北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地建设方案

**市**区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地建设方案

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本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（昌）简建字6008号、2026规自（昌）建字0052号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 212870.75平方米，其中住宅建筑面积 136090.05平方米（含商品住宅建筑面积 136090.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 76780.7平方米，共分 2期开发建设。项目位于 **区东小口镇， 四至范围： ****路，西至**西路，北至**区界，南至建材城南路。
计划建设时间为 2026年 09月 24日 至 2029年 06月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 115028.36平方米，其中住宅建筑面积 77015.1平方米（含商品住宅建筑面积 77015.1平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38013.26平方米。
本期居住公共服务设施 便利店、 50平方米、建设位置: 位于25#配套楼; 社区级其他商业服务设施、 600平方米、建设位置: 位于25#配套楼; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于7#住宅楼地下一层; 项目室外运动场地、 用地面积 537.2平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 位于29#配套楼; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于29#配套楼; 老年活动场站、 250平方米、建设位置: 位于29#配套楼; ****中心、 250平方米、建设位置: 位于29#配套楼; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: 位于30#配套楼; 社区室内体育活动用房、 160平方米、建设位置: 位于30#配套楼; 自行车停车处、 290平方米、建设位置: 位于20#****园区地上分布; ****停车场、 21478.21平方米、建设位置: 位于P1#地下车库; 快递服务站、 24平方米、建设位置: 位于25#配套楼; 电动自行车停车处、 用地面积 424平方米、建设位置: 位于13#住宅楼、14#住宅楼南侧。
本期市政公用基础设施 生活垃圾固定桶站、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于6#住宅楼、11#住宅楼南侧，19#住宅楼北侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 34平方米、建设位置: 位于19#住宅楼北侧; 可回收物交投点、 用地面积 34平方米、建设位置: 位于19#住宅楼北侧; 能源站、 350平方米、建设位置: 位于P1#地下车库; 开关站、 300平方米、建设位置: 位于P1#地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 4568平方米、建设位置: 位于园区内设置; 透水铺装、 用地面积 690平方米、建设位置: 位于园区内设置; 公共厕所、 50平方米、建设位置: 位于25#配套楼; 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 位于P1#地下车库地下一层; 综合通信机房、 50平方米、建设位置: 位于13#住宅楼地下一层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于13#住宅楼地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年09月24日至 2029年05月30日。
二期建筑面积 97842.39平方米，其中住宅建筑面积 59074.95平方米（含商品住宅建筑面积 59074.95平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38767.44平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于27#配套楼; 项目室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于1#住宅楼南侧; 自行车停车处、 310平方米、建设位置: 位于21#住宅楼地下一层; ****停车场库、 30038.29平方米、建设位置: 位于P2#地下车库; ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于27#配套楼西侧; 电动自行车停车处、 用地面积 928平方米、建设位置: 位于15#住宅楼、16#住宅楼南侧。
本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于21#住宅楼西侧; 集中绿地、 用地面积 1562平方米、建设位置: 位于3#、4#住宅楼南侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 60平方米、建设位置: 位于小区内分散布置; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 34平方米、建设位置: 位于小区内分散设置; 可回收物交投点、 用地面积 34平方米、建设位置: 位于小区内分散布置; 下凹式绿地、 用地面积 3893平方米、建设位置: 位于园区内设置; 透水铺装、 用地面积 988平方米、建设位置: 位于园区内设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 376平方米、建设位置: 分别位于1#、16#住宅楼南侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年10月15日至 2029年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
6#住宅楼、12#住宅楼、24#配套楼、1#风雨连廊、11#住宅楼、13#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、7#住宅楼、14#住宅楼、17#住宅楼、20#住宅楼、22#配套楼、23#配套楼、25#配套楼、29#配套楼、30#配套楼、P1#地下车库、28#配套楼、6#人防主要出入口应与 便利店、社区级其他商业服务设施、物业服务用房、项目室外运动场地、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、****中心、社区综合文化室、社区室内体育活动用房、自行车停车处、****停车场、快递服务站、电动自行车停车处等居住公共服务设施、 生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、能源站、开关站、下凹式绿地、透水铺装、公共厕所、电缆分界室、综合通信机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 20#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
1#住宅楼、5#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、15#住宅楼、26#配套楼、2#人防主要出入口、5#人防主要出入口、P2#地下车库、2#住宅楼、3#住宅楼、21#住宅楼、3#人防主要出入口、4#人防主要出入口、16#住宅楼、27#配套楼、1#人防主要出入口应与 物业服务用房、项目室外运动场地、自行车停车处、****停车场库、****广场、电动自行车停车处等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、集中绿地、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：****路，西至**西路，北至**区界，南至建材城南路。

建设单位：****

2026年09月18日