衡阳市军队离退休干部石坳休养所物业管理服务二次竞价项目采购公告【ECJJFW-2026094304080161】

1、二次竞价项目名称:****物业管理服务二次竞价项目

2、二次竞价项目编号:ECJJFW-202********80161

3、预算金额(元)：293547.00

4、采购需求：

(1)标的物信息：

采购标的： 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、宽带网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”****办公厅关于印发《****政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。

服务内容： 服务范围：**市； 服务内容：包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等其他服务。

数量（单位）： 1

最高限价说明：供应商参与竞价的单价最高限价以其框架协议第一阶段入围的协议价格为准。

5、项目服务内容描述:服务时间：2026年10月至2027年10月（1年）。服务范围：我所占地25.8亩，拥有办公用房540.6㎡，公共绿化面积2763.5㎡；现有住房138套，本次物业服务管理只负责我所办公区域及公共区域的物业服务。服务要求及标准：物业公司应配备物业经理1名（负责人）、保安2名、保洁2名，须配备绿化养护、生物防治（四害及白蚁防治、蛇类综合防控）、水电维修维护专项资质人员。物业服务内容包括：物业综合管理服务、环境卫生保洁服务、秩序维护及安防管理服务、绿化养护服务、房屋及公共设施维护服务、会议服务、供水设备维护保养、生物防治（四害及白蚁防治、蛇类综合防控）、化粪池清理及公共区域电费等。实行公共区域电费包干（含门卫室、路灯、水泵房、电梯房、西侧老电动车棚、电子屏、东侧新电动车棚），根据往年电费预计全年约消耗45000度电。物业公司需落实人员持证上岗、劳动合同及社保缴纳，未经采购人许可不得随意更换在岗人员，物业所****公司负责，包括在工作过程中产生的安全事故。采购人不再额外付费。本项目报价含税费、员工工资、保险费、耗材费、工具费、管理费、服装费、节假日费、安全防护费等一切费用， 采购人不再额外付费。（具体内容与标准详见附件）

2026****物业管理服务封闭式(框架协议编号:HN-KJXY-202********0000058-CGXM202********000078)的入围供应商。

供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

1、报价规则

(1) 供应商所报单价不得高于其框架协议第一阶段入围的协议价格。

(2) 供应商所报总价不得高于采购人预算金额。

不符合上述规则的报价视为无效报价。

2、成交原则

在响应时间内报价有效且符合竞价需求的，报价最低的为成交供应商。报价最低的供应商有两家或两家以上的，报价时间最早的供应商为成交供应商。

3、竞价终止情形

出现下列情况之一时，竞价活动终止：

(1) 在竞价响应开始时间前，采购人因故取消采购任务;

(2) 报价有效的供应商数量不足2家的;

(3) 出现影响成交结果公正的违规行为的；

响应时间：2026年09月28日 17:00:00至2026年10月08日 17:00:00

响应方式：供应商在竞价响应时间内，通过框架协议电子化采购系统进行报价

服务地点：**省**市**区衡祁路49号

采购资金的支付方式、时间和条件：采购人应在完成验收后5个工作日内按照有关规定办理资金支付手续。

注：对于满足合同约定支付条件的，采购人应按上述支付方式将资金支付到合同约定的供应商账户，但支付时间原则上不得多于收到发票后10个工作日，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将征集文件、竞价需求和合同中未规定的义务作为向成交供应商付款的条件。否则，采购人须按照合同约定向成交供应商支付违约金。

采购人：****

联系人：韦小强

联系方式：132****8809

自本公告发布之日起3个工作日。