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苏州工业园区万寿街168号小区会所游泳馆/健身房承包运营招标公告
招标详情
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400-688-2000
****园区万寿街168号小区全体业主及社会各界：
本小区会所大楼地下一层设有游泳池，三层设有健身房，上述场地属全体业主共有。原承包运营单位合同已结束，经研究决定，对上述两处场地以公开招标方式选聘承包运营单位。根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**市住宅区物业管理条例》及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》的有关规定，现将有关事项公告如下：
一、联合招标人
****
******公司****公司
二、项目概况
项目名称：****园区万寿街168号小区会所（游泳馆/健身房）承包运营项目。
项目地点：****园区万寿街168号小区。
标的设置：本次招标共设两个标的，独立报名、独立评审、分别确定中标单位：
标的一（游泳馆）：会所负一层，含泳池主体、更衣室、淋浴间、设备机房及附属配套用房，含现有泳池水循环、过滤、加热等全套设施设备。
标的二（健身房）：会所三层，含健身器械区及附属用房。
同一单位可报名其中一个或两个标的；报名两个标的的，应就每个标的分别提交报价及运营方案，评审时分别计算得分。
4.场地现状：各标的场地及设施均以现状交接为准，交接时由双方共同清点并签署《场地及设施交接清单》。
5.经营用途限定：标的一仅限游泳经营、游泳培训及游泳配套服务，承包方须依法取得《高危险性体育项目经营许可证》等全部法定证照后方可开放经营；标的二仅限健身经营、健身培训及配套服务。承包方不得擅自改变房屋用途，不得增设与体育健身无关的业态。
三、**模式与期限
**方式：承包运营。承包方独立投资、独立运营、自负盈亏，承担全部运营成本、人员工资、安全责任、设备维保、水质管理等费用。
场馆改造升级：承包方应结合场馆现状制定场馆改造升级方案，包括装修方案及设备更新计划；改造升级投入由承包方自行承担，改造升级方案作为运营方案的组成部分，是评审的重要内容。
承包期限：计划五年，自正式合同约定之日起算。免租期（装修调试期）原则不超过3个月，具体时长由双方协商确定。合同履约良好的，同等条件下承包方享有优先续约权。
承包费：承包费按季度预付，汇入业委会指定对公账户。
费用承担：水、电独立装表计量，按商业标准缴纳；日常维修、设备更换、保洁安保等一切运营费用均由承包方承担。
四、报名资格条件
主体资格：依法注册的企业法人，注册资本不低于100万元，****体育场馆管理、游泳服务、健身服务相关类目。不接受个人及无资质单位报名，不接受联合体投标。
资质能力：报名标的一的单位须能够办理《高危险性体育项目经营许可证》（游泳）、公共场所卫生许可证等全部法定证照；拟配备的游泳救生员、社会体育指导员（游泳）、水质管理员须持有效国家职业资格证书并足额配备（配备标准须符合《游泳场所开放条件与技术要求》GB19079.1-2013）。
运营经验：报名标的一的，应具有1处及以上室内游泳馆完整运营案例；报名标的二的，应****体育场馆运营管理经验（均可提供合同、现场照片等佐证材料）。
财务与诚信：财务状况良好，无拖欠租金、水电费记录，无重**全责任事故，未被列入失信被执行人名单，无其他商业诚信不良记录。
安全保障：承诺投保公众责任险、场所意外伤害险，覆盖承包经营范围内全部经营风险；建立救生、急救、溺水应急处置等安全制度。
禁止行为：不得转包、分包所中标标的；不得违规开展其他无关经营项目；不得擅自停业、歇业影响业主正常使用。
五、业主权益保障
本小区业主享有优先使用权，收费标准须对业主实行专属优惠。具体优惠方案由投标人在运营方案中明确承诺，并作为评审重要内容。
会所开放时间应满足业主日常使用需求（建议每日不少于10小时），调整开放时间须提前公示。
收费标准及业主优惠政策须在经营场所显著位置公示，不得擅自提高业主收费标准或降低优惠幅度。
六、时间安排
| 事项 |
时间 |
| 公告发布 |
2026年9月25日 |
| 报名及提交材料截止 |
2026年10月10日16:00 |
| 资格审查 |
2026年10月11日—10月14日 |
| 评标标书代写 |
2026年10月17日（周六） |
| 中标结果公示 |
2026年10月19日—10月25日 |
| 合同签订 |
公示期满无异议后7个工作日内 |
| 注：踏勘、答疑的具体时间与地点以招标人电话或书面通知为准。 |
|
七、招标文件的获取
本项目《招标书》（含附件****工业园区万寿街168号铂悦犀湖小区92幢会所大楼4****办公室现场领取。
领取时须出示法定代表人身份证明（或授权委托书原件），填写《招标文件领取登记表》，并缴纳工本费人民币50元/份（用于文件打印装订成本，现场开具收据）。
招标人不提供邮寄、电子邮件、传真或其他线上方式发送招标文件。
《招标文件领取登记表》仅用于招标人掌握潜在投标人意向及数量，不构成对投标人报名资格或中标资格的任何承诺。
八、报名方式及材料
报名方式：已按本公告第七条规定领取招标书的投标人，****园区万寿街168号铂悦犀湖小区92幢会所大楼4****办公室领取《投标报名登记表》，填写后连同报名材料一并现场递交。报名材料须现场递交，不接受邮寄、传真、电子邮件及其他线上方式递交。
报名需提交材料（均须加盖公章）：
a) 企业营业执照复印件、法定代表人身份证明（及授权委托书如有）；
b) 报名标的一的，另需提交高危险性体育项目（游泳）相关许可证照复印件，以及拟聘救生员、社会体育指导员（游泳）、水质管理员等人员证书复印件；
c) 运营方案（按所报标的分别提交）：含开放时间安排、业主专属优惠方案、水质管理制度（标的一）、安全应急预案、健身器械维护计划（标的二）、设备维保计划、场馆改造升级方案、会员管理制度等；
d) 报价方案（按所报标的分别提交）：年承包费报价（加盖公章，法定代表人签字）；
e) 过往同类项目运营业绩证明材料（合同复印件、现场照片等）；
f) 安全责任承诺书、材料真实性承诺书。
九、投标保证金
通过资格审查的报名单位，应于2026年10月14日17:00****银行到账时间为准）将投标保证金汇入指定账户：每个标的人民币10万元；同时报名两个标的的，分别缴纳。
投标保证金汇入以下账户：
户名：****
开户银行：****营业部
账号：090********08093
转账时请在用途栏注明"投标保证金—游泳池/健身房"字样。
3.中标单位的投标保证金自动转为该标的合同履约保证金，宣布中标后，中标者不履行签订正式合同及装修、营运义务的，不退还履约保证金；未中标单位的保证金在评标结束后7个工作日内无息退还。标书代写
十、评标与中标 标书代写
本次招标由联合招标人共同组织，评标小组由业委会成员、业主监事会代表、月墅社区代表、物业公司代表组成，对各标的报名单位进行综合评审，分别确定中标单位。 标书代写
评标小组人数为7人。与投标人有利害关系的****小组。 标书代写
评标采用名次赋分制：评委根据投标单位的报价、运营方案、业主权益保障、企业资质与业绩、安全应急方案等综合表现进行独立排序，按排序名次赋予标准分值；7名评委打分后，去掉一个最高分和一个最低分，取剩余5个分数的算术平均值作为该投标单位最终得分。具体名次赋分标准详见评标办法。 标书代写
两个标的分别评审、分别公示。各标的综合得分最高者为中标候选单位。
评标结束后，对每个标的前三名进行公示，公示期为7日。 标书代写
公示期内，业主****委员会书面提出异议并附相关证据，评标小组将在3个工作日内核实并答复。 标书代写
任一标的合格投标人不足3家的，评标小组有权视情况决定是否继续评标：仅1家合格投标人的，****小组综合评议并全体成员表决通过后，可直接确定其为该标的中标候选单位；****小组认为该投标人不符合招标要求、报价明显不合理或存在其他不宜中标情形的，可宣布该标流标。仅2家合格投标人的，评标小组可正常组织评标并按本办法确定中标候选单位；****小组认为竞争不充分或投标人不符合要求，亦可宣布该标流标。流标后由招标人另行组织招标。 标书代写
十一、特别声明
本次招标属于业主共有资产对外公开招标，过程接受业主监督，坚持公开、公平、公正原则。
场地以现状交付。报名单位应在踏勘时充分了解场地现状、设施新旧程度及原运营方撤场后的实际状况，一旦报名即视为已了解并认可上述状况。
报名单位提交的全部资料须真实有效，如有造假，一经查实立即取消报名或中标资格。
本次招标不构成任何形式的要约或承诺，最终**条件、承包费、双方权利义务及违约责任，均以双方签署的正式《承包运营合同》为准。
任一标的如无合格报名单位，招标人有权就该标的流标并重新组织招标，无需向任何报名单位承担赔偿责任。
十二、联系方式
联合招标人（盖章）：
****
******公司****公司
地址：****园区万寿街168号铂悦犀湖小区92幢4****办公室
联系人/电话：业委会秘书
0512-****5451/189****4818/139****3995
发布单位：****（盖章）
******公司****公司
监督单位：****园区万寿街168号小区业主监事会
2026年9月25日
（以上内容与下面的盖章内容有不同的，以盖章内容为准）
招标进度跟踪
2026-09-28
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