光明区玉塘街道玉律社区第五工业区第1栋厂房及宿舍物业租赁项目

(项目编号：【****】)

****：

根据《****社区****公司资金资产**管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、****管理局关于印发《****公司监督管理若干规定》及 7 个配套指引文件的通知（深光集体〔2025〕1号）、《****公司****交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关规定， **** 委托****，就 光****社区第五工业区第1栋厂房及宿舍物业租赁项目，采用单一来源谈判方式进行招租，现邀请贵单位参加本项目单一来源谈判。

1. 项目名称

光****社区第五工业区第1栋厂房及宿舍物业租赁项目

2. 项目基本信息

3．谈判应答方的谈判资格

谈判应答人为经谈判委****办事处审批同意单一来源谈判的被邀请对象。

4．获取单一来源谈判文件的时间、地点及方式

4.1获取单一来源谈判文件时间：【2026】年【9】月【23】日至【2026】年【9】月【28】日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（**时间）；

4.2获取单一来源谈判文件地点：**区玉塘街道长凤路337****中心301；

4.3获取单一来源谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件,以及被邀请单位的企业营业执照复印件（加盖单位章），至本第三方服务机构免费领取本项目单一来源谈判文件。

5．签收和确认

被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。

6.交易保证金交纳

6.1谈判应答方必须在【2026】年【9】月【28】日【18】时【00】分（**时间）之前，将交易保证金￥100,000.00（大写：人民币壹拾万元整）交纳到本公告指定账户，****银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“【****】交易保证金）。

6.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。

6.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。

6.4交易保证金交纳账户信息

开户银行：****银行****公司**五洲支行

户 名：****公司

银行账号：****66005

转账备注：【****】交易保证金

6.5成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后五个工****集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，在中标（成交）结果公示****集团有限公司无息原路退还。
备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。
6.6意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易服务机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。
6.7.交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞价、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易服务机构有权扣除交易保证金。

6.8交易保证金其他事宜请详见单一来源谈判文件第二册第三章“谈判应答文件”第3.4款规定。

7．单一来源谈判应答文件递交标书代写

7.1 【2026】年【9】月【29】日【14】时【00】分，第三方服务机构开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为【2026】年【9】月【29】日【14】时【30】分，地点为**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元8楼，****公司****公司开标室。标书代写

7.2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，第三方服务机构不予受理。

7.3谈判应答方在递交谈判应答文件的同时须携带以下材料：

（1）法定代表人证明书原件；

（2）法定代表人身份证件复印件；

（3）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；

（4）被授权委托人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）；

以上文件中，法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖谈判应答方单位章。未按要求提供上述材料的，谈判委托人有权不予接收其谈判应答文件。

8．谈判时间及地点

8.1谈判时间：【2026】年【9】月【29】日【14】时【30】分（**时间）

8.2谈判地点：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元8楼，****公司****公司开标室。标书代写

9．交易服务费及第三方服务机构服务费

9.1详见“谈判应答方须知前附表”第 36、37条规定。

9.2成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后七个工作日****集团有限公司支付交易服务费、向第三方服务机构支付招标代理服务费，成交人支付本次交易服务费和招标代理服务费后，****集团****公司向成交人发放中标通知书，成交人按照中标通知书与出租方签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易服务机构有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费和招标代理服务费。

9.3交易服务费的其他事宜请详见单一来源谈判文件有关规定。

10．其他重要提示

10.1.瑕疵说明：谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加本项目应答的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

10.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加该项目谈判的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

10.3.消防手续说明：有关物业未办理消防手续。

10.4.主体结构验收说明：该项目出租物业已办理主体验收手续。

10.5.合法经营说明：谈判应答方成交后必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以谈判应答方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给谈判委托人。

10.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求谈判委托人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或谈判委托人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给谈判委托人。

10.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，谈判委托人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向谈判委托人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

10.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向谈判委托人提出赔偿（补偿）。

10.9.签订合同说明：谈判应答方成交后应当按照谈判文件要求与谈判委托人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，谈判委托人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

10.****.面积差异说明：谈判应答方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

10.****.物业交付风险说明：

1.成交人不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局，不得**任何临时建筑物：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全：

2.租赁合同实际履行过程中实际经营与本租赁物业项目建筑物现状功能用途一致或成交人所经营的项目需满足法律法规的规定，否则由成交人承担相应责任

3.如新成交人(非原成交人)获得标的承租资格，出租方给予原成交人搬迁期1个月，若原成交人违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的成交人使用。签订合同后，新成交人可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新成交人之日起计算，或新成交人可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新成交人交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。

10.****.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、谈判委托人与原意向方的相关物业纠纷、谈判委托人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

11．公告期限

本公告期限自【2026】年【9】月【23】日至【2026】年【9】月【28】日（**时间）。

12.信息公告的媒介

本次单一来源的有关信息同时在以下网站发布。

https://www.****.com/（**公共**交易网）

13.谈判文件澄清、答疑以及异议受理

13.1有关谈判文件澄清、答疑等详见单一来源谈判文件相关章节。

13.2应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至及第三方服务机构服务费,具体流程详见单一来源谈判文件第二册第十一章“询问、异议和投诉”。标书代写

14．交易服务机构信息

第三方服务机构：****

联 系 人：邱工

通讯地址：**区玉塘街道长凤路337****中心301

电 话：131****9686

谈判委托人：****

联 系 人：曾先生

通讯地址：光****社区**西路58号

电 话：137****3727

交易服务机构：****公司****公司

联系人：黄工

电 话：****2460

通讯地址：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼

电 话：0755-****2460