出租广州市荔湾区丛桂路123-129号通宝大厦6-16层

1.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.出租物业权属人为****和**市****公司，出租方的转租行为已获得权属人的授权，承租方须与出租方签订租赁合同。

2.物业管理费标准：单价10 元/平方米/月（含税6%，不含套内空调），按建筑面积计费。

3.保证金：租赁保证金按首租赁年3 个月租金收取，安全保证金按首租赁年0.5 个月租金收取，物业管理费保证金按1个月物业管理费收取，水电周转金按20元/平方米收取。装修保证金按装修投资额的5%收取，验收合格后无息退还。

4.物业交付：

（1）物业建筑物及附带设施、设备的交接状态为按现状交接；水、电费用按租赁合同的约定方式收取。承租方须按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记及经营等所有相关手续，并承担全部费用。承租方需自行到有关部门了解相关经营手续所需资料，出租方应向承租方提供相关证明文件（如有），若承租后无法办理营业执照等相关证照，出租方不承担任何违约责任，承租方已交纳房屋租赁履约保证金不予退还。

（2）出租物业租赁范围为616层；其中14、15、16层为业主方自用，目前处于空置状态。原承租方承租负一层、负二层、113层，租赁期限至2026年10月22日届满。届时出租方因承租方以外的其他因素导致不能按时将租赁物向承租方交付使用的，本合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，双方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或双方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。出租方向承租方全额无息退回本合同履约保证金及安全保证金，****交易所的交易费用不予退回，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。

5.装修条件：未经****政府相关主管部门报建审批，不得改建、扩建或者改变该场地的用途，不得对该场地进行装修，否则出租方可以解除合同，履约保证金不予退回，并可要求承租方恢复该场地的原状或赔偿损失。经出租方同意，承租方对该场地进行装修的，则租赁期满或合同提前解除时，承租方不得损坏该场地的装修，并无偿、完好地将该场地及装修物移交给出租方。

6.维修责任：在租赁期内，出租方承担出租物业主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除出租方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。承租方不得擅自对该物业进行扩建、加建、改建及拆卸相关物品，否则出租方有权立即终止合同并收回该物业。因承租方原因造成该物业或由出租方提供的设备设施损坏的，其修缮责任及费用由承租方承担。

7.出租物业已办理产权证照，6-16 层证载用途为办公，根据《****办公厅关于印发**市既有建筑改造利用消防设计审查验收管理办法的通知》（穗府办规〔2025〕3 号）、《****建设局 ******局关于印发〈**市既有建筑调整使用功能免于申领建设工程规划许可正面清单〉的通知》（穗建消防〔2025〕241 号）相关规定，本项目既有建筑功能调整契合**市存量建筑盘活利用政策导向，具备明确的合规依据与办理路径。承租方承租后，****酒店及配套业态使用，物业使用功能调整所涉及的规划、消防、经营等全部审批手续及相关费用，均由承租方自行负责办理与承担；出租方仅协助提供必要的产权证明文件。承租方应在竞租前充分研判功能调整的办理条件与风险，成交后不得以无法完成功能调整审批为由主张解除租赁合同、拒付租金或追究出租方及交易机构责任。承租方必须依法使用场地，不得生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得经营有关法律、****政府相关部门不允许的项目。承租方在取得相关经营证照后，需向出租方提供相关经营证照的复印件备案（加盖承租方公章）。

8.水电情况：出租物业配有独立水电，出租物业用电性质为非工业用电；用水性质为非居民，由承租方向出租方或出租方委托的物业管理方缴纳，目前可供给用电最大电压为400 伏，可分配视在容量不超过1200kVA，对应有功功率不超过960 千瓦（大厦供电设有1250kVA 和630kVA 各一台变压器，总容量为1880kVA，供电为单路供电，配备输出功率400kW 柴油发电机作为备用电源）。承租方如需安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备时，应先征得出租方或管理方书面同意，****政府有关部门办理增容手续，并承担一切费用，出租方或管理方须积极配合；若承租方未征得出租方或管理方书面同意，擅自安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备而引起事故的，一切后果均由承租方承担，与出租方或管理方无关，因此给出租方或管理方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。

9.水电费及垃圾处理费约定：承租人需向出租方或出租方委托的物业管理方缴纳水电费及管理费。其中，****政府规定基准价另收5%分摊损耗、****政府规定基准价另收8%分摊损耗。

10.消防情况：出租物业目前均按规定配置了室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、机械加压送风系统、火灾自动报警系统和机械排烟系统、配备干粉灭火器等消防设施，目前符合消防相关要求。承租方如对现有物业建筑进行装修、改造、改建（含总平面布局、平面布置、室内装修、建筑保温、用途变更等）的，应对消防设置合法合规进行系统评估，****政府有关部门要求完善手续，以确保具备物业消防安全条件。

11.物业租赁期限内，承租方必须自主实际经营，不得以任何形式将租赁物业转租、分租、转包，亦不得以**、联营、挂靠等任何变相方式将场地交由第三方经营使用，否则甲方有权单方解除租赁合同，乙方须承担违约责任，由此造成的一切损失由乙方承担，且履约保证金不予退回。

12.免责条款：在租赁期内，因不可抗力的原因，造成合同无法履行时，任何一方均有权终止本合同，双方互不承担责任，但应尽到通知义务。因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、出租方企业改制、或因出租方自身发展需要或出租方上级部门总体规划需要提前收回出租物业等原因导致本物业无法继续出租的，租赁合同终止，承租人需无条件向出租方退回出租物业，并在规定时间内结清合同相关款项，双方均无须承担违约责任。

13.****物资处置情况：租赁合同终止后，承租方除可带走自行购置的非固**装部分的设施、设备（包括桌椅、可移动电器设备）外，不得带走、拆除或损坏出租物业的其他设施、设备及建筑物、镶嵌在建筑物上的不可移动的所有设施设备。承租方须保持项目场地的完整性，并无偿交还给出租方。出租物业建筑物及设备设施损毁的，承租方应负责恢复完好，并承担有关费用。经出租方确认后才返承租方的履约保证金。

14.大厦整体外观设计约定：****酒店部分物业占通宝大厦总建筑面积的绝大部分，由承租方统筹负责大厦整体外观形象设计与施工实施，范围包括建筑外立面装饰、楼宇亮化系统、主体招牌标识、外立面广告位规划。相关设计及施工方案须经出租方书面审核同意，且符合城市规划、市容管理、户外广告设置、消防安全等法律法规要求；报批手续及全部费用由承租方承担，施工不得损坏建筑主体结构及原有外立面设施。租赁期满或合同提前解除时，承租方增设的外立面固定装饰、亮化设施、招牌等固定附着物无偿归出租方所有；因外观设计、施工、使用违规产生的行政处罚及相关损失，均由承租方承担。

15.免租期执行约定：免租期合计6个月，免租时段自2027年起分期享受：2027年减免3个月租金，2028 年减免2个月租金，2029年减免1个月租金。免租期间减免租金标准按照本合同首年月租金标准计取，仅免除对应月份租金，租赁期间产生的物业管理费、水电费等其他费用由承租方自行承担。

16.本标的已经共有产权人书**市****公司面同意出租方整体挂牌出租。标的成交后，需经共有产权人上级单位审批通过，方可签订租赁合同；若上级单位审批不予同意本次承租的，出租方有权无条件终止本次交易、解除租赁合同，成交方不得追究****交易所任何责任，已缴交易服务费不予退还，交易保证金不计息原路返还。

17.其他相关披露事项详见出租方提供的《租赁合同》版本。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由成交方向出租方另行支付，如有剩余则原路退还承租方。

4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。