长房潭房时代公馆项目2026年10-12月分销渠道询比公告（第二次）

时间：2026-09-22

长房潭房时代公馆项目2026年10-12月分销渠道服务进行询比，特邀符合资格条件的竞选人参与询比活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：长房潭房时代公馆；项目地点：**市**区**大道184号。

1.2项目基本情况：项目位于**市**区，占地202.4亩，规划建筑面积44万㎡，计容建面34.62万㎡，容积率3.0，分三期开发。项目一、二期分别已于2020年11月、2021年11月完成建设并交付，项目三期19、21栋于2023年9月交付，三期20栋于2025年12交付。截止目前，项目三期在售现房存量约100余套。

1.3采购范围：由中选人在服务期内为长房潭房时代公馆项目2026年10-12月提供渠道分销代理服务，涵盖项目住宅/商铺业态的客户拓展、渠道带客、客户跟进、成交促成等全流程分销服务，包括但不限于渠道**整合、精准拓客、客户维护、成交签约协助等工作。销售范围具体以甲方提供的房源清单为准。

1.4服务期限：自项目合同签订并由采购人发出销售指令之日起至2026年12月31日（具体日期按合同签订之日起计算）。服务期内采购人可随时终止**而不承担任何违约责任。**期间内，甲方可根据实际市场销售情况采取独家聚焦形式，同时分销佣金标准调整具体以项目补充协议执行。提前终止合同甲方会提前15天书面通知乙方；费用由甲乙双方签订书面合同约定具体的服务内容及取费方式。

1.5采购控制价：本次采购控制价金额为含税总报价≤30万元，本项目采购控制价分档设置，含税佣金费率控制上限为：第一档（认购 1-3（含）套）≤4%、第二档（认购4（含）套及以上）≤5%（以上档位采用全量通跳原则，以自然月为核算周期，当月成交套数对应某一档位后，该月全部成交房源均统一按对应费率，以商品房买卖合同总金额为基数计提含税佣金）。合同期内，阶段性对住宅101㎡产品设定成交现金套奖2000元/套，套奖具****公司营销部发函为准。

二、竞选人资格要求

1. 主体资质合规：为合法存续≥1年****公司，分****公司合法有效的授权委托书，明确授权范围及履约责任承担主体），营业执照在有效期内，经营范围含房地产营销策划、房产销售代理、渠道分销等相关内容；不接受联合体参选，禁止挂靠、借用他人资质。

2. 信用法律合规：近3年无重大违法违规记录，未列入**性失信名单，依法缴税无偷漏、欠缴行为。

3. 同类业绩要求：近3年拥有房地产分销渠道服务同类业绩，业绩需提供合同或成交证明等有效佐证，申报信息与实际一致。

4. 团队与渠道能力：拥有专属专业分销团队，核心成员具备本地房地产分销从业经验，熟悉本地市场及拓客模式；具备稳定的线上、线下拓客**，可按要求配备专属驻场人员，团队配置能支撑分销指标完成。

5. 合同履约能力：具备履行合同所需的资金及配套**，能够完成采购方约定的分销业绩指标，并承担相应服务责任。

6. 关联关系限制：与采购方无影响询比公正性的利害或关联关系；单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参选；未被采购方列入**黑名单，无其他**限制情形。

7. 行业规范承诺：遵守房地产分销行业规范，无客户拦截、虚假宣传、违规向客户收费等不良行为；具备完善的分销服务体系，配合完成客户报备、带看、成交协助等全流程工作；严守采购方商业秘密，制定相应保密管理措施。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、竞选保证金

本项目不设竞选保证金。

五、采购文件的获取

请有意参加竞选的单位于 2026 年9月23日起至 2026 年9月26日（节假日不休息），每天上午 9:00-12:00，下午 14:30-17:00（**时间，下同），持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证，至****营销中心现场领取或通过指定专人（陈理香，联系电话152****8569）、指定邮箱****@qq.com）获取电子版询比文件。询比文件不另收取费用。

六、竞选文件提交截止时间、地点加急标书代写

6.1 竞选文件递交截止时间（即竞选截止时间）：2026年 9 月28日14:00整（**时间）；加急标书代写

6.2 竞选文件递交地点：**市**区鸭子铺路46****中心五楼会议室加急标书代写

6.3 逾期送达或未送达指定地点或未密封的竞选文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及询比答疑

7.1本项目不组织询比答疑会和现场踏勘。

7.2竞选人若对询比文件有任何疑问，应于2026年 9 月27日17:00时（含）前以书面形式向组织人提出。答疑文件、修改澄清文件将在《长****集团有限公司官网》（http://www.****.com/）上发布，若澄清内容可能影响参选文件编制的，将在竞选截止时间至少 2 日前发布；不足 2 日，相应顺延竞选截止时间。敬请获得询比文件的所有竞选人关注。恕不另行通知，如有遗漏，采购人概不负责。加急标书代写

八、开标时间、地点加急标书代写

8.1开标时间：2026年9月28日14:00整（**时间）；加急标书代写

8.2开标地点：**市**区鸭子铺路46****中心五楼会议室加急标书代写

8.3 开标条件：本项目固定确定1家中选单位，需至少3家及以上单位投标才具备开标条件。加急标书代写

九、监督部门

本次采购接受长****集团有限公司纪检监察部（巡查办）的监督。

十、联系方式

采 购 人：****

地 址：**市**区**大道184号

联 系 人：陈理香

联系电话：152****8569