海悦荟商业中心项目整体招商运营

（一）招标人：【****】（以下简称“招标人”或“业主方”）。

（二）项目名称：****中心项目整体招商运营。

（三）招标方式：本项目采用公开招标方式，由招标人自行组织，通过网络平台公开发布招标信息，未委托任何招标代理机构。

（四）招标依据：依据国家有关法律法规及招标人内部管理制度开展本次招标活动，坚持公开、公平、公正、择优原则。

****中心位于**市**区，地处弘景大道与文鸿路交汇处围合地块，是由招标人投资建设的集商业、社区服务、文化体育、医养健康、公共交通配****社区商业综合体。项目于2026年5月正式开工建设，正在施工阶段，将以竣工验收状态整体交付运营。

本次招标****中心项目全周期整体招商运营，主要包括：

（一）项目定位：开展市场调研与客群分析，结合项目区位、市场环境、消费需求及投资测算，制定项目整体商业定位与业态规划；

（二）产品方案：完成项目空间产品规划、业态落位、品牌组合及装修形象提升方案；

（三）关键节点把控：对项目招商启动、开业筹备、开业、运营爬坡期等关键节点进行全过程实施并管控；

（四）全周期商业运营管理：涵盖招商、企划推广、现场运营、租户管理、客户服务、物业服务协同、安全与品质管理、经营数据报送等运营期全部工作。

（一）**模式：本项目采用“收益共享、**运营”模式，项目运营收益由招标人与中标运营方按约定比例共享。

（二）交付方式：项目以竣工验收现状整体交付。运营方如基于现状进行功能完善、空间改造、二次装修及形象提升，提出改造设计方案，策划方案相关投入由运营方承担。

（三）费用安排：招标人不向中标运营方支付任何前期费用（含策划费、招商服务费、开办费、运营管理费等固定费用）；运营方在运营期内的全部收益均通过项目经营收益提取。

（四）收益口径：项目可分配收益主要包括租金收入、物业管理费收入、多种经营收入（广告位、停车场、活动场地等）及其他经营收入，扣除直接运营成本及依法应缴税费后的部分。具体口径在投标文件中明确，中标后纳入合同。

（五）收益保底：运营方须在运营期内每年向招标人支付年度保底收益，具体金额由投标人在投标文件中报出；当年度可分配收益不足以覆盖保底收益的，差额部分由运营方以自有资金补足，确保招标人年度保底收益足额到位。

（六）运营期限：5—10年，具体以双方合同约定为准。

（一）投标人须为在中华人民**国境内注册、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

（二）投标人须具有商业项目整体招商运营的成熟经验，近三年内具有不少于3个建筑面积不低于2万平方米的商业综合体、****社区商业项目招商运营业绩；

（三）投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务状况，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单等；

（四）本项目不接受联合体投标；

（五）法律法规规定的其他条件。

（一）招标信息发布：本次招标信息通过公开发布；

（二）招标文件获取：自本公告发布之日起20日内，联系招标人报名；

（三）现场踏勘：本项目不统一组织现场踏勘，投标人可联系招标人陪同踏勘考察；

（四）投标文件递交：投标人应于2026年10月22日18：00时前，将投标文件递交至**市**区铺岗街599号C座1102室（或发送顺丰快递）； 标书代写

（五）开标：开标时间为2026年10月23日，投标人可到场参加。标书代写

（一）评标方法：本项目采用综合评估法，评标总分为100分，其中商务部分40分、技术部分45分、资信部分15分。

（二）评分标准：

（三）定标：评标委员会按综合得分由高到低推荐中标候选人，招标人确定中标人。综合得分相同的，按年度保底收益高者优先。

八、投标文件编制要求

（一）投标文件应包括：

1. 投标函；

2. 营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书等资格文件；

3. 运营方案（项目定位、招商入驻率关键节点把控、运营管理、投资测算）；

4. **条件承诺（各年度保底收益、招标人收益分享比例、运营期限）；

5. 近年类似业绩及项目团队资料；

（二）**条件承诺表：

招标人：****

地址：**市**区铺岗街599号

联系人：任女士；联系电话：137****5599

诚邀各符合条件的投标人踊跃参与本次投标！