标的二南昌市青云谱区南莲路499号城南御品小区7#楼107室商业房地产

1.标的重大事项揭示及瑕疵等详见**老楼房****公司出具的老楼评字(2026)**资产第0809号《资产评估报告书》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状转让，转让方提供的有关材料、清单及说明仅供意向受让方参考，不作为任何依据保证，如标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能等存有差异，差异部分损失由受让方自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格。转让方及交易机构均不承担因标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能等差异而产生的任何责任，具体交付资产以现场交付实物为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向受让方报名提交受让申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，转让方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。因受让方违约给转让方造成损失，保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿。

3.本次所转让的标的资产若现状存在装修，则转让价格不包含现有装修价值，现有装修为租户自行装修（相关事宜以原有租赁合同约定为准），存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格，受让方不得以此为由提出异议、赔偿、补偿等要求。

4.意向受让方应自行核查、了解标的资产所属行政区划相关购房政策、不动产登记及权属变更相关法律法规、政策性文件的有关规定，并确认自身完全符合相关法律法规、政策文件规定的购房资格、限购及权属登记的要求。如因意向受让方自身不符合相关购房等政策规定而导致无法办理权属变更登记的，因此产生的全部风险、损失及法律责任均由其自行承担，转让方无需就此向意向受让方承担任何赔偿、补偿、违约、补充或其他责任。

5.意向受让方应对标的资产所对应地址的注册登记情况予以充分关注，并自行开展核实核查。若标的资产对应地址已存在市场主体注册登记信息，由受让方自行与相关注册主体协商处置。因标的资产地址已被注册的情形，造成受让方无法办理注册登记，或是办理注册登记后衍生产生的全部风险、损失及法律责任，均由受让方自行承担；转让方不就此向意向受让方承担任何赔偿、补偿、违约责任及其他相关责任。

6.标的资产租赁信息详见本披露书“项目基本信息——资产概述”，具体租赁情况（包括租期、租金标准、承租人等）以实际交付时的现状及相关租赁合同为准。标的房产的租赁情况均不影响本次挂牌转让的成交，意向受让方在竞买前应自行进行实地踏勘，充分评估房产的租赁现状及相应的交易风险，竞买人报名并缴纳保证金后，即视为对标的房产的租赁现状及相关交易风险已充分知悉并予以接受。

对于存在租赁情形的标的资产，成交后，自完成标的物变更之日起，租金归受让方所有。标的物后续租赁及交付相关事宜（包括但不限于水电分表使用等事宜）均由受让方自行与原承租方协商处理。

7.请慎重决定竞买行为，意向受让方一经提交报名申请并交纳交易保证金即表明意向受让方对标的资产现况、瑕疵以及本公告全部内容（含附件）的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方（受让方）全部承担。成交后不得以不了解标的资产状况及瑕疵等为由拒绝履行相关义务。

8.意向受让方到现场看房时需服从转让方的管理要求。意向受让方看房前须提前与转让方联系，具体看房时间以转让方通知的时间为准。转让方联系人：姚女士，联系电话：173****3187。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。

3.【合同签订时间】受让方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订交易合同。

4.【交易税费】 (1)变更过户相关费用，由受让方承担;涉及税收的，按国家规定各自承担。 （2）交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）由受让方承担。对符合受让条件且按规定交纳保证金的意向受让方有且仅有一家的，按照《**省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费[2017]922号）规定标准的50%收取协议交易服务费，最低不少于450元；符合受让条件且按规定交纳保证金的意向受让方有两家或两家以上的，受让方除协议交易服务费外还须承担竞价交易服务费，竞价交易服务费按前述通知中竞价交易方式的标准减半收取，交易服务费最低不少于1350元。 （3）费用承担方应在受让方被确定之日起5个工作****政府税费除外）****交易所指定的专用结算账户进行无息结算。

5.【交付】****交易所在收到受让方全部报名材料和交易价款、交易服务费后，对双方签署的交易合同进行核校并出具交易凭证。转让****交易所出具交易凭证且标的资产办理完毕权属变更手续之日起10个工作日内办理交接手续，标的以交付时现状为准。交付前所发生的水、电费、物管费等相关费用均由承租方承担；标的资产办理完毕权属变更手续后至交付期间，因受让方原因导致标的物权属及价值受到损害的风险由受让方承担；交付后所发生的标的毁损灭失等一切风险由受让方承担，水、电费、物管费等相关费用全部由受让方或承租方承担。受让方需自行办理权证变更手续，期间转让方应配合缴纳应承担的税费和提供必需的材料手续。因受让方的原因无法办理标的资产权属变更手续的，责任由受让方承担。

6.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

7.【报名方式】意向受让方须在报名时间内，****交易所提交认可、接受转让标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞买资格。

8.【报名时间】信息披****交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。