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广州大道中路229号1104房等5项房地产及湛江市坡头区海湾大道中海湾商住城的4套房地产合同权益转让

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年09月23日

标书代写官方

摘要信息

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***********公司企业信息

公告信息

项目名称项目编号标的名称标的编号公告性质

大道中路229号1104房等5项房地产及市**区海湾大道中海湾商住城的4套房地产合同权益转让
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大道中路229号1104房等5项房地产及市**区海湾大道中海湾商住城的4套房地产合同权益转让
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正常公告

公告内容

转让方承诺

标的基本信息

标的详情

转让方基本情况

交易条件与受让方资格条件

信息公告期及交易方式

转让方承诺

本转让方拟转让所持有的标的资产，并****交易中心（以下简称“**产权”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

1.本次转让标的权属清晰。除已披露的事项外，我方对该标的拥有完全的处置权且不存在任何法律法规禁止或限制的情形。对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民**国民法典》的有关规定。

2.本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已依照有关法律法规**策规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方保证和承诺披露内容和所提交相关材料（包括但不限于资料的正副本、原件及复印件等）均真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方已了解并认真考虑了本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

5.涉及标的优先购买权人未放弃优先购买权的，我方将按照法律法规及相关约定的要求，履行通知及征询优先购买权人的义务，保障优先购买权人的优先购买权的行使。对于因我方要求优先购买权人只能以场内行权方式行使优先购买权所产生的风险及相应法律责任，由我方自行承担。

6.如交易资金涉及跨境结算的，****管理部门的相关规定办理结算手续，若由于交易双方或转让标的原因造成交易价款无法划转等情形的，相关风险与责任由交易双方自行承担。

标的基本信息

标的名称	大道中路229号1104房等5项房地产及市**区海湾大道中海湾商住城的4套房地产合同权益转让
资产描述	-
标的所在地	省市、市区
共有情况	-
抵押、租赁等他项权利情况	详见挂牌明细表

标的详情

实物房产
房产证号/不动产单元号	详见挂牌明细表
建筑面积	详见挂牌明细表(平方米)
规划用途	详见挂牌明细表
坐落位置	详见挂牌明细表
建筑结构	详见挂牌明细表
目前用途	详见挂牌明细表
其他说明	详见挂牌明细表
债权
其他说明	详见挂牌明细表

转让方基本情况

基本情况
转让方名称	****公司
注册地(住所)	市区寺右新马**二街四巷8号
法定代表人	黄武林
注册资本	123万元(人民币)
经营规模	微型
经济类型	国有控股企业
企业类型	集体所有制企业
统一社会信用代码	914********429958P
转让方决策文件类型	其他
转让方决策文件类型其他说明	****公司关于房屋类资产处置的决议
转让方行为批准情况
国资监管机构	****国资委监管
批准单位名称	****
批准单位决策文件类型	其他
批准文件名称	战**公司市5项房地产实物及**市4项房地产债权评估报告的通知
批准文号	广远海战企函〔2026〕45 号
国家出资企业或主管部门名称	****集团有限公司
批准日期	2026-08-11

交易条件与受让方资格条件

是否允许网上报名	否
优先权人是否放弃优先购买权	不涉及
价款支付方式	一次性付款
价款支付要求	受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。
与转让相关的其他条件	1.意向受让方须在转让信息公告期截止日17:00前完成受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等流程），受让申请手续的办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本项目全部文件所披露的内容及交易条件，并已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受本项目公告的全部内容。 2.本项目交易资金（保证金、诚意金或交易价**银行转账的付款方式，意向受让方应按本公告的要求在规定时银行转账的方式交易中心以下结算账户（以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”：账户名称：中心有限公司账号：811****01892054 开户行：中信银行路支行 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.中心对意向受让方提交的资料进行完整性、规范性审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。 5.信息公告期内，若征集到一个合格意向受让方的，由转让方和该合格意向受让方交易中心的通知，按照转让底价与该合格意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；若征集到两个及以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，由转让方和受让方交易中心的通知签订《资产交易合同》。 6.受让方交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定支付服务费。受让银行转账方式交易中心以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”：账户名称：中心有限公司账号：394****688010001 开户行：**营业部 7.受让方应履行的义务： 7.1受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。 7.2意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。 7.3受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。信息披露公告、受让申请文件、竞价文件、竞价结果通知文件、交易合同等材料均是交易成交文件的组成部分。上述文件实质性内容如有不一致的，以信息披露公告为准
受让方资格条件	符合法律、法规的有关规定。
展示安排	本项目在挂牌期间接受现场踏勘，踏勘联系人: 韦莉，联系电话: 020-****3842。意向受让方须严格遵守转让方有关现场踏勘的规定，现场踏勘由转让方统一组织。
是否接受联合体受让	是
重大事项及其他披露内容	1. 本次转让标的“市区海湾商住城第508幢合同权益”“市区海湾商住城第608幢合同权益”“市区海湾商住城第708幢合同权益”“市区福来别墅区第88幢合同权益”为合同权益，合同权益按现状进行交易。转让方对合同项下资产能否进行权属登记或变更登记不作任何承诺或保证。本次标的资产面积根据《**公司拟处置物业涉及的（市）区大道中路229号1104房等共5项住宅地产及市区海湾商住城第508幢等共4项房地产合同权益债权的市场价值资产评估报告》（粤国众联评字〔2026〕第22-06001号）的数据确定，如与实际情况不符，以实际数据为准。 2. 意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。一旦参与报名，视作意向受让方对标的现状、公告信息等无异议。 3. 本次标的资产“（市）区大道中路229号1104房”“（市）区大道中路229号1108房”“（市）区东路920号403房”“（市）区东路920号404房”“（市）区林和路直街182号701房”按现状交易。本次标的资产面积根据转让方现有的房地产权证中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准，不影响本次转让标的成交及成交金额。 4.意向方交纳保证金即表明意向方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓交易标的历史情况，认同交易标的现状，意向受让方被确认为受让方后，不能就交易标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方和产权交易机构主张任何抗辩，不能以交易标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付成交价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。交易合同不因交易标的权属变更时间过长、新核定的权属证照标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。 5.本标的证载权属人为公司，现授权****公司进行挂牌处置,并由****公司与受让方签订资产交易合同。 6.本项目评估价值为含税价格（税率5%）。资产转让中涉及的一切法定税费（即由代表国家行使征税职机关、机关征收的税费），除本公告特别约定及《资产交易合同》另有约定外，按照国家有关法律法规规定缴纳。资产转让中涉及的除法定税费之外的有关费用包括但不限于产权交易服务费，由交易双方各自依法承担。 7.“（市）区大道中路229号1104房”“（市）区大道中路229号1108房”，根据评估报告，截至评估基准日(2026年4月30日)未查找到有本标的交纳土地出让金的证据，若最终交易时确定未交纳土地出让金，则由产权持有人公司负责按相关规定进行交纳。 8.根据评估报告，位于“区林和路益直街182号701房”房地产，房产证及国土房管部门的查册信息均未显示该物业是否有缴纳土地出让金情况，经核查企业该物业的入账成本，亦未发现该房产有缴纳土地使用权出让金的相关资料。本次评估价格为包含70年的住宅用途土地使用权出让金价格，后续处置交易过程中若产生补缴地价款情况，地价款由**公司根据政府相关部门核定的金额补缴交易过程中的土地使用权出让。 9.（市）区林和路直街182号701房所在楼栋虽已加装电梯，但根据产权人介绍，因其未缴纳加装费用，目前不享有该电梯的使用权，本次评估价值已充分考虑此使用功能缺陷对物业价值的负面影响，按照楼梯房对其进行评估。 10.**公司已支付购房款的市区海湾大道中海湾商住城的在建房地产开发项目4套别墅的权益债权，合同约定的交易房产具体是市区海湾商住城第508幢(320㎡)、市区海湾商住城第608幢(320㎡)、市区海湾商住城第708幢(320㎡)、市区福来别墅区第88幢(140㎡)，建筑面积合计1100㎡，购房总价已在1997年支付完毕，开发商一直未按合同约定交付房产、也未退还购房价款。购买房地产项目的开发商为粤西公司，开发项目已烂尾多年，开发商由于债务原因导致项目烂尾，项目已烂尾多年，目前已无法找到开发商。 11.根据委托人提供的查册资料，公司已支付购房款的市区海湾大道中海湾商住城的在建房地产开发项目4项房地产购买合同项下的市区福来别墅区第88法院裁定过户受让人:梁栋春；受让人证件号码:440****110245X；附记:房管局传真档案资料补录，根据《民事裁定书》湛霞法执(1998)第219号，该房产归梁栋春身份证号码:440****110245X)所有。由于《民事裁定书》湛霞法执(1998)第219号裁定在前，2005年8月9法院裁定“公司公司协助办理房产证”在后，故本次评估未考虑该因素对购买合同权益价值带来的影响。法院对这项房产的具体归属仍未有一个明确的最终归属，公司购买合同项下的市区福来别墅区第88幢房产未来可能存在产权无法最终实现的情况，提请委托人在转让合同权益债权时，提请购买人注意该事项。 12.根据《房地产权证》[粤房地权证穗字第146286号]等共2份产权资料，评估对象（市）区东路920号403、404房房屋所有权取得方式为划拨，而土地性质为国有，土地使用权取得方式为出让，本次按国有出让土地对（市）区东路920号403、404房进行评估。 13.“（市）区大道中路229号1108房”“市区海湾商住城第508幢合同权益”“市区海湾商住城第608幢合同权益”“市区海湾商住城第708幢合同权益”“市区福来别墅区第88幢合同权益”，标的被占用，如项目成交后由受让方负责清退事宜。 14.其他披露事项详见国众联行资产评估土地房地产公司出具的《公司拟处置物业涉及的（市）区大道中路229号1104房等共5项住宅地产及市区海湾商住城第508幢等共4项房地产合同权益债权的市场价值资产评估报告》（粤国众联评字〔2026〕第22-06001号）、《资产交易合同》文本。
保证金交纳及处置方法
保证金金额(万元)	111
交纳方式	银行转账
交纳时间	信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准）
处置方式	1.本项目保证金的处置按本公告和《资产受让须知》《**中心企业国有资产交易保证金操作细则》《中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。 2.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确认为受让方的，中心将在受让方确定之日起5个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 3.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，交易中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户：（1）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的；（2）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的；（3）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的；（4）法律法规、**中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。
收款账号	**中心有限公司账号：811****01892054（用于保证金和交易价款的收付）开户行：公司路支行转账备注：**

信息公告期及交易方式

信息公告期	自公告之日起20个工作日
信息公告期满后，如未征集到意向受让方	信息披露：不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期，直至征集到意向受让方(不超过首次正式信息公告之日起的12个月)