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广州开发区规划和自然资源局、广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有土地使用权协议出让公示(穗埔协议告字〔2026〕5号)

国土-中标通知

广东 -广州

发布时间： 2026年09月24日

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国有土地使用权划拨协议出让成交公示

****、******局****分局国有土地使用权协议出让公示(穗埔协议告字〔2026〕5号)

穗埔协议告字〔2026〕5号

现将有关情况公示如下：

一、地块的基本情况:

宗地编号：	****地块	宗地总面积：	1.524公顷	宗地坐落：	市区**街道下沙裕丰围村（裕丰围旧村改造项目）
年限：	70年	土地用途：	普通商品住房用地(二类)	项目名称：
划拨价/出让价：	31115万元	受让单位：	****
备注：	一、根据《**政府关于街下沙（裕丰围片）旧村改造实施方案（片区策划）的批复》（穗埔府函〔2024〕218号），同意该项目采取改造模式，融资地块协议出让给改造主体与市场主体组成的企业进行开发建设。二、用地规划指标执行《关于核发区街下沙（裕丰围片）旧村改造项目规划条件的函》（穗规划业务函〔2025〕11862号）。其中融资AP020地块二类居住用地面积15240平方米（为可建设用地），绿地3275平方米，道路面积1651平方米。二类居住用地的容积率≤4.96，建筑面积为75594平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高未作要求。三、根据项目改造批复时点执行的计收标准，本协议出让地块按申请办理土地出让手续时点市场评估价20%计收出让金。经评估，地块平均楼面地价为20580元/平方米，地块总价值为155572.45万元，协议出让价格拟按20%确定，即：协议出让价款总额＝地块总价值155572.45万元×20%＝31115万元（向上取整至万元，出让价格未包含地下空间土地出让金）。四、本地块民用建筑的绿色建筑星级要求、装配式建筑要求、好房子建设要求、节能环保、噪声振动等建设要求按照相关规定和标准执行。五、受让人在项目施工过程中，若发现有古代文化遗存，应即刻保护现场，立即报请文物部门进行保护和抢救性发掘。六、受让人在施工过程中，一旦发现土壤或地下水等存在异常，应立即停止相关作业，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。七、居住区公共服务设施应当依据《市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》要求进行规划、建设和移交，其中**幼儿园、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、星光老年之家、可回收物便民回收点、再生回收点、公共厕所、垃圾收集站由受让人**政府相关单位或其指定单位。八、本次供应地块总用地面积中的绿地，由受让人实施建设，待建设完毕并验收合格后，园林局。本次供应地块总用地面积中的规划市政道路涉及的建设费用、管线迁改等相关资金由受让人出资，该市政政府交通部门统一建设、管理。九、出让价格未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外），项目地下空间规划方案明确后，办理登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。十、受让人应按照《市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》等文件要求，投保住宅工程质量潜在缺陷保险。十一、地块内拟建工程项目施工中产生的砂石土应严格执行工程建设项目动用砂石料的相关规定，超出该项目自用部分的砂石**政府处置，不得自行销售，不得用于其他工程建设项目。十二、本次供应地块总用地面积中的绿地范围内存在现状公共给排水设施，未对地块可建设用地范围内的建筑工程施工建设造成影响，受让人应对该公共给排水设施保留现状。