1.南昌市西湖区站前路120号商住楼裙楼（ 1-3层）招租（租期5年）

1.本次挂牌出租标的的重大事项揭示及瑕疵详见**首佳房****公司出具的赣首佳评报字（2026）第031号资产评估报告。标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

2.经营范围需经出租方同意；承租方应遵守国家和当地有关房屋使用的规定，租赁期内不得在场所从事违法活动，不得从事有噪音等影响居民生活或存在安全隐患的经营事项，不擅自改变约定的使用用途，不得私自转租、转包，如有违反，出租方有权单方面解除合同并收回房屋，租赁押金不予退还，由此造成的所有责任及风险由承租方自行承担。

3.承租方在租赁期间，不得擅自装修、不得拆改房屋内、外墙体主体(承重)结构或将承租的房屋与它处房屋拆改合并经营，如因承租方拆改合并租赁房屋造成的房屋损坏、产生第三方经济纠纷或法律责任，所造成的经济损失赔偿责任及法律责任全部由承租方承担。

4.意向承租方请于本项目信息披露期间现场踏勘。承租后因场地不适应、经营项目不能开展等原因毁约，产生的所有损失由承租方承担。踏勘请联系吴先生，191****0240。

5.标的1履约保证金18万元，装修免租期3个月；标的2履约保证金4万元，装修免租期2个月；标的3（该项目标的权证记载层数为第23层，电梯实际标注为第25层）履约保证金4万元，装修免租期无。

6.其他未尽事宜详见《租赁合同（模板）》。

无。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并缴纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并就开具发票相关事宜向出租方咨询沟通，且自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所有限公司递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。

5.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。 （2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按3年租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。 费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

6.【交付】承租方签订合同、付清首期租金、交易服务费、押金（（履约保证金）后5个工作日内交付标的。

7.【清场责任】由出租方负责。

8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竟租资格。

9.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。