东湖校区生活超市

承租要求详见附件（页面最下方）

（一）意向承租方报名登记时须按标的交纳足额租赁保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在收到中标通知书之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金一次性全额支付至转让方指定账户。

（三）出租方提出：

1.承租人成交后的现场管理者须在**高中驻校经营。

2.承租人成****公司承租）、本人进行经营，并自行办理营业所需的相应证照，不得转租、发包他人经营或由第三方派遣从业人员，否则出租方有权单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。

3.若标的最终承租方非原承租方，2026年11月1日前须与原承租方妥善完成所有交接工作，服务人员须全部到岗，保证正式营业。

4.承租标的位于校园内，承租要求须按照出租方经营要求详见《****学校园经营规定》。

5.项目成交后，承租方的经营活动不得超出营业执照核准的经营范围，****学校规定（租赁合同约定）的租赁经营用途，否则学校有权单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。

6.本项目其他需披露的事项详见****事务所（普通合伙）（鄂云集评报字[2026]第11号）提供的《评估报告》。

7.项目成交后，学校不另行设置装修免租期。

8.本次公开出租租赁期起始日为：2026年11月1日至2029年8月31日。

9.本次招租租赁期为2年10个月年，合同一年一签，经学校组织的师生满意度测评率不低于85%，可续签下一年合同。租金每年一支付，在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

10.承租方经营的物品种类和****学校的规定，不得随意更改经营价格，否则出租方有权单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。

11.租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。合同期满，承租方应保持房屋完好。

12.房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，学校不另行给承租方安排房屋，合同自行终止。

13.承租方若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金，学校有权终止《房屋租赁合同》****学校相关损失。

14.租赁期限内，承租方：不得以任何形式将承租房屋对外转租、分租或转借，不得作为任何活动的任何抵押，否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。承租方所属****学校作息时间，维持学校正常教学秩序，不得干扰学生上课和休息。承租方对所属工作人员负责管理，签订劳动合同并购买社会保险，出现任何事故，其后果全部由承租方承担。

****交易所涉及的交易服务费全部由承租方承担。

（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

1.意向承租方须为注册在大**市（**及县市区）范围内、从事商品（含食品）经营具有完全民事权利能力和民事行为能力的从事个体工商业经营的个体工商户或依法设立、合法存续的企业法人。本项目不接受联合承租。如果报名人是独立企业法人授权的委托人（个体经营户不得委托他人），应提供由该企业法人签字盖章的授权证明书原件，****公司最近一年的用****公司近三个月为其缴纳个人保险的证明材料复印件，包括本人姓名、身份证号、社会保险证（卡）号及缴费明细。

2.意向承租方应遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉，须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。同时，意向承租方近三年来须未被市场监管部门、税务部门给予过行政处罚。意向承租方报名时，须提供从业人员无犯罪记录承诺书，一经发现其有违法犯罪行为，出租方有权立即清退。须提供“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果并加盖公章提交至 （查询时间为公告起止时间段内）。

3.所有报名的意向承租方均须严格遵守《**市**区国有资产租赁合同》、《**高中校内门店经营管理规定》（详见附件）要求。同时，食品经营****超市）除须具有经营项目三年及以上的经营资历外（需提供租赁合同及与之对应的租金缴纳票据），从业人员还须办理健康证明、无犯罪记录证明。

一.委托标的经营面积详见《评估报告》，《评估报告》由****事务所（普通合伙）（鄂云集评报字[2026]第11号）提供。

二.委托标的均为现状招租，标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，不因面积误差调整成交价格。

三.出租方提示：

1.意向承租方资格条件须经出租方审核认定，经资格确认的承租方方可进入下一阶段的交易程序。

2.根据相关资料，本次出租资产存在租赁关系，原承租方在同等条件下享有优先承租权。无论本次公开招租后最终承租方是否为原承租方，均不影响原租赁合同的合法履行直至合同期满。

3.此次招租的所有标的租金均不予减免。

4.此次出****教育厅、****监管局《****学校****小卖部、超市清理规范工作的通知》（鄂教后勤﹝2025﹞4 号）文件、****学校****办公室关于印发《**市校内经营体管理工作指南》的通知（宜教后勤[2022]5****教育局相关工作提示等执行。

四.关于票据：产权交易费用的发票由****向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具非税收入缴款凭证），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

五.待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

六.标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

七.本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****现场进行查阅。