温州市瓯海区南瓯景园小区公开选聘物业服务企业报名的公告

根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》及《**市物业管理条例》等相关法律法规规定，**市瓯****管理委员会就**市**区南瓯景园小区选聘物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称

**市**区南瓯景园小区公开选聘物业服务企业项目

二、项目地点

**市**区梧田街道站南**瓯景园小区范围

三、项目概述

（一）总建设用地面积：73985平方米。

（二）总建筑面积：203045平方米，共有高层、小高层16幢、多层14幢、幼托1幢、会所1幢组成，设计功能为住宅。其中：（1）地上总建筑面积160849.2平方米，包括住宅面积141910.04平方米、综合楼建筑面积13524.93平方米、幼托建筑面积2382.03平方米、会所建筑面积3032.2平方米;地下室建筑面积33519平方米。

（三）车位：地上车位数232个。

（四）物业费收取标准：（1）高层住宅：1.30元/平方米/月；（2）小高层住宅：1.10元/平方米/月；（3）多层：0.70元/平方米/月；（4）安置房：0.70元/平方米/月；（5）商业物业：2.00元/平方米/月；其他未列明的请详见选聘文件。

四、公开选聘流程

（一）发布公开选聘物业服务企业的公告；

（二）接受物业服务企业报名；

（三）组织评审确定候选物业服务企业；

（四）公示候选企业名单及企业相关信息；

（五）候选企业项目负责人讲解及对实地项目考察；

（六）召开业主大会会议表决决定。

五、参选企业资格要求

（一）参加参选的物业管理单位必须是具有独立法人资格的物业管理企业；注册资金不低于1000万元(若为增资，须在报名截止前已完成工商变更登记满6个月)，且在**市范围内目前在管至少两个总建筑面积10万平方米及以上的住宅小区；

（二）近三年（2023—2025年）连续获评****建设厅物业服务企业信用等级，其中至少包含一个AAA级和两个AA级（含）以上等级，且参选时未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单；

（三）截至申报之日，无影响履约能力的重大债务诉讼案件（以“中国裁判文书网”及“人民法院公告网”查询结果为准，普通物业服务合同欠费追缴类诉讼不在此限）；

（四）参选企业须书面承诺，在本项目物业服务合同期内，具备不低于30万元的垫资能力****银行对账单或经审计的财务报表中流动资金余额为证明），用于紧急或者过渡性支出；

（五）本项目不接受联合体参选，不允许挂靠、转包、违法分包，****集团旗下多家物业服务企业同时报名参选，****公司最先****公司为准。

（六）拟派项目经理要求：

（1）年龄在45周岁以下，大专及以上学历；（2）从事住宅小区物业管理项目经理岗位工作年限累计满5年(须同时提供任职履历及报名前连续48个月的社保缴纳证明)；

六、报名时间和方式：

1、报名时间：2026年9月28日上午9:00至10月12日中午12：00。

2.选聘文件获取方式：2026年9月28日上午9：00至10月12日中午12：00到娄桥街道广润大厦603-604室领取。有意向的单位可将以上报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com或现场报名，并及时电话联系:0577-****1799 139****7939，提交报名资料并经初审合格领取选聘文件，其售价500元/份。

七、参选文件递交起止时间和地点标书代写

时间：2026年10月17日上午8:30起至9:30止，地点:南瓯景园8幢会所一楼大厅。

八、现场评选时间及地点

时间：2026年10月17日上午9:30，地点:南瓯景园8幢会所二楼会议室。

九、参选保证金及交付方式

（一）本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业在规定时间内报名。

（二）参选保证金：人民币伍万元整(须在2026年10月16日16时前交纳，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

参选保证金交付方式:从其****管理委员会账户(注明：物业参选保证金)。

十、确定中选企业办法

根据《南瓯景园小区物业服务企业公开选聘方案》，****小组综合评估筛选后，取前2家作为候选企业，提交业主大会投票表决，由业主二选一确定最终物业服务企业，具体详见选聘文件。

十一、其他事项:

（一）获取选聘文件时需提交资料:营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、**在管项目合同复印件、企业信用等级证明材料、信用中国查询、无影响履约能力的重大债务诉讼案件查询资料、书面承诺书及垫资能力证明材料，拟派项目经理的学历证书、身份信息及履历证明材料及社保证明等资料(以上资料均为扫描件，需加盖单位公章，需有联系电话)。

（二）联系方式：

选聘单位联系人：应女士 电话：139****9308

代理机构联系人：张女士 电话：0577-****1799 139****7939

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2026年9月28日