[镇海区本级]九龙湖镇横溪村酒店项目公开租赁公告

一、 招租条件

本公开租赁项目****酒店项目公开租赁项目，业主单位为****，代理单位为****。

项目已具备公开租赁条件，现对该项目进行公开租赁，欢迎有意向的投标单位参加投标。

二、 招租范围与要求

（一） 项目背景介绍

1.项目资产坐落于**市**区**湖镇横溪村(原宁****水厂地块)。

2.项目定位情况介绍

项目拟打造“合规化、特色化、体验型”的乡村文旅旅居综合体，以横溪本土乡村山水人文底蕴为内核，深度融合精品住宿、特色餐饮、文旅体验、休闲社交等多元业态，打造辨识度突出、适配乡村文旅市场的消费新场景，与城市商业体形成错位互补。选取优质文旅运营主体，落实消防及房屋修缮改造，实现项目专业化、市场化运营，筑牢安全经营基础，盘活存量国有资产，赋能片区文旅产业提质升级。

（二） 项目出租资产说明

标的物位于**市**区**湖镇横溪村(原宁****水厂地块)，整体出租面积为2,397.00平方米。

具体出租面积以实际现场面积为准，不做价格调整。

合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。

若因行业法律法规、监管****政府监管部门要求，导致本次公告所涉及的部分项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还投标单位尚未使用期间的租赁费用，投标单位不得因部分标的物所涉业务瑕疵而拒绝履行全部合同义务。

（三） 公开租赁底价

本标的物公开租赁年租金底价为人民币494,700.00元（含税）。项目整体租赁总期限为十年，实行“5+5”租赁模式：首期租赁期限5年，租赁期满后，当中标单位不存在违约行为且完全满足续租各项条件时，可续签5年。第15年租金按照成交的年租金中标价执行；第610年租金在原年租金中标价的基础上上浮5%计取。

业主单位按照相关规定向中标单位开具正规发票，因出租本标的物所产生的相关税费由业主单位自行承担；除上述出租相关税费外，其余所有费用，包括但不限于装修及改造费用、物业管理费、水电燃气费、网络通信费、日常运营开支、设施设备日常维护维修等全部费用，均由投标单位（承租人）自行承担。

公开租赁情况表

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标的物1租金明细表

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注明：租金报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。

（四） 租赁期限

本项目租赁总期限为十年，采用“5+5”租赁模式，首期租赁期限5年，承租期满，在中标单位无违约情形且符合续租条件的，可续签5年。租赁期限内包含4个月消防及房屋修缮免租期，该免租期计入整体租赁期限，免租期内免收房屋租金。

租金实行一年一付、先付后用的支付方式。第一期租金须在租赁合同签订生效后五个工作日内足额缴清；后续各期租金，由业主单位提前1个月向中标单位发出缴费通知，中标单位应于当期租金计费起始当月完成租金足额缴纳。

（五） 公开招标办法：本次公开租赁采用评分法，分四块内容评分，最高分为100分，分别包括：财务报价30分；运营商综合实力与业绩25分；业态规划与运营方案25分；改造、消防及空间实施方案20分。

（六） 经营要求

1. 投标单位承诺租金实行一年一付、先付后用模式，第一期租金须于租赁合同签订生效后五个工作日内足额缴清；后续各期租金，由招租人提前1个月发出缴费通知，投标单位（中标后为承租人）应当于通知对应计费起始当月足额缴清当期租金。

2. 投标单位须严格按业主消防改造实施方案落实整改，改造方案经消防主管部门审核通过后方可施工，委托合规资质单位开展改造工作，并全程配合完成消防审查及验收。消防改造费用实行限额承担，业主单位最高承担30万元，其余所有消防整改、设备采购、设施配置、日常运维等相关费用，均由投标单位自行承担。

3. 投标单位自愿按业主实际交付现状参与本次租赁投标，参与投标即视为已完成现场踏勘，全面认可标的物现状。公告所载出租面积仅作参考，无论实测面积与载明面积是否存在差异，中标年租金均不作调整、不予以退补。

4. 投标单位已自行核查、研判本项目全部潜在经营风险，参与本次投标即表示自愿接受标的物所有已知及未知瑕疵。业主不承担标的物瑕疵担保责任，因标的物现状瑕疵产生的一切经营风险及经济损失，均由中标单位自行承担。

5. 投标单位承诺中标后严格履行租赁合同全部条款约定，依法办理经营所需全部证照手续，严格遵守国家及地方相关法律法规，做到合法、合规、诚信经营；须落实安全生产主体责任，做好房屋设施日常维护、消防安全管理工作，防范各类安全风险。

6. 投标单位知悉本项目租赁采用“5+5”年模式，整体租赁期限内含4个月消防及房屋修缮免租期，免租期计入总租赁期限；承诺按照招租文件要求，在合同签订后按周期提交50万元履约保函，按5年周期续办更新履约保函，未按规定提交履约保函的，自愿接受合同约定违约处置。

三、 投标单位资格要求

本次招租要求投标单位须是：

（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民**国企业法人。

（二）承租房屋的使用必须符合国家相关法律和**市的相关规定。

（三）截止日期为2026年10月13日16：00时前及时缴纳投标保证金和缴纳报名费用的投标单位。

（四）投标单位未被列入信用中国网站（www.****.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。

四、 投标保证金的缴纳

（一） 投标保证金详见公开租赁情况表，采用系统显示方式自行缴纳。

（二） 未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后7个工作日由系统无息退还。

（三） 投标保证金到账截止时间为2026年10月13日16：00时（**时间）标书代写

五、 履约保函

中标单位须提交人民币50万元整的履约保函，不得以现金履约保证金替代。履约保函有效期按5年为一个周期出具，中标单位应于租赁合同签订之日起5个工作日内，将合规有效的履约保函提交至业主单位。

保函到期前，中标单位须按期完成续办并提交新的履约保函；未按约定时限提交有效保函的，招标人有权按合同约定作违约处置。租赁期满，中标单位已全面履行合同全部义务、结清所有应缴费用且无违约情形的，保函责任自动终止（不采用现金退还模式）。

六、 招标文件的获取

（一）招标文件获取时间：2026年9月23日至2026年10月13日止（双休日及法定节假日除外）。

（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“**区基层公共**电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（https://zh.****.com/）注册成功后，登录“电子交易平台”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向****公司缴纳电子平台使用费30元。标书代写

注：（1）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“**区基层公共**电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（2）****公司：****公司，技术支持：0574-****7268；****0848；180****0830；QQ群：****57761。

七、 投标文件提交(上传)截止时间及地点标书代写

投标单位应当在投标文件提交(上传)截止时间前，使用“**基层公共**电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文件上传到电子交易平台（https://zh.****.com/），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。标书代写

递交（上传）方式：使用“**基层公共**电子投标文件制作工具”上传加密电子投标文件。

截止时间：2026年10月14日9时00分（**时间）。标书代写

地点（网址）：电子交易平台（https://zh.****.com/）。

八、 投标文件开启时间和地点标书代写

开启时间：2026年10月14日9时00分（**时间）。标书代写

开启地点（网址）：“电子交易平台(https://zh.****.com/)”中的“不见面开标大厅”电子标服务

公开租赁会议地点为******交易中心开标厅3（**区骆驼街道**南路55号）。

招标文件解密：业主单位须在公开租赁会议开始时间后30分钟内在“**基层公共**电子投标文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。

招租过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。

九、 发布公告的媒介

本公开租赁公告在**市公共**交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（https://jyxt.****.cn:4011/website/home）上发布。

十、 业主单位的名称、地址和联系方法

名称：****

地址：**省**市**区**湖镇沿山路1035号

联系人：钱老师；联系电话：0574-****6095

十一、 代理机构的名称、地址和联系方法

名称：****

地址：**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼（1008室）

联系人：朱涛、谢聿宸；座机：0574-****6410；手机：158****0472、159****6094

2026年9月23日