湖州市吴兴区东林镇文化（家宴）中心七年经营租赁权竞买公告

****2026年10月15日9时起至2026年10月15日15时止（延时的除外）在**区公共资产网络交易平台对东****中心七年经营租赁权网络竞价项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2026年10月15日9时起至2026年10月15日15时止（（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：东****中心七年经营租赁权（首年租金）

特别提醒：竞买人参拍须在公****人民政府，提前预约查勘现场、确认标的经营要求，如直接参拍视为对标的所有要求事项均已确认同意。

二、重大事项披露：本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

1.本次拍卖租赁期为7年。起拍价为首年租金的起拍价。

2.租期起讫时间按租赁合同约定时间为准。在签订合同前支付租金尾款和租赁押金，后租金每年一付，先付后用。若首年，承租方实现月度入库升规，则租金优惠至成交价六折，如果接待桌数超出2000桌的，超出部分按100元/桌在成交价六折的基础上另行加收收益，以成交价封顶；第二年，再次月度入库一家规上企业，且第一家规上企业营业额增幅20%以上，则租金优惠至成交价八折，如果当年接待桌数超出3000桌的，超出部分按150元/桌在成交价八折的基础上另行加收收益，以成交价封顶。第三年开始按照成交价收取租金，第五年开始每年在上一年租金的基础上增长3%。

3.起拍价及后续竞价成功价格均为不含税金额，可提供财政票据。如需开发票，所涉及相关税费由买受人(承租方)另行承担。

4.承租方应于合同签订前，支付20万元履约保证金（租赁押金）。

5.****分行政村，村民享有只租场地、自带厨师、餐具和菜品的权利，只收取水电、物业等成本费用120元/桌。如果选用承租方厨师、餐具、菜品等，同等市场价下，优惠150元/桌。****政府书面同意确认，桌数不计入保底接待桌数内。

6.承租方在运营时收取的预付宴席定金，不得超过100元/桌，****政府报备预订情况。承租期第一年和第二年如实报备承办宴席桌数，镇政府进行核查；收取预付宴席定金时间不得超出租赁期限。

7.本次招租出租范围不含屋顶区域，不含红线范围内场地充电桩经营权，不含外立面广告位经营权。光伏、充电桩、****政府自行经营。光伏产生的收益****政府享有。

8. 场地内所有资产，在质保期****政府负责安排；质保期届满后，全部资产（含电梯、空调、屏幕等电子设备）的保养、维修责任均由承租方承担。

9.承租方对标的进行二次装修，****政府书面同意，不得擅自拆除、改动场地内原有固定设施及配套设备，不得损坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除时，经镇政府对场地和设施验收完成（如有损坏恢复原样，其中由承租方投入的资产不做任何补偿），并结清一切使用费用后，镇政府在15个工作日内把履约保证金（不计息）全额退还给承租方，****政府有权没收承租方交纳的上述履约保证金用于抵扣场地和设施损坏修复费用和其他应付费用，不足部分由承租方补足。

10.承租方租赁本标的的水电费、物业费、卫生费等费用，含专用设施设备产生的费用和公用设施设备分摊的费用，由承租方自行缴纳，其中水电****政府要求办理。****政府有权收回租赁权。

11.业态规定：项目场地为文化设施用地，承租方使用时需符合规划要求，经****政府书面同意后开展经营。****工厂加工、居住、危险品存放等，严禁违法经营、噪音扰民。在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下开展经营活动（营业执照等相关经营许可证件由承租方自行负责办理，承担相应风险，****政府无关）。经营过程中如有居民投诉，限期整改，拒不整改或整改不到位，镇政府有权单方面解除合同。

12.食品安全方面，承租方须严格遵守农村集体聚餐的相关管理规定，营业执照经营范围应当包含餐饮服务相关类目，并依法取得食品经营许可或落实乡厨备案，从业人员持有效健康证；聚餐50人及以上应按规定完成报备。承租方应当投保集体聚餐食品安全责任保险，保险覆盖全部运营期，****政府留存。因宴席食品加工、管理不当产生人身损害、行政处罚及一切经济损失，均由承租方承担；****政府损失的，镇政府有权向承租方追偿。村民自行租用场地、自行举办酒席的，由举办村民承担相应食品安全主体责任。

13.消防及燃料安全管理，承租方负责消防器材日常维护，保障疏散通道畅通；燃料原则上使用罐装煤气，如改造必须书面报备，符合消防安全规定，且通过消防部门检验。承租方自行承办宴席的，承担全部消防、燃气安全主体责任。村民自行办宴的，承租方须履行安全告知、隐患劝阻义务；村民自带燃气瓶的，由村民承担用火用气直接安全责任。凡因消防、燃气使用不当引发事故、损失，由实际责任方承担；因承租方未****政府损失的，镇政府有权向承租方追偿。

14.其他安全责任方面，承租方对承租标的现状充分了解，对承租期间的所有安全负全责。

15.其他相关及未尽事宜请联系****。

三、起拍价、保证金、加价幅度：

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到****（地址：****（长灵路79号））办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2026年10月23日12时前在线下将竞价余款缴入****账户(户名：湖****财政所，开户银行：****银行****公司东林支行，账号：231********4391）。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2026年10月23日12时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。标书代写

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年10月15日9时前接受咨询，根据实际咨询情况安排现场答疑，有意者请与****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，****交易中心****中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物转让登记手续由买受人与****办理，所涉及的税费按国家现行政策和有关规定各自承担。

5.其他：竞买人申请贷款的，****银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.按照**区国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向****申报参与竞拍，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：****

联系电话：0572-****901，联系人：赵女士

联系地址：****（长灵路79号）

联系方式：（交易服务机构）

咨询电话：0572-****513，联系人：宋女士

监督单位：****交易中心****中心

联系电话：0572-****958

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2026年9月23日