金慧御江豪庭建设项目修建性详细规划及建筑设计方案调整批前公示

金慧●御江豪庭建设项目位于**省**市**县人民西路，税务局西侧、印象便**侧，项目用地整体呈不规则形状。

本项目规划建设三栋住宅塔楼，其中已完成综合验收的1#栋、2#栋住宅、商业配套、地下车库、物管用房及绿化、消防等相关设施均不纳入本次调整范围。项目3#栋尚未开工建设，本次方案调整仅针对3#栋区域开展。为严格落实省、市相关建设政策要求，本次调整新增居住配套设施及架空层，进一步优化项目整体居住环境。

一、主要调整内容

1. 户型布局优化：对3#栋住宅套内空间进行升级调整，客厅、餐厅、卧室、阳台等功能区域布局全面优化。

2. 梯户配比调整：住宅梯户模式由原规划两梯三户，优化为两梯三户与两梯四户混合配比模式。

3. 建筑基底与配套升级：适度拓宽3#栋建筑基底投影范围，利用建筑首层空间增设架空开放休闲空间及居住配套用房，项目建筑基底面积相应增加。

4. 建筑层数调整：原规划地上25层，调整为地上1层架空+23层住宅的组合形式。

本次调整未突破原规划核定的用地总面积、容积率上限、建筑限高等核心规划条件，符合项目整体规划要求。

二、调整后主要规划指标

本项目调整方案已通过2026年第11次技术审查会审议，调整后核心规划指标如下：

1. 用地面积：20106㎡

2. 总建筑面积：59628.18㎡，其中计容建筑面积43972.81㎡；3#栋总建筑面积19777.64㎡（含住宅计容面积18768.86㎡、架空层448.10㎡、居家养老服务用房438.53㎡、****服务站122.15㎡）

3. 容积率：2.187

4. 建筑密度：18.80%

5. 绿地率：38%

6. 停车位：共计315辆，包含集中停车位249辆、室外停车位66辆

为保障公众知情权，广泛吸纳民意，现将本项目调整方案予以批前公示。欢迎广大市民及相关利害关系人积极建言献策，提出宝贵意见和建议。

三、公示时间

2026年9月28日--2026年10月12日

四、公示方式和地点

1、现场公示：项目地块周边

2、媒体公示：****政府网

五、公示意见反馈方式

1、****政府网；

2、传真可发至0735-****958，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式；

3、信件寄往“**县**大道371******局”邮编423300，信封上注明“规划公示意见”。

六、规划咨询电话：0735-****939

七、公示资料

1、 调整后规划平面图

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2、 调整前规划平面图

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3、 调整后效果图

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4、 调整前效果图

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