【行政产权】万年县椒源路以西、万盛大道以西建德大街以北地块使用权及地上建筑物与辖区内共57处非住宅房产整体转让拍卖公告

**县椒源路以西、万盛大道以西**大街以北地块使用权及地上建筑物与辖区内共57处非住宅房产

整体转让拍卖公告

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受委托，本公司定于2026年11月06日15时在**市**区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行“**县椒源路以西、万盛大道以西**大街以北地块使用权及地上建筑物与辖区内共57处非住宅房产整体转让”拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：**县椒源路以西、万盛大道以西**大街以北地块使用权及地上建筑物与辖区内共57处非住宅房产整体转让，整体起拍价：25097.0294万元，竞买保证金：1800万元，具体明细详见下表：

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下载57处非住宅房产清单表(1).xlsx

注：本次转让标的按现状总价包干转让，公告所列土地、建筑物及房屋建筑面积仅作参考，不作为结算依据。

一、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不得成交。

二、重大事项揭示：

1．标的重大事项揭示及瑕疵分别详见**鼎浩房地产****公司出具的赣鼎浩[2026]（饶估）字第002号《评估报告》，天昊国际房****集团有限公司出具的天昊资评报字[2026]第0007号《评估报告》，**地源土地房地产****公司出具的赣地源[2026]（饶估）字第024、0240号《评估报告》，**宸泽房地产****公司出具的赣宸泽评报字（2026)第Z3-0001号《评估报告》，转让方和拍卖方声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。

2．标的的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，均以现状交付为准。转让方提供的相关材料及说明，仅供意向受让方参考，不构成对标的状况的任何承诺或保证。

3．公告期间，意向受让方应主动履行审慎核查义务，务必通过现场看样、详细咨询、多轮尽调、多方核实等方式，完全知晓两宗土地及地上建筑物与 57 处非住宅房产的实际使用状态、现有瑕疵，充分知悉并认可本次转让房产存在分割权属、分割使用、分割办证及后续可能产生的权属界定、手续办理、权益争议等全部相关风险，自愿按现状接收全部标的。一旦参与竞买，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况及全部潜在风险，后续不再就标的实物状况、权属分割相关问题向转让方、拍卖方提出任何主张。

4．请慎重决定竞买行为，意向受让方一旦参加竞买，无论是否实地看样，均视为已对本拍卖标的实物现状予以确认，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知及未知瑕疵，相关责任由意向受让方自行承担，拍卖方与转让方不承担标的瑕疵担保责任；意向受让方一经提交报名申请并交纳交易保证金、进行应价或报价，即表明完全认可并接受标的资产现状、存在的瑕疵以及本公告全部内容，竞买成交后，受让方不得以不了解标的资产状况及瑕疵等任何理由拒绝履行款项缴纳、文件签署及其他相关义务，由此产生的一切法律与经济责任均由意向受让方（受让方）自行全部承担。

5．本次转让标的最终权属登记面积以标的所在地自然**、规划、住建等部门勘察确认为准，面积差异无论正负，均不影响拍卖成交结果及成交总价款，受让方不得以此为由提出任何异议、要求调整价款或主张解除合同。

6．意向受让方须自行前往标的所在地自然**部门，核实标的土地性质、规划用途，核查土地权属有无抵押、查封等限制情形，确认地上建筑物符合相关规划要求。同时须自行向属地住建、规划、消防、环保等主管部门，核实地上建筑物的建设工程规划、消防验收（备案）、环保验收、城建档案接收等相关手续及文件完备情况，自主确认标的竣工验收备案状态与合法使用条件；并自行核查本次转让 57 处非住宅房产尚未完成权属分割的现状，充分知悉房产未分割可能产生的确权界定、分户办证、权属备案、过户登记、合规使用等各类风险及办理不确定性。转让方对标的土地性质、规划用途、竣工验收相关文件完备性，以及房产未分割所涉权属问题，均不作出任何承诺与保证。

7．受让方应于拍卖成交之日起 7 日内，向转让方支付成交总价 30% 的首期成交价款；剩余全部成交尾款，须于双方签订正式《转让合同》之日起 11 个月内，全额支付至转让方指定收款账户，由转让方直接收取。受让方前期已缴纳的竞买保证金，优先用于抵扣本次拍卖佣金，以及按照**市****公司规定标准计收的产权交易服务费，两项费用最终金额以相关机构核**果为准。竞买保证金抵扣上述费用后仍有结余的，结余部分退至转让方指定账户，冲抵成交价款；竞买保证金不足以抵扣上述费用的，不足部分由受让方于 7 日内补足。

8．本次转让为五宗标的整体捆绑转让，不单独拆分受让，转让范围包含对应地块地上建筑物、配套土地及辖区内 57 处非住宅房产。其中**县正大街以北、椒源路以西地块地上建筑物尚未完工，未通过竣工验收，亦未办理竣工备案。意向受让方（受让方）须自行前往属地自然**、住建等相关行政主管部门，全面核实全部标的的续建条件、竣工验收标准、确权过户要求、相关政策规定及手续办理可行性。转让方仅负责配合提供应由其出具的相关办证材料，不对任一标的不动产权证书的办理成功率、办理时限、最终办证结果作出任何承诺与保证。本次全部标的存在的无法续建、无法竣工验收、无法确权办证、无法过户登记等一切风险及后续衍生问题，均由意向受让方（受让方）自行调研、预判并全额承担。

9．受让方受让全部标的后，未经政府自然**主管部门正式书面批准，严禁擅自改变土地原定用途；不得对本次转让的土地使用权进行分割转让，不得对地上建筑物及本次转让的57 处非住宅房产进行分割销售、分割转让、分割办理分户不动产权证书。

10．本次转让涉及的在建未竣工工程，后续续建施工、规划复核、消防、人防、竣工验收备案等全部工作均由受让方负责组织实施，并承担全部相关费用，接受行政主管部门监管。如遇规划调整、政策变化，造成该部分无法续建、无法通过验收、无法确权，相关损失由受让方自行承担，且不影响整体标的其他部分的交易效力及成交价款。

11．具体事宜详见《拍卖须知》。

三、意向受让方资格要求：

① 意向受让方须在中华人民**国境内依法注册、且合法有效存续的企业法人，具备独立签订合同、独立承担安全责任的能力，本次拍卖不接纳自然人、个体工商户及联合体参与竞拍。

② 具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

③ 国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、标的咨询及报名：

自公告之日起至2026年11月4日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照副本、公司章程、法定代表人或负责人资格证明及身份证件原件及复印件；单位委托他人的还需携带授权委托书及代理人身份证复印件及其他资格证明材料（均需携带****公司办理报名手续，同时交纳约定金额的竞买保证金，并领取拍卖资料。竞买保证金于2026年11月4日17时前汇入指定账户（以实际到账为准），受让方交纳的保证金在抵****交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分按约定转至转让方指定账户（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号，其他未成交人的保证金在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞买保证金账户：【户名：**市****公司 账号：793********0016 开户银行：****分行】。

五、报名地址：**省**市**区**中大道683号

联系电话：188****0258 刘女士 188****2721 舒女士

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台：https://ggzy.****.cn/

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2026年9月23日

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