（权属晋安）福马路30号（原白宫大酒店）

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对（权属**）福马路30****酒店）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：138****0533

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转用途：经营权流转

5、租金：350000元/月

6、租金支付方式：于每月前以现金或转账方式支付，月底前未缴交流转费合同自然终止。租金递增方式:第一阶段(5年，含免租期)的年租金数额保持不变，第二阶段(5年)的年租金数额在上一阶段年租金数额基础上递增5%，第三阶段(5年)的年租金数额在上一阶段年租金数额基础上递增5%，第三阶段(3年)的年租金数额在上一阶段年租金数额基础上递增5%。租金采取转账收取的方式，按月支付。(具体以实际签订的合同为准)

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：****000元

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《****收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

（2）租赁物概况：**市福马路30号5幢房屋，包括主楼产权面积8632.6㎡和部分无产权面积、附属楼产权面积3807.3㎡和部分无产权面积、配套楼产权面积696㎡，以及建筑物占地以外的场地；****停车场，与房屋配套使用；****停车场。

（3）租赁用途：商业。

（4）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

10、流转主要条件

（1）承租方应系在本招租公告在**市产权流转平台发布之日前，****管理部门登记注册并具备经营住宿、洗浴、餐饮等资质的企业法人；法定代表人应具备完全民事行为能力，并提供近三年缴交医社保证明材料。承租方及法定代表人、股东不得被列入**失信被执行人和限制消费人员名单。

（2）如承租方登记的经营地址不在**市**区王庄街道辖区范围内，则应于租赁合同签订后30日内，将经营地址变更至上述范围内或在上述范围内****公司用于经营租赁物，****机关所属****总局****税务局****分局。

（3）承租方应于流转结果确认后与出租方签订《租赁合同》。承租方应于签约的5个工作日内，一次性付清首期加固设计费、押金（300万元）并预付自免租期届满后的第一年租金。

为保障本加固工程项目顺利实施，防范项目停滞、烂尾风险，确保工程建设进度可控，承租方须缴纳建设保证金500万元；待承租方办妥建筑工程施工许可证后，由出租方将保证金一次性全额无息退还承租方。保证金应与加固设计费、押金、第一年租金一并支付。

承租方未按期签约或付清上述款项的，视为自动放弃承租权，出租方有权没收竞价保证金并重新招租。

（4）承租方在参与投标前应充分了解、知悉租赁物状况，其内容包括但不限于租赁物的位置、面积、结构、用途、权属、消防、建设、审批、现有装修、附属设施设备、停车条件等所有状况。一旦参与投标，视为已全面了解并接受租赁物现状，已充分考虑租赁物的现状、特殊性、不确定性及由此可能引发的投资、经营、安全等风险，并自愿承担可能存在或发生的相关风险。

（5）租赁期为18年（免租期8个月），自出租方交付租赁物之日起计算。租赁期间如无法定或约定事由，承租方提前退租的，押金不予退还。

（6）租赁物租金由房屋租金和场地租金组成，房屋无产权面积不计租；月租金合计不低于350000元/月，实际月租金按竞价结果确定。租金不包括因使用租赁物应向出租方或第三方支付的其他费用，如水电费、燃气费、卫生费、**使用费、经营税费等。

（7）除免租期届满后的第一年租金外，后续租金按月支付，承租方应于每月5日前以转账方式支付，应向出租方支付或由出租方代为收取的其他费用，于支付租金时一并支付。

租金递增方式：第一阶段（5年，含免租期）的年租金数额保持不变；第二阶段（5年）的年租金数额在上一阶段年租金数额基础上递增5%；第三阶段（5年）的年租金数额在上一阶段年租金数额基础上递增5%，第四阶段（3年）的年租金数额在上一阶段年租金数额基础上递增5%。

（8）鉴于租赁房屋建于上世纪80年代，年代较久存在安全隐患，出租方已委托房屋检测机构对主楼和附属楼作房屋结构安全性及抗震检测鉴定，经鉴定均需实施加固处理。按加固后房屋不低于Bsu级及使用年限不低于30年的标准，出租方已委托**省****公司（以下简称“设计公司”）设计加固方案（包含房屋无产权面积部分），****公司已提供主楼加固设计方案，出租方已支付首期加固设计费244300元。

上述设计费用均由承租方承担。承租方除向出租方支付首期设计费外，应****公司签订的《建设工程设计合同》****公司支付剩余主楼设计费用；承租方应按照加固标准，****公司提供附属楼加固设计方案并支付设计费用。加固设计方案（包括调整原有设计方案）均应经出租方审核。

出租方对配套楼不作检测鉴定，承租方接收后可自行委托检测鉴定并根据鉴**论加固或修缮。

（9）承租方必须按房屋及场地现状全面接收，****公司加固设计方案，委托有资质的施工单位对房屋进行加固；加固过程中应接受出租方委托的施工监理单位监督。承租方应在接收房屋后一年内完成加固施工并经出租方委托的房屋检测机构鉴定合格（鉴**论应不低于Bsu级）；加固****政府部门批准后方能投入使用。

房屋的加固施工、加固后外（内）立面破损修复、装修改造，以及承租方要求调整加固设计方案所产生的费用均由承租方承担。****公司测算，主楼加固预算费用为1752.47万元、附属楼加固估算费用为1071.81万元，共计2824.28万元（测算费用仅做参考）。

鉴于房屋无产权面积部分与房屋产权面积部分已形成整体，对房屋的加固修缮、破损修复范围均应包括无产权面积部分。

（10）承租方进行加固施工、装修改造以及开展经营活动等，所需的消防、环保、卫生、特种行业、二次装修等所有行政审批手续均由承租方自行办理并承担相关费用，出租方仅提供必要的协助；因承租方未能取得相关证照而无法开展经营活动的，承租方所受损失（包括其已向出租方缴付的费用）均自行承担，与出租方无关。

（11）承租方应基于租赁物用途及其本身性质正常使用租赁物，未经出租方同意，不得改变租赁物用途、变动房屋建筑主体和承重结构、设置对房屋结构和承重有影响的设备、建设建筑物或构筑物等。

（12）承租方负责对租赁物（含附属设施、设备）进行维修养护，包括但不限于由于正常使用或环境影响、意外因素所致的破损，及为维持其正常使用和良好状态所进行的维修养护；发电机、电梯等设备发生损坏且无法修复的，由承租方负责更换并承担所需费用。

（13）未经出租方许可，承租方不得将租赁物全部或部分转租、分租给他人使用。经出租方同意转租或分租给第三人使用的，转租或分租期限不得超过本租赁期限，且承租方义务亦为第三人义务；第三人不履行义务的，视为承租方违约；租赁期满或租赁合同解除后，第三人拒绝退还租赁物的，视为承租方未完成退还义务。

（14）承租方不得使用租赁物从事违法违规经营活动，或存放易燃、易爆、有毒、危险物品；承租方在加固、装修以及经营过程中发生的安全事故、人身伤亡、财产损失等，相关法律责任及经济赔偿均由承租方自行承担，与出租方无关；承租方承租期间与第三方发生纠纷所引发的刑事、民事、行政责任，均由承租方自行承担。

（15）出租方有权对承租方是否合法合规经营以及对租赁物的使用、保养、加固、装修、维修等情况进行现场检查或要求调阅相关材料，承租方应予以配合；发现承租方存在违约情形的，出租方有权要求限期整改。

（16）租赁期满或租赁合同解除后，承租方应在租赁合同终止后十五日内退还租赁物，并与出租方对租赁物及水电等使用情况进行验收、办理交接手续，结清应承担的费用；承租方对出租方附属设施设备进行改装、更换，或在租赁物上添附构筑物、装修装饰物、设施设备的，其所有权属于出租方，退还租赁物时不得拆除。

承租方逾期或拒绝退还租赁物的，出租方有权采取停止供应水电等直至强制清场措施收回租赁物。

（16）租赁物被征收或其他不可抗力原因，导致租赁合同不能继续履行或无法实现租赁合同目的，租赁合同终止。承租方应在出租方通知期限内无条件搬迁并退还租赁物，租金按照实际使用时间计算。

征收部门对租赁物及出租方附属设施设备所作的补偿归出租方所有；对房屋内部装修及承租方附属设施设备所作的补偿，在扣除应缴费用后归承租方所有；如征收部门对房屋内部装修及承租方附属设施设备未作补偿的，出租方无需对承租方进行任何补偿。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年9月24日至2026年10月10日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月10日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：****0000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年10月10日17时。

5、展示时间：2026年9月24日至2026年10月10日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**区福马路30号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年10月12日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为5000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：****

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自****收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2026年9月24日