【国有资产租赁】温州市鹿城区学院中路212号鹿城文化中心售票厅一宗标的三年租赁权

标

的

编

号

项目名称

面积

（m2）

转让方式

价格

付款方式与付款期限

交易

年数

竞买保证金金额（元）

履约保证金金额（元）

1

****学院中路212****中心售票厅一宗标的三年租赁权

7.5

出租

7650元/年

一年一付，先付后用

3年

1500

首年年租金的百分之三十

备

注

1、标的地址：****学院中路212****中心售票厅，标的面积：7.5m2。招租年租金底价：7650元/年。竞价保证金1500元；履约保证金为首年年租金的30%（向上取整）。

2、租期3年，租金一年一付，先付后用，此后每一年度于前一年度租赁期届满10个工作日前付清。

3、业态要求：租赁房产经营业态应当符合国家和地方相关法律法规、房屋规划用途以及属地行业监管规定，承租方应当依法取得相应行政许可后方可开展经营活动。严禁用于设立只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。本租赁房产为非居住用房。

4、承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。承租方应自行办妥经营所需的全部证照及审批手续，包括但不限于工商登记、消防验收、环保评估、卫生行政许可、租赁备案、装修审批等，并自行完善相关配套设施，确保达到可经营的法定许可条件。涉及费用由承租方承担。承租方不得以房屋规划用途与拟经营业态不匹配、附属配套设施设备不全、相关资料不齐等任何原因致使审批受阻或无法通过为由，向出租方提出任何要求或索赔。承租方入驻后，房屋装修、二次消防验收（所需消防设备、设施由承租方自行购置）、排油/排烟/排水/排污线路安装、空调设备安装、店招店牌广告设置等事项，均由承租方自行负责向有关部门申请办理并承担费用。承租方须自行负责处理邻里关系等纠纷，以及有关规费的缴纳。出租方仅在现有条件下提供相关资料及配合协助；如因上述问题无法解决造成损失，责任由承租方自行承担，与出租方无关。承租方经营应当服从出租方针对租赁房产的资产维护、安全管理、场地风貌、公共秩序等方面的管理要求，保持经营场所及周边环境卫生整洁，落实消防、治安、防疫等安全防范措施，租赁期间相关安全责任由承租方全部承担；

5、出租方按现状将租赁房产交付承租方使用。承租方负责租赁房产及附属配套设施设备（如有）的日常维护，并承担相关运行费用。承租方应当按照出租方要求对房产进行装饰装修，或在征得出租方书面同意后，在不损害房产的前提下进行必要的装饰装修，但承租方应当保证房产装****文化中心保持一致，符合整体美观，由此产生的装饰装修等相关费用由承租方自行承担。装修安装配置期间计入租赁时间，按正常租金标准收取，不享受租金减免；

6、租赁期间，未经出租方书面允许，承租方不得将房产转租给他人。租赁期间内，水、电、物业管理、卫生、消防、治安、人员安全等均由承租方自行负责。水表、电表报装及租赁期间产生的水电费由承租方自行解决，出租方不予补偿。承租方拖欠租金、水电费、物业管理费或其他应缴费用超过10日的，出租方有权从履约保证金中直接扣除。上述履约保证金经冲抵后低于首年年租金30%的，承租方应于10日内补足；

7、因政策调整、房屋安全需要、****集团决策或出租方自用等原因，出租方有权单方解除本合同。承租方须在接到出租方书面通知之日起15日内无条件腾空该租赁房产。出租方不需承担任何违约责任，承租方已支付的履约保证金和剩余租金不计息退还；

8、本估价结果已包含增值税；

9、承租方自主经营、自负盈亏，依法办理相关经营证照，独立负责场地日常管理、安全生产、经营投入、人员管理及全部经营风险。出租方不参与承租方日常经营管理，不承担承租方经营产生的任何债权债务、安全及法律责任；

10、严禁承租方使用瓶装液化石油气（煤气罐）、管道天然气、人工煤气等存在安全生产风险的设施设备。甲乙双方须签订房产租赁消防安全责任书并严格履行。租赁期间，该房产的消防等一切安全问题和费用概由承租方负责；若给出租方及第三方造成损失的，承租方负责全额赔偿；

11、该租赁标的物目前处于空置状态。意向承租方报名竞价前，须自行查询并实地踏勘了解标的物的现状、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料及周边环境，对标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险已作充分了解和预见。意向承租方参与竞价即视为已作充分预判和决策。无论因何种原因（包括房屋规划用途、既有结构、设计、政策变化等因素），导致无法取得经营许可或无法持续经营的，由此产生的装修投入、经营损失等全部风险由承租方自行承担，出租方不承担任何形式的赔偿或补偿责任。

12、其他有关租赁的未尽事宜在《房产租赁合同》中明确，《房产租赁合同》见附件。