标的17-南昌市南昌县东新街道利用村利安花园小区2-107招租（3年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**中源华****公司出具的中源华评报字(2026)第096号估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

3.【租赁起始日】租赁具体起始日从免租期满次日起计算。

4.【租金递增约定】本项目挂牌价格为标的首年每月租金价格，租赁期内租金不递增。

5.【租赁保证金】本项目租赁保证金均为3个月的成交租金。租赁合同签订之日承租方需支付租赁保证金至出租方指定账户。

6.【免租装修期】本项目标的16栋103号、16栋203号、16栋301号及16栋401~412、16栋501~512、16栋601~612和20栋利用市场101、20栋利用市场301存在5个月装修免租期；剩余标的存在3个月的装修免租期。装修免租期不计入总租赁期。装修免租期起始日为场地交付之日。

7.【优先权人】本项目不存在优先权人。

8. 【租赁税收】本项目成交的租金价格为含税价格。

9.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租方全部承担。

10.【装修要求】标的物以现状出租，承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。承租方对场地物业进行装修时，****政府相关部门及出租方的统一规划要求，其所涉及的费用由承租方自行全部承担。

11.【特别提醒】本项目1栋、2栋、20栋已办理一次消防验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。本项目16栋、17栋商铺未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消防验收。其它剩余标的已办理一次消防验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。

12.【经营范围】不得经营有噪音、有污染扰民、违法违纪等行业。经营所需的相关手续等由承租人自行办理、相关税、费用自行承担。

13.本项目1栋、2****商铺以及16栋101号、16栋102号、17栋106号、17栋107号、17栋108号、17栋109号商铺均为上下两层，承租方需自行做楼梯上二楼。其它剩余标的均为单层。

14.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

15.本项目标的已安装好总水表、总电表，成交后需由承租人自行负责安装分表入户，出租方仅协助，所产生的相关费用等均由承租方承担。

16.本项目装修****村委会指定地点，相关费用按照实际产生的建筑垃圾按相关标准计算，相关费用由承租人承担。

17.本项目目前暂无物业管理，暂时无需缴纳物业费，如后续设置物业管理，所产生的物业费由承租人自行另行承担。

18.《租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

19.标的咨询联系人：130****8411章女士；159****0717蒋先生。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】不涉及。
4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在5个工作日内签订《租赁合同》。

5.【交易税费】

（1）本次租赁所涉及的相关税、费由承租方自行承担。

（2）本项目所涉及到的交易服务费由承租方承担，详情****交易所有限公司；承租方应在被确定之日起5个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

（3）承租方按前述规定承担交易服务费外，还另需承担出租方经纪代理机构交易佣金，交易佣金按各标的租赁总价（成交总价）的1.6%计算。

（4）如出现两名以上(含两名)符合条件的意向承租方进入拍卖，承****公司的拍卖佣金，拍卖佣金按租赁期租赁总价(成交总价)的2%计算。拍卖联系人：章女士，联系方式：130****8411 。

6.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金、租赁保****交易所有限公司所收到交易服务费之日起7日内将该租赁项目交付给承租方，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。