长江职业学院武汉新城校区校内205.32㎡（快递点）承租权

出租****学院****校区东门钢构房205.32㎡

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

（三）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金及履约保证金。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还须按照“报名资料清单”内容（见公告附件）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

（一）租金按年支付，先付后用。在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

（二）出租方按约定将房屋的现状交给承租方后，承租方自行负责房产修缮、装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需装修的，必须出具效果图，征得出租方书面同意批准后，可以对房屋进行适量装修或增加设施，其费用由承租方承担），租赁期间人为因素造成的损坏，包括房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，房屋的维修由承租方自行负责。

（三）租赁期间承租方须遵守以下房屋使用规定，违约则出租方可立即解除租赁，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失，

具体如下：

1、承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系；

2、承租方须严格按照本公告载明的房屋用途使用房屋，不得擅自改变使用性质；

3、承租方不得在房屋内开展高噪音、易燃易爆、污染环境、危害人身财产安全及扰民经营，严禁存放危险物品、从事各类违法活动。

（四）租赁期间承租方为房屋实际管理责任人，自负盈亏，须自行办理工商、税务等全部经营所需证照，依法经营、照章纳税，经营产生的全部经济、民事、行政法律责任均由承租方独立承担，出租方不承担任何连带责任。因承租方使用、管理房屋及自主经营引发的场地内各类安全事故、人身财产损害，全部赔偿与法律责任由承租方自行承担；房屋主体固有质量瑕疵造成事故除外，若承租方违规经营给出租方造成损失，出租方有权全额追偿。

（五）承租方使用房屋时须配置安防、消防等设施，并负责安装及维护。相关工作人员的住宿、餐饮等事宜也由承租方负责安排，出租方可协助承租方工作人员办理校园一卡通解决就餐问题，办卡工本费、卡内充值费用全部由承租方自行承担。租赁场所内严禁明火作业及生火做饭。

（六）承租方须承诺按时交纳租金及租赁期间约定由承租方承担的各项费用（包括但不限于水电费、垃圾清运费、物业管理费）；承租方自行负责租赁场地防火防盗、安全管理工作，并落实“门前三包”、综合治理相关要求。

（七）租赁期内，承租方须合理使用承租房屋及水电气、卷闸门、门窗等附属设施，因承租方使用不当造成损坏的，由承租方负责维修或照价赔偿。

（八）承租方须规范安全使用水、电、气并定期检查，防范安全事故。因承租方使用、保管不当引发财产损失、水灾、火灾等安全事故的，全部责任与损失由承租方承担；若造成出租方财产受损，出租方有权向承租方全额追偿。因自然灾害造成承租方自有财物损毁的，出租方不承担任何赔偿责任。

（九）租赁期满，承租方须交还房屋使用权及管理权。经出租方同意形成的附合装修无偿归出租方，改造损毁房屋的，承租方应恢复原状；最终承租方遗留物品视为放弃，出租方可自行处置。

（十）本项目履约保证金3.5万元，根据租赁合同约定5个工作日内向出租方直接缴纳。租赁履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、水电费、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

（十一）承租方在签订租赁合同并足额缴纳首期租金后方可开展经营。最终承租方不是原租户的，须自租赁合同签订之次日起30个自然日内，自行完成工商、税务、消防等开展合法经营所需的全部审批手续。为保障秋季开学期间校内快递服务连续稳定，结合校内师生普遍使用习惯，承租方须自租赁合同签订之次日起10个自然日内，取得校内师生常用的“三通一达”（中通、申通、圆通和韵达快递）、极兔5****公司中至少3家的书面代理或授权文件；逾期未能取得的，出租方有权单方解除租赁合同，承租方已缴纳的首期租金及履约保证金不予退还、作为对出租方的经济补偿；若首期租金及履约保证金不足以弥补出租方实际损失的，出租方有权另行追偿。

（十二）房屋交接前置条件：考虑秋季已经开学，承租方需在合同签订次日起 10 个自然日内取得中通、申通、圆通、韵达极兔5****公司中至少 3 家的书面代理或授权文件，且足额缴清首期租金。两项条件全部满足后，出租方才启动房屋交接工作，协调原承租户于合同期满后 3 个自然日内完成退场。若承租方逾期未能取得对应快递代理或授权，出租方有权不予办理房屋交接，可单方面解除租赁关系，承租方已缴纳的首期租金、履约保证金不予退还，作为对出租方的经济补偿。

（十三）意向承租方应完全认可本项目《评估报告》（鄂昊晟昕资报字（2026）第070301号）中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。

意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人。本项目不接受联合承租。

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：鄂昊晟昕资报字（2026）第070301号）显示：

（一）本次评估方法为市场法。

（二）本次评估结果为含税价，即含增值税的价格。

（三）标的北临人民东路，东临陶塘大道，西临**大道，南临电商大道；为单层轻钢结构，共一层，墙体采用波纹金属彩钢板，室内钢构承重梁架，地面铺地砖，室外门前设卸货区。

二、出租方提示：

（一）根据相关资料显示，本次出租资产存在租赁关系，租赁期限截止时间为2026年10月17日，原承租方在同等条件下具有优先承租权，目前被用于校园快递用途使用中，确定最终承租方后，不影响原租赁关系履行至原租赁合同期满。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退事宜，最终承租方有承担延期交付租赁标的的风险。本项目《资产租赁合同》的租期开始日期将根据原租赁合同履行期满时间并结合本次确认最终承租方的时间进行约定。标书代写

（二）出租资产未办理房屋所有权证，位于出租方已办理的土地使用权证鄂（2018）**市不动产权第****226号范围内，出租方为出租资产的所有和使用管理单位，拥有完全、有效地处分权。

（三）出租资产租期为三年，租赁合同一年一签。承租方若有意续签，在第一年、第二年租期到期60日前向出租方提交书面申请函件，经出租方内部决策同意后可续签一年。

（四）承租方对钢构房进行的改善（含维修、装饰装修）或者增设的他物，在租赁合同期满后，按照以下约定执行：

①未与房屋形成附合的设施归承租方所有，如空调、窗帘、吊灯等，出租方不予以任何补偿。最终承租方在安装和拆除的过程中要避免给房屋造成毁损，如房屋造成毁损，应当恢复原状或赔偿损失。

②已形成附合的装修，如铺的地板、墙纸、门、屋面瓦、窗户、防盗网等，须经出租方书面同意方可施工；租期届满后无偿归出租方，最终承租方不得拆除，出租方不支付任何装修补偿。

（五）如因国家政策、市政建设需要、出租方规划变更或办学格局发生变化等不可抗力因素需变动或拆迁的，承租方必须无条件服从，双方立即终止合同，退回租金剩余部分，出租方不承担补偿责任，包括但不限于维修、装饰装修、增设的设施设备，但对可预知的因素，出租方提前2-3个月通知承租方做好退租准备。

（六）出租资产一直作为快递点使用，为方便校内学生及教职工收发快递，继续承担校区内公共服务功能的目的，本次出租资产用途仍为快递点。校内师生普遍反映频次使用相对较高且便捷的快递为“三通一达”（中通、申通、圆通和韵达）、极兔快递。

（七）各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋区位、现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。出租资产组织集中踏勘，踏勘时间为正式挂牌之日起第5个工作日上午9点至12点，踏勘****经济开发区电商大道1号，踏勘期间需听从出租方工作人员的指引，过期不再安排集中踏勘工作，具体踏勘联系人请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。若在上述集中踏勘时间之外仍有踏勘需求的，请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。

（八）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

（九）本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****现场进行查阅。

三、其他相关提示事项

（一）关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（多次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向承租方领取的《意向承租申请书》中。

（二）关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅,一经报名视同认可全部合同条款，后续不得再提出异议。

（三）关于租金交纳：****政府非税收入和国库集中管理等有关规定，将首期租金直缴国库。

（四）关于票据：产权交易费用的发票由****向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具财政非税收入票据），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

（五）本次租赁标的按现状出租，意向承租方须无条件认可并接受标的实际现状。若标的中所涉及的资产信息与实际现状存在差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准；面积测算差额变化，不影响本次招租租赁价格及成交结果。意向承租方提交租赁申请前，应自行对标的的房屋实际状况、相关政策进行充分的踏勘调查及了解；递交租赁申请时须承诺已充分知晓标的现状、存在瑕疵及潜在风险，自愿自行研判经营可行性并承担相应经营决策风险，后续不得因租赁存续期间产生任何经济、民事纠纷，向出租方及****追责、索赔。

（六）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****现场进行查阅。