南昌市红谷滩区沂江路小学2026年10月—2027年9月物业服务采购项目遴选公告

一、项目概况

****位于**省**市红谷滩区新维翰路320号，学校建筑面积约为15461平方米。

（一）项目名称：****2026年10月—2027年9月物业服务采购项目。

（二）采购方：****。

（三）服务地点：****校园内

（四）采购预算：147600元

二、物业服务范围：

1.项目区域范围内和相关场地的清洁卫生及垃圾的收集归类。

2.保洁员仪培训及作业培训。

3.负责校内供水设备、供电设备、路灯照明系统、排水系统等公共设备的运行和管理。

4.区域内日常卫生清洁、会议室服务、楼道通道过道及公共部位的卫生等。

5.其它相关事项的管理服务工作。

三、物业管理服务总体要求

1、物业管理服务工作标准

（一）、保洁3人

1、清洁****学校规定区域内的道路、运动场地和教学楼、行政楼、卫生间、图书馆（不包括食堂）等楼宇公共区域卫生清洁，垃圾的定点收集，有完备的保洁管理制度和操作规范，各岗位都有工作职责。办公区、教学楼层的卫生每天早上8：00前必须清洁完毕，其它时间进行保洁，确保学校的良好卫生环境及安全。

A.地面清洁

（1）每日上班时将垃圾收集到垃圾袋内，并将垃圾及时送到垃圾站并装车清理外运。

（2）每天对地面保洁，及时清扫地面纸屑、果皮、烟头、积水等，使地面保持干净、无杂物、无积水。

（3）每周组织员工搞一次专项活动，集中整治校园环境，如统一擦窗户、洗台阶、铲口香糖、清理地面下水沟井、清理屋面杂物、清理腰墙、打扫蜘蛛网地脚线等。

（4）清理垃圾后，用水清洗临时垃圾收集点，控制有异味散发。

（5）每月对户外宣传栏、字牌、雕塑、地面花坛、铁制垃圾桶、信箱等进行擦抹，保持干净无污渍。

B.楼宇、大厅及楼层清洁

（1）每日早上、下午上班前对卫生间清洁一遍，做到地面、墙壁干净，洗手池台面干燥，便器洁净，室内无异味。学生上课期间，随时进行清理。

（2）每日将楼层垃圾清运后，对大厅、楼层、楼道等进行拖洗，将拖把放入兑有洗洁剂的水中涮洗、拧干，拖洗地面数次，直至干净为止。

（3）每日对大厅内公共设施用干净毛巾进行擦抹。

（4）每日将墙面上设施、防火门、楼梯扶手及大厅玻璃，用洗净的毛巾、拖把彻底擦洗一遍。

（5）保洁每日对户外垃圾桶进行擦洗，保持洁净。

（6****学区的楼层卫生必须在早上8点前做完。

C.道路地面清洁

（1）每日上班时将垃圾收集到垃圾袋内，对于有沙土之处应用小扫把认真清扫，做到地面无明显沙土，并进行流动循环保洁。

（2）每天对地面保洁，及时清扫地面纸屑、果皮、烟头、积水等，使地面保持干净、无杂物、无积水。

（3）每天早上八点前，将各办公室卫生打扫完毕。

（4）每周组织员工搞一次专项活动，集中整治校园环境。如统一擦窗户、洗台阶、铲口香糖、清理地面下水沟井、清理屋面杂物、清理腰墙、打扫蜘蛛网地脚线等。

（5）清理垃圾后，用水清洗临时垃圾收集点，控制有异味散发。

（6）每月对宣传栏、字牌、雕塑、地面花坛、垃圾桶、信箱等进行擦抹，保持干净无污渍。

（二）、水电及维修1人

1、服务内容：全校范围内的水、电维修和工程量较小的水、电改造以及适量的门、窗、锁的维修。

2、维修工作人员应着装上岗，佩带胸卡，严格按照操作流程进行工作，确保人身、设备安全。

3、维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房领料登记，维修人员应在15分钟内到达现场，如停电应及时询问供电部门停电原因，并向总务处及时汇报，随时准备合闸送电。

4、学校所有场所发现水、电设施损坏，水电工凭报修单在24小时内完成维修任务（特殊情况除外），维修任务完成后，要清理现场，要求用户在维修单上签名。维修在更换材料时要以旧换新。

5、维修工每天早上必须8点之前到达校区，对所有已启用的场所进行巡查，发现存在的水电、门窗等问题，****维修处理。每天晚上必须到各用水用电场所进行巡查，对有问题的地方及时进行维修和处理。

6、遵守制度，做好设备运行检查记录，发现异常及时采取措施，并随时上报主管领导。

7、掌握学校各种设备运行情况。

8、****学校所有的用水用电设备进行维修保养。

9、****学校制定的制度执行。

10、要求维修人员水电工，夜晚、双休日、节假日如有紧急情况要随叫随到，保障校园日常和紧急维修工作。

11、每月统计一次物业维修及巡查记录内容给校方主管部门签阅，并听取收集维修服务反馈意见，便于改进日后工作。

二、人员要求

保洁员	1、具有保洁员证书、健康证。 2、服从管理
水电工	1、无重大疾病史和传染病史，无残疾及其它生理缺陷。 2、高低压电工证书。

坐班时间：保洁：7：30—17：30 、水电工：8：00—17：30

员工工资标准：人员工资每月平均不得低于2700元/月。

三、服务质量及考核

1.员工管理实行采购人备案制度（包括员工从业上岗资格和新进员工备案）、有关劳动争议以及其他一切争议或赔偿由中标人自行负责、与采购人无关。

2.中标人违章处理规定：

(1) 中标人必须遵守采购人的各项规章制度、如有违反、按采购人的处罚制度给予处理

(2) 如因工作失误而造成采购人经济损失、由中标人负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。

(3) 中标人因工作失误造成重大损失而触犯法律法规、采购人有权诉诸于法律追究中标人的法律责任。

3.接受采购人监督：定期向采购人公开工作人员出勤记录、服务收支情况、工作情况、工作规划、自觉接受采购人监督。

四、违约责任

1.中标人必须遵守采购人的各项规章制度、如有违反、按采购人的处罚制度给与处理；

2.如因工作失误而造成采购人损失、由中标人负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外；

3.中标人必须接受采购人服务质量、服务态度、安全等监督、若有违反相关的规定和标准采购人有权提出书面整改意见、如逾期不改、将开具处罚通知书给中标人、罚款将从物业费中扣除。扣罚标准如下表：

4.乙方不得将项目转包或部分分包给第三方，否则，发包人有权随时终止合同。同时，乙方须按合同总价10%向甲方支付违约金。

五、其他要求

1.除法律规定的社会保险以外,乙方需承担履行本合同所中发生的员工自身及造成他人人身及财产损害的全部赔偿责任。

六、验收

1.中标人按照招标文件要求的规定实施物业管理服务、服务各项报告等技术文件按采购要求交采购人确认、验收；

2.中标人不得降低质量要求；

3.中标人须在进场之日当天内将服务人员按要求到位并正常运作。

七、投标人资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，****政府采购活动。

3.通过“信用中国”或“中国政府采购网”查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人（处罚期限尚未届满的），****政府采购活动。

（7）其他特定资格要求：需提供企业供应商管理体系认证证书、公共环境消毒杀菌服务企业资质证书。

（8）现场勘察：各潜在供应商需于2026年 9月23****学校****学校盖章确认。现场勘察证明需与响****学校，否则报价无效。

（9）付款方式：合同签订后采购人按季度根据服务质量及考核情况向中标人支付物业管理费。

（10）服务期限：自合同签订生效之日起12个月、采购人委派专人对物业服务工作进行每天检查、监督。

（11）业绩：各潜在供应商需提供自2023年1月1日以来管理非住物业的业绩。（提供合同原件扫描件，****学校备查）

（12）供应商最终报价应含税费、人员费、保险费、保洁日常消耗、利润等。

八、报名时间、地点及方式

（一）递交响应文件时间：自2026年9月22日起至9月24日上午12:00止。

（二）报名地点：****。

（三）报名方式：相应****学校门卫处。

（所以材料均需加盖单位公章，复印件需标注“与原件一致”字样）

1.有效期内的营业执照副本复印件；

2.法定代表人身份证明或授权委托书及被授权人身份证复印件；

3.****政府采购电子卖场有效入驻证明材料；

4.相关经营资质证书复印件；

5.近三年无重大违法记录的书面声明；

6.国家企业信用信息公示系统出具的无失信记录，无行政处罚记录。

7.现场勘察证明材料

（四）投标文件提交标书代写

1.服务报价单：清晰列明各服务项目单价、计价标准、服务响应时长、对接联系人及联系电话，报价为含税全包价，需加盖单位公章；

2.近三年同类服务业务**业绩证明。

九、遴选时间及地点

2026年9月24日14：00五楼会议室进行现场开标。标书代写

十、联系人及联系方式

联系人：谭老师

联系电话：138****9706

十一、其他事项

（一）本公告未尽事宜，由****负责解释。

（二）本公告在****公众号发布。