武昌区惠明路1号洪山礼堂综合楼栋1楼126、127(104.67㎡）房屋三年承租权

（一）根据公开招租及本项目实际要求：

1、意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、意向承租方报名登记时须按照“报名资料清单”内容（见公告附件）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

3、意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

4、承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金。

5、出租方提出：本项目涉及交易双方的产权交易费用全部由承租方承担。在出租方确认承租方已将首期租金汇入指定的账户，并提供有效的国库上缴凭证或租金交纳证明材料后，****交易所将在5个工作日内从交易保证金中扣除承租方应支付的交易双方全部产权交易费用。

（二）意向承租方须书面承诺，在成为最终承租方后，将在资产租赁期间接受并积极配合出租方的管理，具体如下：

1、出租资产租期为三年，租金按半年支付，先付后用。在下一个缴款周期开始前15个工作日内，最终承租方须向出租方指定账户一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达1个月，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

2、本项目履约保证金根据租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且最终承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。（无履约保证金的不考虑此项条款）

3、最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租、转借或转让，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

4、出租方按约定将资产交付最终承租方后，最终承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若最终承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方审核并书面同意批准后，方可对资产进行装修、改造或增加设施，其费用由最终承租方承担）。

5、最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

6、最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

7、对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

8、最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节终止合同。

9、最终承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由最终承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

10、最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分（即不可移动部分）均由出租方按现状无偿承继，最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对任何对象要求补偿。对不符合要求的装修、装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。

11、合同履行过程中，****政府征用房屋或对建筑、土地进行征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政策变化、政府相关部门决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方所有，出租方不另行给最终承租方安排房屋，合同自行终止。双方造成损失的，互不承担责任。

12、意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方、资产日常管理单位和****交易所进行追责和索赔。

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、非法人组织、具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

（一）根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：鄂衡平评报字[2026]第100号）（评估基准日2026年8月3日）显示，综合楼栋1楼127：

1、采用市场比较法进行评估；

2、至评估基准日，委估房地产均闲置状态，****商铺，普通装修，整体维护保养状况良好；

3、委估资产租金价值不包含物业管理费、水电费、燃气费、空调费及有关出租方应缴纳的税费等。

根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：永信行评报字[2025]第00142号）（评估基准日2025年12月17日）显示，综合楼栋1楼126：

1、评估方法为市场法；

2、本次评估的评估结论不包含增值税；

3、房屋使用期间的水费、电费、通讯费、物业管理费均由承租人承担，房屋按现状对外出租；

4、实物状况：玻璃门，墙面乳胶漆，天棚石膏吊顶，地面为地砖;房屋尾部区域被分隔为两层，下层为厕所，上层为仓库；

5、评估范围内的房屋承重构件完好，非承重墙完好，整体面层平整完好，地基基础有足够的承载能力，未发现不均匀沉降，楼地面平整;门窗完好;设备设施可正常使用，维护、保养一般，房屋可以正常使用。

（二）出租方提示：

1、本次出租资产空置无承租方，不存在租赁关系和优先承租权人。本项目《资产租赁合同》的租赁起始日期将根据本次确认最终承租方的时间确定。

2、出租资产不组织集中踏勘，项目标的的现场看样（踏勘）安排，请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋坐落位置、现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

3、待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

4、鉴于本次出租资产的地理位置，承租用途不得用于餐饮、娱乐；不得用于有毒、有害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品、娱乐等污染或扰民用途；不得用于容易引起人群聚集、投诉、纠纷的用途；不得用于涉嫌集资、传销、欺诈的用途。

5、鉴于****停车场所，经双方协商在条件允许的情况下，可提供有限停车位。

6、本次出租资产为**区惠明路1号**礼堂综合楼栋1楼126、127，是内部中间打通的相邻两门面，作为一个整体对外招租。其中126出租面积为48.45㎡，年租金评估值为6.63万元/年，127出租面积为56.22㎡，年租金评估值为7.8936万元/年。

由出租方与最终承租方就上述两间门面分别签订两份租赁合同，合同对应两间门面各自租赁区域、面积及租金，请意向承租方知悉。

（三）其他相关提示事项

1、关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（多次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向承租方领取的《意向承租申请书》中。

2、关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。

3、关于租金交纳：****政府非税收入和国库集中管理等相关规定，将首期租金直缴国库。租期三年，租金按半年度支付，先付后用，无免租期。后续租金按照租赁合同约定，汇入出租方指定账户。（不设免租期的项目请各意向承租方充分结合自身实际，自行分析和判断所需的投资成本）

4、关于履约保证金：本项目设履约保证金为三个月租金。

5、关于票据：产权交易费用的发票由****交易所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具财政非税收入票据），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

6、标的是以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

7、本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****交易所现场进行查阅。