兴仁市发展和改革局关于公开征求兴仁市辖区前期物业服务收费定价方案（征求意见稿）意见建议的公告

为进一步规范前期物业服务收费，根据《**省定价目录（2025版）》《**省物业管理条例》《省发展****建设厅****管理局关于印发〈**省物业服务收费管理暂行办法〉的通知》（黔发改价格〔2025〕612号）。按照《政府制定价格行为规则》，起草了《**市辖区前期物业服务收费定价方案（征求意见稿）》。现面向社会公开征求意见或建议，如有意见或建议请于2026年10月16日前书面反馈我局，敬请社会各界提出宝贵意见，感谢您的参与和支持！

公开征求意见时间：2026年9月24日至2026年10月16日。

信函：**** 邮编：562300

电子邮件：****@163.com

联系电话：0859-****072

附件：**市辖区前期物业服务收费定价方案（征求意见稿）

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2026年9月23日

**市辖区前期物业服务收费定价方案

（征求意见稿）

为健全前期物业服务收费市场化监管机制，保障业主、物业使用人、建设单位和物业服务人合法权益，促进我市物业服务行业健康有序发展，根据《中华人民**国价格法》《**省物业管理条例》《**省定价目录（2025年版）》《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔2025〕612号）等法律法规及政策规定，结合我市价格调查结果及辖区物业管理实际，遵循补偿成本、合理收益、公平负担的原则，制定本方案。

一、制定依据与背景

（一）制定依据

1.《中华人民**国价格法》；

2.《政府制定价格行为规则》；

3.《**省物业管理条例》；

4.《**省定价目录（2025年版）》；

5.《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔2025〕612号）；

6.《**省住宅前期物业服务等级标准》（黔建房通〔2024〕114号）；

7.其他相关法律法规。

（二）制定背景

2025年1月1日施行的《**省物业管理条例》第五十五条规定：“****政府指导价”。2025年4****办公厅印发的《**省定价目录（2025年版）》的通知（黔府办发〔2025〕８号）明确：“县内住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物****人民政府制定”。2025年10月31日《省发展改革委 ****建设厅 ****管理局关于印发〈**省物业服务收费管理暂行办法〉的通知》（黔发改价格〔2025〕612号）第四条规定：“住宅（不含别墅）的前期物业服务和车位（库）管理服务收费，实行政府指导价”；第九条“实行政府指导价的住宅前期物业服务标准，由市级或县级发展改革部门****建设部门，根据经备案的前期物业服务等级，通过价格调查、成本调查，按规定的程序分等级确定最高限价”。

（三）制定理由

1.矫正前期物业市场先天不对等，保护购房业主合法权益；

2.实现质价相符，理顺“服务等级—收费水平”对应关系，让收费和服务水平相匹配；

3.化解物业矛盾纠纷，减少信访投诉，维护社会民生稳定，提升居民居住获得感；

4.厘清权责边界，完善监管体系，构建“住建管服务质量、发改管价格标准、市场监管管价格执法”三方协同监管机制；

二、执行范围

本方案适用于**市辖区2025年1月1日起新增商品住宅（不含别墅）的前期物业服务收费及专有停车位（库）前期管理服务收费。

三、拟订标准

遵循“同质同价、质价相符”原则，拟订标准如下（所有价格均为最高指导价，下浮不限）：

四、其他事项

1.物业服务费按照不动产权属证书记载的房屋建筑面积收取，未办理不动产权属证书的按照购房合同标明的建筑面积收取。原则上，物业服务费原则上按月收取，物业服务合同另有约定的除外，预收物业服务费不得超过12个月。

2.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳。

3.建设单位向物业买受人作出前期服务收费减免承诺或约定的，物业服务区域内尚未出售或已出售但尚未交付给物业买受人的房屋、车位等物业，其前期物业服务费由建设单位交纳。

4.未实际入住业主的物业服务费，可由物业服务人和业主或物业使用人按照自愿协商原则，在物业服务合同中约定减免金额，未约定的，应当适用《中华人民**国民法典》的规定。

五、相关要求

1.实行政府指导价的前期物业服务等级，由建设单位在销售首套房屋之前，根据物业特点和服务要求，对照《**省住宅前期物业服务等级标准》确定具体服务等****建设部门备案，并报同级发展改革部门。

2.前期物业服务合同应****建设部门制定的示范文本，合同期限不得超过三年。建设单位应当在房屋销售现场公示前期物业服务合同和临时管理规约，保障物业买受人的事前知情权。前期物业服务合同终止后，物业服务费、车位（库）管理服务费实行市场调节价，并在新的物业合同（协议）中予以约定。

3.实行政府指导价的前期物业服务具体收费标准，由建设单位在对应物业服务等级的最高限价范围内，与依法选聘的物业服务人在前期物业服务中明确约定。

4.物业服务收费实行收费公示制度。物业服务人应当在物业管理区域显著位置公示物业服务人名称、服务项目、服务等级、计费单位、收费标准、收费依据及投诉举报电话（12315），接受业主和社会监督，不得向业主收取公示以外的任何费用。

5.发展改革、住房城乡建设、市场监管等部门应当按照各自职责，加强对前期物业服务收费执行情况的监督管理，畅通投诉举报渠道，依法查处价格违法行为。

6.本方案自印发之日起执行。执行期间，国家及省另有规定的，从其规定。