（自行招标）青田县“浙南硒谷﹒茶富峰山”乡村振兴综合试点项目总承包（EPC+O）招标公告

**县“浙南硒谷﹒茶富峰山”乡村**综合试点项目总承包（EPC+O）

招标公告

招标编号：ZJJX2026-033号

**县“浙南硒谷﹒茶富峰山”乡村**综合试点项目总承包（EPC+O）已由 ****改革局 批准建设，项目代码： **** ，建设资金来 自 省级帮扶资金、自筹资金、社会资本投资（运营方），项目业主为 **** ，招标人为 **** ，委托代理机构为 **** 。项目已具备招标 条件，现对该项目的 **县“浙南硒谷﹒茶富峰山”乡村**综合试点项目总承包(EPC+O) 的工程总承包进行公开招标。

2.1项目概况：本项目投资估算 2600 万元，工程概算 2100 万元，社会资本投资建设（运营方） 500 万元。

建设规模：项目总用地面积约650亩茶园（含附属配套设施用地5亩）、民宿约740平方米。

招标人投资建设内容：主要包括荒野富硒茶园修复利用、土壤改良、茶树复壮补植、灌溉与电力设施重建、山地轨道运输机布设、绿色防控系统、茶园物联网监测系统、茶园古道修复、观景节点打造；黄垟硒野茶园厂房改造、****基地、冷链仓储配套、部分设备采购；茶主题民宿改造提升及周边基础设施改造提升等工程建设和相关设备购置。

社会资本投资（运营方）投资建设内容：附属配套设施用地临时厂房建设、配套部分生产设备采购、茶园文旅配套设施、茶树种植等。

建设地点：**县黄垟乡峰山村。

2.2本次招标范围：依据招标人提供的初步设计和《发包人要求》基础上，完成本项目所有相关的设计-采购-施工-运营的全部内容，包含：初步设计优化、施工图设计、专项设计等所有设计；前期报批备案服务及竣工验收、备案及所有建设资料整****档案馆存档等所有服务；工程施工、验收、移交、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等；工程相关材料和设备的采购、安装及调试等，实现对本项目工程质量、进度、费用有效控制，对项目施工安全、合同、信息有效管理

等；项目后期的项目运营及管理工作。具体内容如下：

2.2.1工程设计：包括工程建设内容的初步设计优化、施工图设计、专项施工图设计、基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰工程、软装采购、外装饰工程、给排水工程、消防工程、电气工程、弱电工程、火灾报警工程、空调暖通工程、气体灭火工程、市政工程、室外及配套工程、茶园智能四情监测系统、智能化农机设备、基础电力设施、扩容光伏混合供电系统、水肥一体化智能灌溉系统（所有的管道及阀门)等涉及本项目的所有设计内容。本项目所涉及方案深化等设计成果资料均需取得招标人书面同意后方可实施，若投标人（或联合体）相关设计成果资料未经招标人同意而擅自实施的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。

2.2.2设备采购：包括本项目所涉及到的所有材料以及设备的采购、保管、安装及调试、移交以及质保期内的保修服务等。本项目所涉及的所有主要材料设备均需取得招标人审核确认后进行采购，若投标人（或联合体）未经招标人同意而擅自实施采购设备的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。

2.2.3工程施工：包括与本项目有关的设计范围内的所有工程及部分其他工程【包括基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰工程、软装采购、外装饰工程、给排水工程、消防工程、电气工程、弱电工程、火灾报警工程、空调暖通工程、气体灭火工程、市政工程、室外及配套工程、茶园智能四情监测系统、智能化农机设备、基础电力设施、扩容光伏混合供电系统、水肥一体化智能灌溉系统（所有的管道及阀门)等】及临时工程、项目验收、备案和工程缺陷责任期及保修期内的缺陷修复、服务等。

2.2.4运营范围：项目运营方在满足相关法律法规、规划和制度的前提下，从事本工程范围内商业（是指：民宿、休闲娱乐项目、生活便利设施等有关的服务）业态的招商、茶场运营、管理服务（含建筑物及配套设施的维护服务）。承包人自行负责相关运营物资的采购以及项目运营的各项费用（含基础设施成本、人工成本、管理费用、折旧翻新及其他附加费用等），并向招标人支付租金收益。

2.2.5工程竣工验收、备案及移交、权证办理、保修，包括：负责组织各方主体竣工验收、项目整体综合验收，组织相关部门等进行专项验收工作（包括按新政策规定需做的验收工作）；负责办理竣工验收备案；负责办理项目移交及保修服务；配合项目审计，负责产权证的办理等（行政事业类收费由发包人承担，其余所需的各类费用自行在投标报价中综合考虑，不另单独计取）。

2.2.6工程总承包管理包括：负责本项目自中标后的所有报批报建手续，及与工程项目设计、采购、施工相关的专家评审、外部审查、论证等，提供深化设计，配合竣工财务决算编制工作，做好建设项目的进度控制，质量控制，安全、职业健康与环境控制，投资控制；做好建设项目的实施策划、设计管理、采购管理、风险管理、沟通与信息管理、合同管理、内外部协调、项目总结，工程保险等，负责由电力等单位实施工程的总包管理等（总承包单位提供以上服务，工程总承包管理费自行考虑在投标报价内，不另行单独计取）。

招标控制价：****0264元；其中工程设计费：336299元，建筑安装工程费：****9560元【其中暂估价（含税）：****327元、暂列金（含税）：666283元，暂估价（含税）不下浮）。】，设备购置费：****060元，工程总承包其他费：410345元。

招标人租金收益：项目建设期（第1年-第2年）免租金；第3年开始收取租金，第3年-第5年租金基数为民宿不低于5万元/年、茶园不低于13万元/年，合计年度租金不低于18万元/年；第6年-第8年在上一周期（第3年-第5年）总租金基础上递增5%；此后每3年为一个递增周期，每个周期均按上一周期总租金递增5%。租金自第3年开始一年一交，中标人于每年的11月25日前将租金收益支付至招标人指定账户。

2.3 合同期限

2.3.1建设期：720日历天（含设计工期60日历天，含装修期），工期指含设计、前期手续办理、设备采购、施工、验收备案所有时间的总和。

2.3.2运营期：20年（包括720日历天的项目建设期），自本项目合同签订之日起开始计算。

2.4其他

2.4.1设计质量要求：符合现行国家、地方和行业标准、规范要求；

2.4.2施工质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.5 ****政府采购工程

□是 √否

2.6 是否专门面向中小企业预留

□是 √否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.7 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.7.1本标段整体面向中小企业；

□2.7.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

（一）投标人：

3.1 投标人须同时具备以下资质：

3.1.1设计资质：投标人（联合体投标的，承担设计工作的联合体成员）具有以下（1）、（2）、（3）之一资质：

（1）具有工程设计综合甲级资质；

（2）具有建筑行业设计乙级及以上资质；

（3）具有建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

3.1.2施工资质：（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员）具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质；对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态；

3.1.3运营单位要求：投标人（联合体投标的，承担运营工作的联合体成员）具有独立法人资格。

3.2本次招标（√接受/□不接受）联合体投标。√联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派。

√3.2.2联合体数量不超过 3 个；如联合体参加投标的，牵头人必须由运营单位承担。

3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定。

√3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

□3.4自 / 年 / 月 / 日以来承接过/完成过 / 业绩。

√3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业, 并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：

3.7拟派项目负责人具有在投标运营单位的社会保险缴纳证明。

3.8拟派设计负责人具有 二级及以上注册建筑师 资格，且在“**省建筑市场监管公共服务系统”或“****设计行业四库一平台信息系统”或“**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”已录入。（联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派）。

√3.9拟派施工负责人（建造师）具有 建筑工程专业贰级及以上注册建造师 执业资格，并在“**省建筑市场监管公共服务系统”已录入，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）。

3.10如拟派施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标。□在建合同工程项目负责人更换的，更换后该人员不得以项目负责人身份参与本次投标。标书代写

√3.11项目负责人与施工负责人、设计负责人均不得为同一人。

（三）其他：

√3.12专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数 1 个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派。

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录或**省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）。

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2023 年 07 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录(以“中国裁判文书网”为准)。标书代写

3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2023 年 07 月 1 日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单(以“中国执行信息公开网或信用中国”为准)。标书代写

3.16投标人****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.17投标人及其拟派项目负责人未被人力**社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台。

3.18省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；（联合体投标的，承担设计工作、施工工作的联合体成员均应提供）。

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放**公共**交易网（http://lssggzy.****.cn/）；

4.2招标文件下载网址：潜在投标人在**公共**交易网（http://lssggzy.****.cn/）自行下载招标文件；标书代写

4.4招标文件网上下载时间： 公告发布之日起至投标文件递交截止时间 。标书代写

5.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为 2026年10月12日上午09时00分 ；投标人应于开标前将投标文件递交至**县瓯南街道石竹湾2幢401室（****四楼开标室）。标书代写

5.2未密封或逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求递交投标保证金的投标文件，招标人不予受理。

6.1公开招标。

6.2√采用评定分离，口不采用评定分离。

招标人：**** 招标代理机构：****

地 址：**** 地址： **县瓯南街道石竹湾2幢301室

联系人： 王锡臣 联系人： 叶霏霏、郑贤朋

联系电话： 139****3006 联系电话： 134****1899、159****0839

本公告发布时间：2026年09月22日**县“浙南硒谷﹒茶富峰山”乡村**综合试点项目 招标文件9.22发布稿.doc工程预算书.zip
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