（2025）苏0509破78号苏州星龙房地产开发有限公司破产重整案关于提请债权人会议核查已更新债权的报告（第三次核查）

****破产重整案关于提请债权人会议核查已更新债权的报告（第三次核查）

尊敬的审判长、审判员：

尊敬的债权人会议主席：

尊敬的各位债权人及债务人：

****因不能清偿到期债务，****法院2025年5月14日作出（2024）苏0509破申139号决定书，决定受理****破产重整一案，并指定****事务所担任****管理人。

管理人接受指定后，持续做好债权审核工作，对债权人的申报进行了全面审核。管理人已于2025年7月24日在第一次债权人会议材料中提请债权人会议核查债权并对债权情况进行了公示，并在2026年3月12日第二次债权人会议上就更新的债权进行了核查。后续，管理人继续做好债权审查工作，现提请债权人通过非现场债权人会议核查最新的债权审核结果。

一、债权申报通知、申报情况

（一）债权申报通知

****法院于2024年7月29日作出（2024）苏0509破申139号决定书，决定受理****申请预重整一案，并指定****事务所担任****临时管理人。临时管理人接受指定后，于2024年8月8日在****事务所网站发布了债权申报通知，管理人根据债务人提交的债务清册、法院涉诉信息并结合中国裁判文书网、中国执行信息公开网、企查查、尽职调查中得知的与债务人相关的主体信息梳理出潜在债权人。预重整期间，管理人累计通过中国邮政EMS邮寄纸质债权申报材料共3批，累计146份。

预重整期间，共计80家债权人申报债权（编号至XL80），申报总额为****401818.28元，其中建设工程价款优先权申报****34092.07元，对特定财产享有担保权的债权申报****32902.36元，普通债权申报****334823.85元。

正式受理破产重整后，管理人通过中国邮政EMS向已申报债权的80家债权人邮寄了债权申报通知，并向账面上存在应付情况但并未申报债权的88家潜在债权人再次邮寄了债权申报材料。

（二）债权申报情况

预重整期间，共计80家债权人申报债权。正式进入破产重整后，新申报债权7家，此外XL65债权人****美凯****公司及XL63******公司、XL05中建三局第三****公司更改了债权申报金额。

债权申报截止日后，共11家债权人逾期申报债权，申报普通债权金额****511.4元；另XL05中建三局第三****公司补充申报一笔建设工程价款优先权，金额为246345.62 元；XL41****集团有限公司补充申报一笔建设工程价款优先权，金额为****560.12 元。

第二次债权核查时，申报情况系，截止2026年3月13日，共98家债权人申报债权，申报总金额****093392.49 元，其中申报建设工程价款优先权13家，申报总金额为****99156.11 元；申报有财产担保债权1家，申报金额****32902.36元；申报普通债权85家（其中1家债权人同时申报普通债权和建设工程价款优先权），申报总金额为****561334.02 元。

第二次债权核查后，XL58****银行****公司****支行变更债权申报金额为****79987.78元，性质为对特定财产享有担保权的债权，变动理由系近期前期发生的律师费有退款，故在原认定金额予以减少了并更正申报金额；XL99**正****公司向管理人补充申报建设工程价款优先权性质的债权134546.40 元；XL100**云****集团****公司向管理人补充申报普通债权****26916.8元。

截止2026年9月21日，申报情况系，共100家债权人申报债权，申报总金额****701941.10 元，其中申报建设工程价款优先权14家，申报总金额为****33702.51 元；申报有财产担保债权1家，申报金额****79987.78元；申报普通债权86家（其中1家债权人同时申报普通债权和建设工程价款优先权），申报总金额为****888250.81元。

二、职工债权的调查

截止2026年9月21日，经管理人调查确认****共计有职工债权人5人，星龙公司结欠的工资和经济补偿金，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的其他费用共计人民币****829.66元。

第一次债权人会议债权是管理人确认职工债权金额共计744764.66元。第一次债权人会议后部分职工债权人提出异议，系集团统一****公司工作，****公司的工****公司的工作年限。管理人认为根据《中华人民**国劳动合同法实施条例》第十条以及《****法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第四十六条规定，劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的，劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限，故对职工债权的认定金额进行了更正，第二次债权人会议材料中对职工债权进行了调整公示。公示后，仍有职工再次提出异议，并补充了欠付职工佣金的证据、劳动关系起算时间的证据，故对部分职工债权金额进行调整。

三、第一次及第二次债权人会议中债权审查情况

（一）第一次债权人会议债权认定情况：经管理人初步审核，截至2025年7月24日，债权申报金额****889651.44元。债权申报金额中认定金额****00669.13元，待认定金额****689199.37元，不予认定金额****99782.94元。其中，申报建设工程款优先债权13家，申报总额为****52810.49元，经管理人初步审核，认定建设工程款优先债权5家，认定金额为****23179.39元；待认定建设工程款优先债权1家，待认定金额为****185.86元；不予认定建工优先权的7家，其中有2家申报的建工优先债权全额未予认定，有5家申报建工优先权经管理人审核其建工优先权未成立故调整为普通债权。申报建工优先权，因建工优先权未成立或部分成立故而调整为普通债权的金额为****1344.91元。申报对特定财产享有担保权的债权1家，申报总额为****32902.36元，经管理人初步审核，认定对特定财产享有担保权的债权1家，认定金额****60503.25元。申报普通债权75家（1家同时申报建设工程款优先债权和普通债权），申报金额为****603938.59元；认定普通债权75家（其中有10家系申报建设工程价款优先权调整为普通债权），认定金额****6986.49元；全额不予认定的7家；待认定3家，待认定金额为****121013.51元。待认定债权3家，待认定债权总金额为****689199.37元，其中待认定建设工程价款优先权1家，金额为****185.86元；待认定普通债权3家（1家既有待认定建工优先的部分也有待认定普通债权的部分），金额为****121013.51元。

（二）第二次债权人会议债权认定情况：第一次债权人会议债权债权后，XL58****银行****公司****支行、XL82福****公司对管理人对其申报债权的认定有异议，经管理人复核，债权人提出的异议成立，管理人予以调整。XL41****集团有限公司待认定债权部分及补充申报部分，管理人进行了审核。XL05中建三局第三****公司补充申报1笔债权，管理人进行了补充审核。管理人对逾期申报的11家债权进行审核。经管理人初步审核，截至2026年3月13日，第二次债权人会议核查债权15家，申报总金额****84947.39 元，认定金额****52472.11 元，其中对特别财产享有担保债权认定1家，认定金额为****28703.25 元；对建设工程价款优先权的债权人认定2家，认定金额为****1306.66 元；对普通债权认定14家（有1家债权人同时认定建设工程价款优先权和普通债权），金额为****462.20 元。

截至2026年3月11日，两次债权审核认定总体情况为：共核查债权98家，认定债权金额****828043.69元，认定债权90家。其中：申报建设工程价款优先权13家，申报债权金额为****99156.11 元，认定建设工程价款优先权的债权人认定6家 ，认定金额为****24486.05 元；申报对特别财产享有担保债权认定1家，认定金额为****28703.25 元；申报普通债权85家（1家同时申报建设工程价款优先权和普通债权），认定或调整认定普通债权91家，认定金额为****7954.45 元；认定劣后债权3家，认定金额为****406899.94 元。

待认定债权2家，待认定普通债权金额****8387.27 元。XL63******公司、XL66****集团****公司，对于管理人在第一次债权人会议中各自的债权认定情况提出异议并提起仲裁，两家公司申报的债权待认定。

四、本次债权核查情况

第二次债权人会议后，债权调整情况如下所示：

1.补充及更正申报的债权审核情况

第二次债权核查后，XL58****银行****公司****支行变更债权申报金额为****79987.78元，性质为对特定财产享有担保权的债权，变动理由系近期前期发生的律师费有退款，故在原认定金额予以减少了并更正申报金额，经管理人审核，全额予以认定，其债权认定金额调整调减，调减后认定其享有对特定财产享有担保权的债权****79987.78元；

XL99**正****公司向管理人补充申报建设工程价款优先权性质的债权134546.40 元，经管理人审核，其主张建工优先权超过法定期间，故性质调整为普通债权，认定金额为134546.40 元。

XL100**云****集团****公司向管理人补充申报普通债权****26916.8元，经管理人审核，全额认定，但性质为劣后债权。在集团调度资金、****人大额应收的情况下，****公司的资金调度至债务人处****公司对债务人的债权，此类债权应当调整为劣后债权，劣后于普通债权清偿。

2.债权调整情况

（1）待认定债权调整为认定情况：XL63******公司申报金额****5192.74元；XL66****集团****公司申报金额****3194.53 元，原上述两家债权因处于仲裁中，故第二次债权人会议中系待定债权，后仲裁出具裁决书，根据法律文书，XL63******公司申报金额****5192.74元，认定其普通债权****938.03 元；XL66****集团****公司申报金额****3194.53 元，认定其普通债权****000.00 元。

（2）劣后债权认定调整情况：第二次债权人会议材料债权更新核查报告主文中，管理人披露“认定劣后债权3家，认定金额为****406899.94 元”，在具体表格中遗漏具体三家的劣后债权认定情况，本次一并列明。

截止2026年9月21日，管理人认定劣后债权3家，调整为劣后的原因系，在集团调度资金、****人大额应收的情况下，****公司的资金调度至债务人处****公司对债务人的债权，此类债权应当调整为劣后债权，劣后于普通债权清偿。XL55**星****公司申报普通债权****33702.51元，认定劣后债权****24486.05元；XL74******公司申报普通债权****61666.67 元，认定劣后债权****61666.67 元；XL100**云****集团****公司申报普通债权****26916.79 元，认定劣后债权****26916.79 元。XL75**云****集团****公司申报普通债权****873978.56元，原全额认定为劣后债权，现调整为全额不予认定。

（3）已认定调整为不予认定情况：XL88李金清于第一次债权人会议后补充申报债权1,113,077.00元，经管理人审查后第二次债权人会议中予以全额认定。现经管理人再次核查，李金清申报债权系基于以房抵付工程款安排（工抵协议）的受让主体，工抵协议实际未能履行，各方权利义务应回复至工抵安排发生前的原始状态，该笔债权仍应由原始债权人******公司主张并行使。故管理人对本批次核查中李金清申报的债权1,113,077.00元调整为全额不予认定。

（4）不认定调整为认定：XL62****公司申报建工优先权458907.57 元，前期因诉讼时效已过故全额不予认定，后续该债权人补充提交了聊天记录等催收证据证明诉讼时效中断，故对债权管理人予以调整，认定其普通债权金额195894.06 元。

五、债权目前整体认定情况

截至2026年9月21日，共计100家债权人申报债权，申报总额为****701941.10 元，其中建设工程价款优先权申报****33702.51 元，对特定财产享有担保权的债权申报****79987.78 元，普通债权申报****888250.81元。

经管理人审核，认定建设工程价款优先权金额****24486.05 元，认定对特定财产享有担保权的债权金额****79987.78 元，认定普通债权金额****1255.94 元，认定劣后债权金额****06460.93 元。

六、异议债权的救济途径

如债权人、债务人对《债权表》记载债权有异议的，请在会后五日内向管理人书面提出，并说明异议的理由和法律依据，管理人将在收到异议后三日内予以复核并书面答复，异议人对管理人作出的复核结果不服的或管理人未答复的，可在本次债权人会议结束后十五日****人民法院提起债权确认诉讼。当事人之间在破产申请受理前订立有仲裁条款或仲裁协议的，应向选定的仲裁机构申请确认债权关系。如果债权人、债务人未在上述规定期限提出异议、诉讼或仲裁的，则视为对管理人的债权审查结果无异议，管理人将据此****人民法院作出债权确认裁定。

****管理人

二〇二六年九月二十一日