1、吉水县民政局社区服务中心一至七层招租（5年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**天禄房地产****公司出具的赣天禄房评（2025）字第0679号、赣天禄房咨（2026）字第0081号评估报告；**中恒资产房地产****公司出具的赣中恒房（估）字[2025]1202号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前30天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。踏勘联系人：134****7988 王先生

3.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事故，由承租方负全部经济赔偿责任和法律责任。

4.承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。

5.【租赁起始日】租赁具体起始日自签订房屋租赁合同日起算。

6.【租金递增约定】前两年按成交价计缴，从第三年开始在前一年的租金价格上逐年递增5%。

7.【押金】统一按各个标的成交价年租金收取一个月租金为押金。

8.【免租装修期】免租期包含在租期内，详见标的清单。自签订房屋租赁合同日起算。

9.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租方全部承担。

10.【装修要求】①承租方对承租房屋进行装修、改造、招牌定制等，要事先征得出租方书面同意，****管理部门的许可后，方可施工。施工时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，损坏设施设备，否则，应承担由此造成的所有损失。②合同期内，承租方的装修、改造（含卷闸门及屋面维修），水电、物业、保洁、垃圾清理等费用自理。现有水、电容量不足时，由承租人负责增容并承担相关费用。③承租方必须确保租赁场地安全，做好安全生产、防火、防盗工作，不得提供违法行为场所，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，如因此造成的火灾或人为造成的损失，均由承租方自行承担。****管理部门的各项检查并承担相关责任。

11.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

12.《房屋租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】本项目14号标的、18号标的的原承租户享有优先承租权，优先权人应在报名****交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在5个工作日内签订《租赁合同》。

5.【交易税费】

（1）****政府税费，由承租方全部承担。

（2）本次交易服务费由【承租方】承担，并按以下标准收取:对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价(成交价)收取协议交易服务费;对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价(成交价)承担竞价交易服务费。交易服务费(含协议交易服务费、竞价交易服务费)按《****交易所有限公司交易服务收费目录》(详见https://jxcq.jxggzy jy.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html)的规定收取。

（3）承租方应在确定之日起5个工作日****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

（4）佣金：成交后，承租方须在成交之日起5个工作日内向****公司支付佣金，承租方支付需按租赁五年租金总和的1.0%支付佣金。佣金支付至以下账户：

账户名称:****公司

账户号码:360********800000961

开户银行:****银行****公司****支行

联系方式:151****9072 张女士

6.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金、****交易所有限公司收到交易服务费之日起5日内，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任、清场责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。