.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租方全部承担。

9.【装修要求】标的物以现状出租，承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。承租方对场地物业进行装修时，****政府相关部门及出租方的统一规划要求，其所涉及的费用由承租方自行全部承担。

10.【特别提醒】本项目未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消防验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。

11.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

12.《租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】不涉及。
4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在5个工作日内签订《租赁合同》
5.【交易税费】
（1）本次租赁所涉及的相关税、费由承租方自行承担；
（2）本项目所涉及到的交易服务费由出租方承担，详情****交易所有限公司。
（3）费用承担方应在承租方被确定之日起5个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。
6.【交付】自承租方签订租赁合同、付清首期租金、租赁保****交易所有限公司所收到交易服务费之日起7日内将该租赁项目交付给承租方，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。