湘潭大学学生公寓四期项目装配式建筑（EMPC）

（适用于未进行资格预审的公开招标项目）

****学生公寓四期项目（招标项目名称）

****学生公寓四期项目装配式建筑（EMPC）（标段名称）工程总承包招标公告

本招标项目****学生公寓四期项目（项目名称）已由****委员会（项目审批、****机关名称）以关于****学生公寓四期项目可行性研究报告的批复，湘发改社会〔2026〕114号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为****，建设资金来自财**自筹（资金来源），项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为****，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：****学生公寓四期项目；

2.2 建设地点：****北校区区域内，****餐厅北侧，北苑学生公寓东侧；

2.3项目基本情况：**两栋学生公寓，总建筑面积为38240.09㎡（计容建筑面积29708.75㎡，地下室6391.15㎡）。项目宿舍共589间（其中6人间582间，无障碍宿舍7间）。其中：1#栋学生公寓，地上8层，地下1层，建筑高度30.45m，地上建筑面积18959.14㎡；2#栋学生公寓，地上6层，首层局部架空，地下一层，建筑高度23.60m，地上建筑面积12889.80㎡，配套建设公用工程和室外附属工程。项目按装配式建筑标准设计建设，1#栋计算装配率为77.3%，2#栋计算装配率为87.6%。按一星级绿色建筑标准设计建设，绿色建材使用率不低于60%。概算总投资为15802.50万元。；

(施工指标)建筑工程:

装配率不低于50%的总建筑面积38240.09㎡;

(设计指标)建筑工程:

装配率不低于50%的总建筑面积38240.09㎡;

工程规模（中）型;

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

2.4 标段划分：1；

2.5 工期要求：305天（日历日，下同），计划开工日期：2026-10-28，计划合同完（交、竣）工日期：2027-08-29 ；其中设计总工期30日历日，施工总工期275日历日；

2.6 质量要求：设计要求的质量标准：满足《发包人要求》、招标文件、初步设计文件中明确的功能、标准、档次要求；设计文件（含专项设计）的深度满足施工要求；符合《建设工程质量管理条例》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章，达到2016年版《建筑工程设计文件编制深度规定》及行业相关规范和技术标准等要求。施工图设计须满足施工图审查和竣工验收的相关要求，若建设过程中相关设计规范发生变化，对于项目验收产生影响的，施工图设计应最终满足最新规范要求，确保验收合格。 工程采购质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范、技术标准和发包人要求。 施工要求的质量标准：符合现行施工质量验收规范的要求，满足发包人要求的功能和品质，一次交验合格。 保修要求：按国务院279号令《建设工程质量管理条例》（2019修订版）要求及行业规定执行。；

2.7 其他： 。

3.招标范围

完成本项目概算范围内施工图设计、设备采购、施工总承包工作直至工程竣工验收、备案、移交，编制并完成结算，配合建设单位完成决算、工程保修等工作，包括但不限于完成施工图设计及审查、采购、施工，以及工程竣工验收、备案、移交，工程结算及保修，配合完成决算等工作，具体内容包括但不限于以下事项：第一部分设计工作内容（包括但不限于）：按要求对招标人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善；按照项目建设计划节点要求完成施工图设计（含灾害治理、地基与基础工程、基坑支护工程设计、建筑设计、主体结构设计、装配式设计（含深化设计）、消防设计、变配电设计（如承包人不具备相应设计资质，由承包人征得发包人同意后自行委托第三方进行设计并报电力局进行审核，费用由承包人承担）、装饰装修设计、电气工程设计、给排水设计、通风及暖通设计、抗震支架设计、暖通设计、二次深化设计（包含但不限于抗震支架、轻钢雨棚、门窗深化设计、精装修、屋面设计等）、绿色建筑（须负责完成本项目的绿建一星级设计、评审及绿建验收等所有工作）电梯设计、智能建筑弱电（（包含但不限于网络设备、机房、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、视频安防监控系统、广播系统、信息网络系统）、亮化、室外管网、道路、室外附属工程设计、海绵城市设计、园林绿化设计、节能设计、BIM设计、标识标牌设计、光伏设计、幕墙设计、水电气入户线及管道的设计等本项目所有专项设计）。以上设计工作内容如承包人不具备相应设计资质，由承包人征得发包人同意后自行委托第三方进行设计，费用由承包人承担。所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》（建质【2016】247号）的规定的设计编制深度，****政府主管部门的相关审批和审查。第二部分采购范围（包括但不限于）合同内所有专业设施设备的采购、安装、调试、验收、结算、保修工作等；第三部分：施工部分：1）室内部分：包括但不限于基坑支护工程；土石方工程；地基与基础；建筑工程；装饰装修工程；装配式工程；抗震支架工程；绿色建筑工程；节能工程；电气工程；通风工程；暖通工程；给排水工程（包含但不限于污水、雨水、废水从单体排入污水井、雨水井；生活给水接至室外给水管网、室内给排水及洁器具、龙头、影响施工的室外管网改道等）；热水工程、消防工程（包括但不限于自动报警系统、应急照明系统、消防疏散系统、自动喷淋系统、消火栓给水管道、阀门及消防水泵、消火栓箱、火灾及电源监控、防火卷帘和防火门、消防高位水箱、消火栓启泵系统等）；弱电工程；电梯工程、防雷接地工程；智能化工程（包含但不限于网络设备、机房、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、视频安防监控系统、广播系统、信息网络系统）招标文件中二次深化设计内容、初步设计图纸及施工图所包含内容的施工等。2）室外配套附属工程：包括但不限于红线范围内硬质物体（硬化水泥、混凝土和原有建筑基础，现有建筑物的拆除工程）的破除及外运、土石方和清表的开挖、外运；基坑支护、室外散水明沟、室外给排水工程（包含**粪池排入至市政污水井的排水工程、市政给水点接至红线内给水工程、室外雨水井排入至市政雨水井的排水工程、园林景观排水工程等）、室外电气工程（（包含但不限于高低压配电工程管道路由，所有低压配电工程相关的开闭所、箱变设备、变压器、高压柜、低压柜、充电桩、亮化工程等）、室外弱电工程（含室外监控等）、绿化工程（包三年存活期）、标识标牌工程（含室外导视系统）、室外道路工程、室外铺装工程、海绵城市、室外土石方工程；室外消防工程；室外原有管线的探测、拆除、移位、保护、开挖外运、绿化和道路修复、燃气工程等。施工内容包含但不限于初步设计图纸、二次深化设计、施工图及招标挂网附件所含全部内容。

以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明确，但设计要求及初步设计图纸、通过施工图审查合格的施工图（满足竣工验收要求）范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项少列等）亦属本工程承包的范围。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期；（注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）

√企业资质（施工部分） ：施工部分的牵头单位具备[施工总承包﹒建筑工程﹒建筑工程三级 及以上]资质且成员单位具备[施工总承包﹒建筑工程﹒建筑工程三级 及以上]资质，资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期；（注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的[工程设计﹒综合资质﹒综合资质甲级]或者[工程设计﹒建筑行业﹒建筑工程专业﹒建筑工程专业乙级 及以上]或者[工程设计﹒建筑行业﹒建筑行业乙级 及以上]资质且处于有效期。

（3）具备[专业承包﹒主要部品部件生产企业****基地]资格的生产企业。(以省级及以上建设行政主管部门发布的文件为准，****基地类型的，类型为生产类或综合类)。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

(具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 )；（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

工程总承包负责人（□不允许 √允许 ）兼任本项目施工负责人或本项目设计负责人，但不得同时兼任施工负责人和设计负责人。

拟任施工负责人资格：具有具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)，

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

拟任设计负责人：

具有一级注册建筑师执业资格证书（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）。

4.2 本次招标 □不接受联合体投标 √接受联合体投标

，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

4.3 入围业绩要求：

□不要求类似工程业绩 √要求类似工程业绩 ；

要求设计单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于19120.05㎡的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。标书代写

要求施工单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于19120.05㎡的建筑工程的业绩施工或工程总承包业绩。标书代写

注：(1)类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

（2）类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

（3）如为工程总承包项目业绩，则该业绩所包括的专项内容须为投标人自身完成，且投标人自身完成的专项内容应与投标人在本招标项目承担的专项内容一致。

业绩牵引指标：可由招标人根据项目情况从下述设计和施工指标项中各选择1-2项，多资质组合招标时，各专业对应选取1-2个指标项。招标人选择单项合同额或投资额作为业绩牵引指标的，只能选择单项合同额或投资额1个指标项，不得再选择其他指标项。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

√不得参加投标 □允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他要求： / 。

5.1 有投标意愿者，请在 **省公共**交易服务平台 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 **省公共**交易服务平台 发布，投标人自行下载。

5.3 投标人要求澄清招标文件的截止时间详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。标书代写

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 **省公共**交易服务平台 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 **省工程建设招投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。标书代写

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。标书代写

本项目采用□资格预审 √资格后审 。

8.1评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法2。

8.2确定中标人方式

□排序法 ；√评定分离法 。

本次招标公告同时在**省招标投标监管网、**省公共**交易服务平台和 ****政府采购网上发布。

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 **省公共**交易服务平台 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 **省公共**交易服务平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见**省公共**交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 **省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-****-7016，0731-****7016 。

（1）招 标 人：****

地 址：**市**区羊牯塘

联 系 人：邹学义

电 话：0731-****3956

传 真：/

电子邮件：

（2）招标代理机构：****

地 址： **省﹒**市﹒**区﹒**中路24号**庭院B栋1楼

项目负责人：胡光祥（按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员：段海燕、戴骊蒙、贺东红（按招标代理委托协议填写）

电 话：0731-****5966

传 真：0731-****5966

电子邮件：****@163.com

（3）行政监督部门：**省﹒**市﹒市辖区﹒****建设局

地 址：**市**区**大道168号

电 话：0731-****2625