泉港区后龙镇栖霞社区停车场招商合作项目

项目公告

项 目 公 告

项目编号:****

受****委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****社区停车场招商**项目进行公开招商引入**方，欢迎符合条件的意向人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、标的名称：****社区停车场招商**项目。

3、标的地址：****社区****停车场。

4、标的面积：停车场面积约6000㎡，共计450个车位。

5、****停车场服务费流水分成比例挂牌价：40%。

6、**运营期限：3年。

7、装修期：无。

8、**运营模式：

（1）**内容：该停车场全部道闸系统、车牌识别设备、收费管理系统、监控配套设备、地感线圈、控制机柜、照明配套设施及道闸附属配套设施设备。包含：日常运营、设备维保、秩序管理、车辆进出管理、收费管理、安全管控等全部工作。

（2）分成约定：

①**方需保证委托方每月保底分成 4000 元。

②委托方每月分成金额=****停车场经营服务费流水×竞价结果。若上述计算结果高于 4000 元，则委托方当月分成金额以计算结果为准。

（3）支付方式：**方需于每个月开始 5 个工作日内向委托方支付 4000 元保底分成。该月结束后，双方共同核对经营服务费流水清单，若委托方当月应收分成大于 4000元，则**方应于 5 个工作日内补齐款项。

9、分成递增方式：无。

10、招商用途：****停车场。

11、履约保证金（押金）：20000元。

12、交易保证金：14000元。

(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞价人即成为**方，**方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由**方于缴纳交易服务费时一并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作交易服务费，交易服务费不足部分**方应当另行缴纳。未被确定为**方的竞价人，本中心在确定**方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定**方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

13、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：****有限公司

开户银行： **银行****支行

银行账号：152********025****106769

14、公告时间：2026-09-28至 2026-10-12。

15、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2026-10-12 17:00:00。标书代写

(1)意向竞价人应至**市农村产权流转交易平台(nccq.****.com)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在**市农村产权流转交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。标书代写

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。标书代写

16、看样时间：2026-09-28至2026-10-12（仅上班时间）。

(1)看样联系人：林先生；联系电话：135****2956

17、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2026-09-28开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2026-10-13 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：2%或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在**市农村产权流转交易平台进行公告。

18、按上述网络动态竞价方式确定的最高报价者即为该标的的**方。若已确定的**方被取消竞得资格的，则本中心在征得委托方书面同意后，可根据委托方的要求按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低依次递补确定**方或者收回竞价标的重新组织竞价。

19、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。标书代写

20、特别提示：

(1)本项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞价成功，标的将于招商**合同签订之日起10日内移交，招商**合同存在特殊约定的，以招商**合同为准；

(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定**方：各竞价人在规定的竞价时间内登录**市农村产权流转交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定**方；

(5)本中心将自确定**方之日起3个工作日内发布成交结果公示，公示期不少于3个工作日；

(6****中心提供本次招商**标的的产权权属证书及消防验收材料用以证明对该标的享有所有权或使用权，意向竞价人可自行与委托方联系了解相关情况（看样联系人：林先生；联系电话：135****2956）。意向竞价人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞价人报名的，则视为意向竞价人已经知悉并接受该风险：如今后因标的的产权问题、消防问题导致招商**合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，****中心无关，相关纠纷由意向竞价人（或**方）与委托方、出租方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任；

（7）特别约定事项：①道闸系统运营管理：负责出入口道闸、车牌识别、智能收费系统24小时正常运行，管控车辆进出秩序，杜绝道闸随意起降、设备故障无人处置等问题，保障车辆进出高效、有序、安全。 ②合****社区开放后台查询权限，****社区确定的免费车辆白名单与停车收费标准，不得私自调价；出入口做好收费公示，按月报送运营台账。 ③故障抢修服务：接到设备故障报修后，30 分钟内响应，一般故障 2 小时 内修复，重大故障4小时内出具维修方案并加急处置，不得****停车场使用。④停车收费规范管理：严格按照物价部****社区停车收费标准收取费用，公示收费明细、计费规则、投诉电话；规范收费流程，杜绝乱收费、 私收费、漏收费现象。 ⑤本项目采用保底收益+超额分成模式，保障村集体基础收入：**方每月固定向委托方支付保底收益人民币4000元；当月按照分成比例核算所得收益高于4000元时，委托方按实际约定分成金额收取；当月分成收益不足4000元，仍按每月 4000 元保底标准支付。 ⑥环境卫生与台账管理：保持道闸设备、出入口岗亭及周边区域干净整洁； 建立设备维保记录、故障处置记录、收费台账、车辆进出登记台账，按月整理报备委托方。 ⑦合规经营管理：严格遵守城市停车管理、消防安全、治安管理等相关规 定，自觉接受委托方及行业主管部门的监督、检查与考核。 ⑧应急抢险、公务救援车辆须无条件免费放行；未经社区书面许可，不得投放商业广告。 ⑨**方不得转包、转租、分包本项目全部或部分业务，不得以**名义变 相转交第三方经营，一经发现委托方有权立即取消承包资格、解除合同，没收履约 保证金，并追究**方相应违约责任。⑩因道闸故障、收费差错、乱收费、车辆刮碰、财产损失、人身伤害、用电消防隐患、居民投诉等产生一切经济赔偿、法律责任，全部由**方承担；由此给委托方造成名誉及经济损失的，委托方有权向**方追偿。 ⑾承包期内整套道闸、监控、机柜等全部设施维护维修、配件更换全部由**方负责，确保设备完好运行；合同到期终止，**方须保证整套道闸系统完好正常运行，无偿归还委托方，可正常使用设备不得拆走；属于**方人为损坏的设备， 由**方修复或照价赔偿。

（8）免收机动车停放服务费对象

①本村村民：本村户籍居民、常住居民、****社区村民，****停车场免费停放。

②本镇政府、区政府：****政府、区政府及所属单位的公务车辆，办理公务的社会车辆，凭公务凭证停放，免收停车费。

③本村医院、学校：****医院、****幼儿园、****小学所属单位公务车辆、职工通勤车辆，免收停车费。

（9）设备移交与到期归还

①签约后双方现场盘点道闸、相机、控制器等设备，签字确认现状，形成设备清单作为附件。

②合同到期终止，**方须保证整套道闸系统完好正常运行，无偿归还委托方，可正常使用设备不得拆走；属于**方人为损坏的设备，由**方修复或照价赔偿。

（10）考核与违约

①道闸系统故障，乙方须及时到场抢修，长期故障不处理，社区有权限期整改；拒不整改可终止合同。

②擅自提高停车费、侵害居民利益，社区有权直接解除**，具体停车费收费标准详见《****停车场车辆登记及收费标准通告》。

③**方不得转包、转租本项目，一经发现立即取消**资格。

21、竞价人应当具备的基本条件：

(1)合法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(2)失信被执行人不得参与本项目的竞价。

22、对**方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)**方应于成交结果公示结束次日将交易服务费及履约保证金（押****中心指定账户并签署《成交确认书》，本中心收到签章的《成交确认书》及上述款项后将向流转交易双方发出《合同签订通知书》；**方签署《成交确认书》时，**方与委托方之间的合同关系即时成立，**方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内凭《合同签订通知书》与委托方签订招商**合同，****中心；

(3)《成交确认书》、招商**合同签署方式：

①现场签署《成交确认书》: **方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《成交确认书》；

②电子签章《成交确认书》：**方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日登录**市农村产权流转****中心按页面提示进行《成交确认书》的签署；

③现场签署招商**合同: **方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内携带《合同签订通知书》至委托方处签署招商**合同；

④电子签章招商**合同：**方收到《合同签订通知书》后，应于成交结果公示结束次日起3个工作日内登录**市农村产权流转****中心按页面提示进行招商**合同的签署；

在使用电子签章前，**方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。

(4)本中心在**方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该项目的履约保证金（押金）等相关款项全额无息汇入委托方指定账户；

(5)本中心在收到经流转交易双方签署的招商**合同之日起五个工作日内出具《农村产权流转交易鉴证书》；

(6)认可招商**合同约定的基本条款；

(7)其他详见招商**合同。

23、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。

24、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

25、其他规定事项：

(1)竞价成交后，本中心除向**方提供《成交确认书》《合同签订通知书》《农村产权流转交易鉴证书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。

(2****中心和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由**方承担。

(3)在**方产生前发生争议时，****中心申请调解；调解不成的，****中心****法院提起诉讼。****中心时，****中心的监管机构申请调解，****中心****法院提起诉讼。

(4)竞价结束后，本中心将《合同签订通知书》发送到**方的竞价账号后，**方就本次合同的订立及履行过程中与委托方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如****中心列为讼争当事人的，****中心造成损失的****中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。

26、**市农村产权流转交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

27、若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日，最多**7个周期。

28、交易服务费：本项目交易服务费为人民币壹仟贰佰贰拾肆元整（￥1224），由**方承担。

29、报名联系人：吴先生

联系电话：0595-****9025、****9006

传真：0595-****9023

电子邮箱：****@qzcq0595.com

**市农村产权流转交易平台:nccq.****.com

30、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811

****

2026-09-28

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